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Die Sozialstruktur von Gronau mit seinen 6.400 Einwohnern weist eine Standardabweichung von 2,67 Prozentpunkten vom regionalen Durchschnitt auf, sodass sich die soziale Lage im Vergleich zum gesamten Rhein-Bergischen Raum deutlich verschlechtert. Besonders hoch waren negative Verzerrungen beim Bezug von Arbeitslosengeld und Sozialhilfe, dem Ausländeranteil und (weniger deutlich) der Gesundheit. Relativ gut schneidet die Region in der Jugendhilfe sowie in der Pflege und im Seniorenbereich ab. Im regionalen Vergleich leben mehr Menschen unter 20 als über 65.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen weiter. Generell liegen die Immobilienpreise für Neubauten in Bergisch Gladbach über der Preisspanne für Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren ist der Preis dieser Produkte deutlich stärker gestiegen als in der Vergangenheit.
In Herrenstrunden gibt es ein weiteres historisches Gebäude, das Schloss Zweifel. Sie wurde im 13. Jahrhundert als Wasserburg erbaut und war später im Besitz der Familie Zweiffel. 1663 rissen sie die alte Wasserburg ab und errichteten einen neuen Gutshof. Nach einem Brand im Jahr 1942 schien Schloss Zwiefiel am Ende zu sein, doch seit 1976 ist Schloss Zwiefiel wieder in Privatbesitz und wurde nach historischem Vorbild wieder aufgebaut. Eine Besichtigung ist jedoch nicht möglich.
Romany ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach, der zum 31. statistischen Bezirk der Stadt gehört.
Durch Schildgen verläuft die Altenberger-Dom-Straße, die stark durch den Kfz-Verkehr belastet ist. Für Fußgänger:innen oder Radfahrer:innen ist die Strecke wenig attraktiv, da Rad- und Fußwegeverbindungen sehr schmal bemessen sind und parkende Autos am Straßenrand zusätzlich den knappen Straßenraum einschränken. Die Stadt Bergisch Gladbach möchte hier Abhilfe schaffen und den Raum im Nahversorgungszentrum Schildgen für Verkehrsteilnehmende ohne Auto wieder attraktiver und sicherer machen. Damit leistet die Stadt nicht nur einen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz, sondern fördert auch die Aufenthaltsqualität in Schildgen mit weniger Autoverkehr und komfortablen Geh- und Radverkehrsanlagen.
Der Ort liegt am Südhang des Dhünntals. Der niedrigste Punkt liegt bei Nittum mit 68 m ü NN, der höchste Punkt liegt am Waldfriedhof Voiswinkeler Straße mit ca. 120 m ü NN. Die Dhünn, ein Nebenfluss der Wupper, bildet im Nordwesten streckenweise die Grenze zu Leverkusen. Flussaufwärts, in Richtung Odenthal, verengt sich das Tal, während die Höhen rechts und links ansteigen. Nach Süden hin gleitet die Anhöhe, das „Schild“, in das Rheintal aus.
Die Wetterkarte auf dieser Seite zeigt die kleinen lokalisierten Hotspots Overath und Wermelskirchen, und die Durchsetzbarkeit hoher Hauspreise hängt nicht nur von der Entfernung zur Stadt Köln ab. Diese befinden sich hauptsächlich in der Nähe der Autobahnen A4 und A1, und bei entsprechender Qualität des Grundstücks und der Mikrolage können auch in Overath und Wermelskirchen Hauspreise von über 500.000 Euro erreicht werden.
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Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird genauer sein, wenn Standardwerte für Grundstücke verfügbar sind. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Hebborn hat vier Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule An der Strunde, die Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, das Schulzentrum Im Kleefeld und das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium.
Aufgrund des Köln-Gesetzes wurde die Stadt Bensberg mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit Bergisch Gladbach zur Stadt Bergisch Gladbach zusammengeschlossen. Dabei wurde auch Hand Teil von Bergisch Gladbach.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Schildgen am 31. Dezember 2017 über insgesamt 6.222 Einwohner. Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.588 Einwohnern deutlich stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 944 Einwohnern.
Wahrscheinlich ist bereits in der Latènezeit in der Umgebung von Gronau Bergbau betrieben worden. Sichere Spuren deuten an vielen Stellen auf mittelalterlichen Bergbau hin. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts war ein Ansturm auf die Gewinnung von Eisenerz und Buntmetallen entstanden. Folgende Gruben waren zeitweise in Betrieb: Grube Habsburg, Grube Heidkamp III, Grube Hohenzollern, Grube Maiblume, Grube Margaretha Josepha und Grube Paulinenhütte.
