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Circa ein Fünftel der Einwohner*innen Gronaus besitzen nicht die deutsche Staatsbürgerschaft, bei den Minderjährigen sind es gut 15%. Der Anteil im Zuge der Flüchtlingswelle zugezogener Ausländer*innen ist im kommunalen sowie kreisweiten Vergleich eher durchschnittlich. Insgesamt kann jedoch von einem hohen Integrationsbedarf im Stadtteil ausgegangen werden.
Das Dorf Romaney ist Teil der Romaneyer Straße, von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zum Stadtgebiet der Alten Wipperfürther Straße in der Stadt Kürten. Der Straßenname bezieht sich auf das kleine Dorf Romagny, und das ursprüngliche Kataster ist auf beiden Seiten der alten "Straße von Mülheim nach Wipperfürth" verzeichnet. Romaney stammt aus einer vermutlich spätmittelalterlichen Siedlung, die 1448 erstmals als „Rumenye“ bekannt wurde. Um 1450 scheint die Siedlung verfallen zu sein. In der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts wurde der Hof als Lehensgut der Strauweiler Herren von Odenthal klassifiziert. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Hof zu einem kleinen Dorf mit 6 Höfen und 34 Einwohnern herangewachsen.
Sand ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Landkreis Bergisch Gladbach-Hauser-Ostbach.
Die gezeigten Kaufpreise in Bergisch Gladbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bergisch Gladbach.
Das Stadtgebiet von Bergisch Gladbach ist nicht in Bezirke mit eigenen Bezirksvertretungen gegliedert. Für statistische Zwecke gibt es nur 6 statistische Bezirke, die fortlaufend nummeriert und in Bezirke mit ihren jeweiligen Namen unterteilt sind. Dabei handelt es sich meist um Bezeichnungen für ehemalige Kleinsiedlungen oder heute im urbanen Raum entstehende Neubaugebiete, deren Namen zur besseren Orientierung im Laufe der Zeit in Erinnerung bleiben. Bensberg war bis 1975 eine selbstständige Stadt. Vor 1975 gehörte Schildgen zur Gemeinde Odenthal.
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Die Stadt Romagny, Postleitzahl 51467, ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Rhein-Bergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Genau genommen gehört dieser Ort zum 3. Bezirk unter der Nr. 31 der Stadt Bergisch Gladbach. Dies kann mithilfe von GPS-Koordinaten bei 51 Grad Breite und 7,15 Grad Länge gefunden werden.
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Der Ortsteil Handt entstand aus einer frühneuzeitlichen Siedlung, die 1594 erstmals als „Gut an der Handt“ bekannt wurde. Im ursprünglichen Kataster wurde es als „Dorf Hand“ geführt. Bis zum 18. Jahrhundert war die Siedlung auf 14 Häuser angewachsen und zwei Jahre nach der Erhebung Bergisch Gladbachs zur Stadt (1858) mit 192 Einwohnern die größte Stadt der Region.
Hochwertige Neubauwohnungen in der Umgebung verlangen mittlerweile durchschnittlich 9,42 €/m², ein Plus von 0,24 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Während Neubaumieten über 10,00 €/m² vor einem Jahr noch relativ selten waren, ist dieser Preis mittlerweile in fast allen Städten in guten Mikrolagen erzielbar.
Ob Kauf oder Verkauf, Schenkung oder Erbschaft: Ohne den Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach zu kennen, ist es nahezu unmöglich, den tatsächlichen Verkaufspreis zu ermitteln oder den Verkaufspreis richtig einzuordnen. Die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach sollten Sie einem erfahrenen Immobilienspezialisten anvertrauen. Wertgutachten von unabhängigen Sachverständigen bei Haus Immobilien ermöglichen Ihnen eine verlässliche Immobilienbewertung. In manchen Rechtslagen ist sie sogar zwingend. Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen Bergisch Gladbachs zählen die Metallindustrie und die Papier- und Druckindustrie. So war die Zanders Papierfabrik jahrzehntelang der größte Arbeitgeber der Stadt und mit dem Joh. Heider Verlag und der Verlagsgruppe Lübbe mit dem Bastei Verlag sitzen zwei Verlagshäuser in Bergisch Gladbach.Auch der Maschinen- und Fahrzeugbau ist aus Bergisch Gladbach nicht wegzudenken, ebenso wie der Lebensmittelhersteller Krüger, der einer der führenden in Deutschland ist. Die Arbeitslosigkeit in Bergisch Gladbach liegt bei 6,3 Prozent und somit fast doppelt so hoch wie der bundesweite Schnitt von 3,4 Prozent.
Doch nicht nur bei Wohnungen, auch beim Bauland werden Rekordpreise erzielt. Der Grund: Der Boden, auf dem wir wohnen, wird immer knapper und damit teurer. Zahlte man 2010 für ein 664 Quadratmeter großes Grundstück noch 166 000 Euro, ist es heute mehr als doppelt so viel. Und ein Ende der Preisspirale ist nicht in Sicht. Am teuersten sind Grundstücke in Refrath: Die Bodenwerte liegen hier zwischen 750 und 920 Euro. In Bensberg werden Preise zwischen 540 und 890 Euro aufgerufen.
Nicht immer möchten Nachkommen eine geerbte Immobilie behalten. Besonders bei renovierungsbedürftigen Häusern und Wohnungen besteht der Wunsch, das Wohneigentum schnell und unkompliziert zu veräußern.