Die Haupt-Verkehrsachse Herkenraths bildet die L 289, die den Ort in nord-südlicher Richtung durchquert und innerorts Straßen und Braunsberg heißt. Für Sanierungsarbeiten, bei denen die Deckschicht erneuert wurde, war die Straße zwischen Ball und Braunsberger Feld in den Sommerferien 2022 voll gesperrt. Herkenrath ist an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angeschlossen. Kreuzungs- und Endpunkt ist die Haltestelle Ball am Gymnasium Herkenrath. Zudem verkehrt ein Wochenend-Nachtbus.
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Die Stadt hat ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Hierbei wird die Primarstufe im Stadtgebiet mit 20 Grundschulen abgedeckt.
Unterm Strich ist Hebborn für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.
Das kleine Naturschutzgebiet Hoppersheider Bruch liegt am Westrand von Schildgen am Übergang zu Köln-Dünnwald. Der Hoppersheider Bruch umfasst einen kilometerlangen Bachabschnitt mit brachliegenden Wiesen, zerbrochenen Erlenwäldern und uralten Buchen und Eichen. Das Hoppersheider Bruch ist Teil des Waldes, einer der letzten erhaltenen Teile der Bergischen Heideterrassen.
Wann ist das Erstellen einer Immobilienbewertung bzw. eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter / Baugutachter vernünftig und sinnvoll? Stets, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Hebborn am 30. Juni 2017 über insgesamt 5.976 Einwohner (darunter 494 Ausländer). Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.369 Einwohnern (darunter 64 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 975 (darunter 53 Ausländer).
Die Siedlung Heidkamp ist aus einer frühneuzeitlichen Hofgründung hervorgegangen, die erstmals 1582 als „am Heidkamp“ belegt ist. Bedingt durch die einsetzende Industrialisierung entwickelte sich aus dem früheren „Heidkamps Gut“ eine größere Siedlung, aus der sich um 1830 die Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberheidkamp bildete. Hier wurden 1858 zusammen 120 Bewohner gezählt. Das Urkataster erwähnt die größere Siedlung „Mittel Heidkamp“ beiderseits der alten „Straße von Gladbach nach Bensberg“. „Unter Heidkamp“ wird als westlich und „Ober Heidkamp“ als östlich der Bensberger Straße gelegen aufgeführt. Der Siedlungsname Heidkamp Kamp/Feld in der Heide) charakterisiert die topographische Lage auf dem bergischen Heidesandstreifen.Der Wohnplatz Heidkamp wurde 1975 um den früher zu Gronau gehörenden Teil Gronauer Waldsiedlung erweitert.Das Gewerbegebiet Zinkhütte bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Hier befindet sich die Firma Krüger GmbH & Co. KG
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In Bergisch Gladbach stehen 25.932 Gebäude mit Wohnraum und sonstige bewohnte Unterkünfte. 25.248 dieser Gebäude sind Wohngebäude, 660 Gebäude sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 21 Wohnheime gibt es in Bergisch Gladbach. Sonstige bewohnte Unterkünfte gibt es in der Stadt 3 Mal.
Die Ermittlung des Verkehrswerts basiert auf verschiedenen standardisierten Verfahren, die in der Immobilienbewertungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welche Methode zu verwenden ist, hängt von der Art der Immobilie ab. In jedem Fall müssen wir über solides Fachwissen verfügen, das wir mit uns führen. In Bergisch Gladbach, Deutschland, sind die folgenden drei Methoden zur Verkehrswertermittlung üblich:
Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen. Die Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße.
Die Altenberger-Dom-Straße verläuft stark befahren durch Schildgen. Diese Route ist für Fußgänger oder Radfahrer nicht sehr attraktiv, da die Rad-zu-Bürgersteig-Verbindung sehr schmal ist und am Straßenrand geparkte Autos den knappen Straßenraum einschränken. Die Stadt Bergisch Gladbach will dieses Problem lösen und das Areal des Nahversorgungszentrums in Schildgen attraktiver und sicherer für Verkehrsteilnehmer ohne Auto machen. Damit leistet die Stadt nicht nur einen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz, sondern wertet auch die Wohnqualität in Schildgen durch weniger Autoverkehr und komfortable Geh- und Radwege auf.
Bergisch Gladbach ist Sitz des Rheinisch-Bergischen Kreises. Der Stadtteil Frankenforst ist seit 1983 Sitz der Bundesanstalt für Straßenwesen, in Bockenberg befindet sich die Erdbebenstation Bensberg, eine Einrichtung der Universität zu Köln.
Das Stadtarchiv Bergisch Gladbach bewahrt die historischen Traditionen der Städte Bergisch Gladbach (Alt- und Neustadt) und Bensberg sowie ihrer Siedlungsgebiete und Vorgängergemeinden und macht sie der Öffentlichkeit zugänglich. Das im Stadtzentrum gelegene Stadtarchiv gibt eine eigene Reihe stadtgeschichtlicher Bücher heraus.
Bei der Wohnfläche werden hohe Preise in der Gegend vor allem in kleinen Wohnungen von nicht mehr als 60 Quadratmetern erzielt. Die wachsende Zahl an Single-Haushalten hat auch außerhalb Kölns zu einer besonders hohen Nachfrage nach kleineren Single-Wohnungen geführt, insbesondere dort, wo in dieser Wohnflächenklasse überdurchschnittliche Quadratmetermieten erzielt werden können. Vor allem in Bergisch Gladbach, Rosrath und Lechlingen können Wohnungen ab 60 m² für überdurchschnittliche m² angemietet werden.
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Verlässt man Herkenrath in östliche Richtung wird’s schnell noch gemütlicher, denn die dichte Bebauung weicht den typischen bergischen Kleinstweilern. Einer davon – noch auf dem Stadtgebiet von Bergisch Gladbach – ist Oberkülheim. Hier entstand 1973 das Bauernhausmuseum, ein privates Freilichtmuseum, das von der Familie Clemens betrieben wird. Das bergische Bauernhausmuseum besteht aus einer Remise mit landwirtschaftlichen Geräten, dem Hofeingang, der Hauskapelle, dem Backhaus mit angebautem „Herzhäuschen“, dem Waschhaus mit einer Bügeleisensammlung, dem Bienenhaus und dem Ziehbrunnen mit über tausend Fundstücken aus dem Brunnenschacht. Um den originalen Eindruck nicht zu stören, wurde auf Vitrinen und Absperrungen verzichtet.
Im allgemeinen Sprachgebrauch können unter „Immobilienbewertung“ unterschiedliche Verfahren verstanden werden. Die Immobilienbewertung ist der Prozess der marktgerechten Ermittlung und Einordnung von Informationen und Daten, einschließlich des Marktgeschehens und relevanter Unterlagen in Gutachten. Immobilienbewertungen zielen darauf ab, den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie möglichst objektiv darzustellen. Immobilienbewertungen werden von Immobiliengutachtern durchgeführt.
Neben den beiden großen Kirchen gibt es zwei Evangelisch-Freikirchliche Gemeinden (Baptisten, Brüderbewegung), die Siebenten-Tags-Adventisten, die Neuapostolische Kirche und eine Freie evangelische Gemeinde. Zum 150-jährigen Stadtjubiläum im Jahr 2006 ist eine Dokumentation zur Entwicklung der Glaubensgemeinschaften in Bergisch Gladbach von 1945 bis heute erschienen.
Die meisten Verkäufer sind Amateure auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist der Verkauf einer Immobilie mit viel Aufwand und vielen Fallstricken verbunden. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler kann Ihnen als Eigentümer Energie, Zeit und Mühe sparen. Immobilienexperten wissen am besten, was auf dem Markt los ist, wissen, was in Ihrer Nähe los ist, und verfügen über ein umfangreiches Netzwerk, von dem Sie profitieren können. Ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie entspricht, kann ein Immobilienmakler fundiert einschätzen: Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, umfassendes Fachwissen und solides Verhandlungsgeschick. Sie erledigen die Arbeit für Sie und halten sich an Ihren Verkaufsplan. Unsere erfahrenen Makler und Immobilienberater
Bezogen auf die Wohnflächen werden hohe Preise im Kreis in erster Linie in kleinen Wohnungen von bis zu 60 m² erzielt. Die zunehmende Anzahl an Einpersonenhaushalten führt also auch außerhalb von Köln dazu, dass die Nachfrage nach kleineren Singlewohnungen besonders hoch ist und insbesondere in dieser Wohnflächenklasse überdurchschnittlich hohe Quadratmetermieten erzielbar sind. Vor allem in Bergisch Gladbach, Rösrath und Leichlingen können Wohnungen mit 60 m² zu überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen vermietet werden.
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Leicht verständliche Immobilienbewertungen: Basierend auf regionalen Best Practices und langjähriger Markterfahrung erstellen wir kostenlose und unverbindliche Bewertungen für Ihre Immobilien und Grundstücke in Bergisch Gladbach und Umgebung.
Die Energiekosten steigen konstant. Daher wird auch bei der Immobilienbewertung stetig mehr Wert auf die Energieeffizienz einer Immobilie gelegt. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in die ausführliche Wertermittlung mit ein. Bei der Besichtigung von Immobilien zum Beispiel muss dem potentiellen Käufer der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine der kleineren Großstädte in Deutschland. 111.431 Einwohner hat die Stadt, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadtgrenzen arbeiten.Die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 km², das sind 1.340 Menschen pro Quadratkilometer und somit eine enorm dichte Besiedelung. Von 2015 auf 2016 hat die Einwohnerzahl um 0,02 Prozent abgenommen, schon 2017 konnte der Stand von 2016 und auch 2015 aber wieder übertroffen werden.Großstadt war Bergisch Gladbach erstmals im Jahr 1977, nach der Zusammenlegung der verschiedenen Ortschaften.
Ihre Immobilienbewertung Bergisch Gladbach stellt Ihnen zahlreiche Informationen zu z.B. Methoden der Verkehrswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren) zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie direkt von uns persönlich in einem netten Erstgespräch oder auch direkt auf unserer Webseite. Eigentümer oder Mieter ist irrelevant, wir helfen Ihnen gerne weiter und sind für Sie da, ob bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter behilflich sein kann und von Nöten ist.
Der erste schriftliche Beleg, in dem Herkenrath erwähnt wird, stammt von 1163/1164 aus dem Codex Thioderici. Herkenrath wird neben Bensberg als Pfarrei genannte. Die Nennung einer Pfarrei erlaubt den Schluss, dass es dort bäuerliche Siedlungen gab, wenn nicht gar eine Grundherrschaft bestanden hat. Das erste schriftliche Zeugnis, das einen Einblick in die Besitzverhältnisse verschafft, stammt aus der Zeit um 1224, als Dietrich von Dorndorf die Kirche in Herkenrath dem Johanniterorden übertrug.:86 Herkenrath gehörte von 1363 an zum Amt Porz. Bis 1975 war Herkenrath ein Stadtteil von Bensberg.
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Bergisch Gladbach zählt zu den kleinsten Großstädten des Landes. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Unter der Rubrik Heimat- und Volkskunde in Heckkenrath berichtet H. Jakob Schmitz in einem Beitrag zum Rheinisch-Bergischen Kalender über das alljährliche Kirchweihfest, die Kirmes. Das Besondere an Herkenrath ist, dass sie „Deckenbunne-Kirmes“ genannt wird. Es wird so genannt, weil es in der ersten Juliwoche auftritt, wenn die Ackerbohnen reif sind. Das Wort Decke Bunne ist auch ein Spitzname für die Familie Herkenrather. Diese Begriffe sind noch heute auf Jahrmärkten gebräuchlich und werden im Volksmund als Spitznamen verwendet. Unter dem Motto „Für uns Pänz“ finden in Herkenrath regelmäßig Rosenmontagsumzüge statt.
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Für gewöhnlich lässt man ein Wertgutachten für die eigene Immobilie erstellen. Die Beauftragung eines Gutachters macht darüber hinaus immer dann Sinn, wenn es sich um eine Immobilie handelt, über die erst vor Gericht eine Entscheidung getroffen wird. Die Kosten für den Gutachter können dabei auf die streitenden Parteien aufgeteilt werden.
Die Altenberger-Dom-Straße ist die Hauptstraße durch Schildgen. Er gehört zu den richtungsweisenden Straßennamen, weil das Ziel bereits im Namen enthalten ist und auf den im Urkataster von 1827 verzeichneten historischen Weg als Verbindungsweg von „Mülheim nach Odenthal“ zurückgeht. Die ursprünglich unbefestigte Straße wurde 1850 zur Regionalstraße von Dünnwald nach Odenthal mit Schotter ausgebaut. Der ursprüngliche Name „Odenthaler Straße“ wurde 1953 in den heutigen Namen geändert.
Nach Kölner Recht fusionierte die Stadt Bensberg mit Bergisch Gladbach zum 1. Januar 1975 zur Stadt Bergisch Gladbach. Dabei verlor Nußbaum einige Stadtgebiete an Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Rösrath. Dieser Zusammenschluss lässt bisherige Grenzen verschwimmen, eine Neuorganisation ist notwendig. Dadurch entstand das Wohngebiet und Nußbaum wurde einer der sechs statistischen Bezirke von Bergisch Gladbach.
Was kostet es, einen unabhängigen Immobiliengutachter in Bergisch Gladbach zu beauftragen?
Die Kosten für die Begutachtung der Baupläne liegen zwischen 400 und 500 Euro. Für eine Renovierung oder eine Immobilienberatung wird ein Immobiliengutachter zwischen 1.000 und 2.000 Euro berechnen. Für ein Immobiliengutachten können Sie mit etwa 750 Euro rechnen.
Wie kann ich herausfinden, wie viel mein Haus wert ist?
Multiplizieren Sie den Preis pro Quadratfuß aus unserer Studie mit der Wohnfläche der Immobilie, um ihren Wert zu ermitteln. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie.
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