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Citations and other links
- https://en.nicelocal.com.de/bergisch-gladbach/realty/kic_kolodziej_immobilien_consulting/
- https://www.provenexpert.com/en-us/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting/
- https://vymaps.com/de/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-in-bergisch-gladbach-196890/
- https://onlinestreet.de/768442-k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://www.calameo.com/books/00712967762cc441876d8
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Der Bergbau im Strandtal wird seit Jahrhunderten betrieben. An vielen Stellen sind auch ehemalige Steinbrüche zu sehen, in denen Kalkstein für die Verwendung in Kalköfen gebrochen wurde. Alte Kalköfen sind überall zu finden.
Auftraggeber und Sachverständiger können den Preis für eine Immobilienbewertung grundsätzlich frei aushandeln. Erwartungsgemäß sind die Kosten von Objekt zu Objekt unterschiedlich. Die Art der Immobilie, deren Zustand und der Schwierigkeitsgrad der Erstellung sind wichtige Anhaltspunkte. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kostet deutlich mehr wie eine Stellungnahme. Einkalkulieren müssen Sie den Aufwand für eine Besichtigung sowie die Beschaffung notwendiger Unterlagen.
Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und dienen als Orientierung. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch der Wert schwanken kann. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben einen eine größere Bandbreite an Ergebnissen, in diesen Fällen sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.
Wer sich für eine Investition in Bergisch Gladbach interessiert, sollte nicht zu lange warten. Immer mehr Familien ziehen nach Bergisch Gladbach, was Einfamilienhäuser sehr beliebt macht. Wem Bergisch Gladbach zu teuer ist, der kann sich auch in den nahe gelegenen Städten Rösrath, Overath, Kürthen oder Odenthal umsehen. Diese sind kleiner als Bergisch Gladbach und aufgrund der etwas weiteren Entfernung zu Köln günstiger.
Die Ausgrabungsstätte Schlade Grubenfeld belegt den 7. Platz in der Liste der Ausgrabungsstätten in Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden, sodass der große Nachbar problemlos erreichbar ist. 13.600 Bergisch Gladbacher fahren jeden Morgen nach Köln, die Straßen sind in den Hauptverkehrszeiten chronisch verstopft und die Züge sind voll mit Frankfurt verbunden. Der nächstgelegene Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, und der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls sehr günstig gelegen. Sowohl IC als auch ICE halten in Bergisch Gladbach, und es gibt Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln in der Stadt.
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Der ausgewiesene Kaufpreis in Bergisch Gladbach stammt aus einer Bewertung des Immobilienangebots 2022. Die Werte wurden auf statistischer und mathematischer Grundlage bereinigt und zeigen den tatsächlichen Durchschnitt von Bergisch Gladbach.
Als kulturelles Bildungsangebot bietet die städtische Max-Bruch-Musikschule eine musikalische Ausbildung in den unterschiedlichen Musikrichtungen.
Wenn Sie tiefer in die Materie einsteigen möchten, beherrschen Sie drei gängige Wertermittlungsverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie (Vergleichswert-, Ertragswert- und Istwertverfahren). Nachteil: Sie brauchen so viel Zeit, dass Sie auch nach ausgiebigen Recherchen und Berechnungen nicht sicher sein können, die Immobilie richtig eingeschätzt zu haben.
Am östlichen Rand werden in Wermelskirchen und Kürten selten Mieten von mehr als 7,00 Euro/m² erzielt. Die Qualitäten Rösraths werden von Mietern augenscheinlich anders bewertet als von Käufern. Während die Preise für Bestandseigentumswohnungen in Rösrath ein unterdurchschnittliches Niveau besitzen, werden für Mietwohnungen etwas überdurchschnittliche Preise aufgerufen.
Bergisch Gladbach (Platt: Jläbbisch) ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland, auf Platz 71.
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Wichtigste Kennzahl bei der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert. Er bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie zu einem Stichtag und gibt so den wahrscheinlich am Markt erzielbaren Verkaufspreis wider. Der Verkehrswert bildet das entscheidende Fundament für eine verlässliche Bestimmung des Verkaufs- bzw. Kaufpreises von Immobilien aller Art. Dessen Ermittlung ist in Deutschland per Gesetz geregelt und im Baugesetzbuch (BauGB) in 194 fixiert.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnungsvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnobjekten – Wohnungen und Häusern – zahlt ein Vermittler, der ihn beauftragt („benannt“), immer eine Provision. Dafür ist in der Regel der Vermieter zuständig. Insofern müssen Mieter oder Wohnungssuchende für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers in der Regel nichts bezahlen. Ausnahmen werden wir in unserer Immobilienberatung kommunizieren. Das sogenannte Bestellerprinzip gilt jedoch nicht beim Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Bergisch Gladbach profitiert in Sachen Beliebtheit bei Investoren stark von seiner Nähe zu Köln. Das Preisniveau in Bergisch Gladbach ist auch an das Preisniveau in Köln geknüpft. Wird es in Köln teurer, überträgt sich dieser Effekt auch auf Bergisch Gladbach.Dennoch ist die Stadt immer noch günstiger als die nordrheinwestfälische Millionenmetropole. Während für eine Anlageimmobilie in Köln mit 130 bis 150 m² zehn Jahresnettoeinkommen fällig werden, sind es in Bergisch Gladbach nur 6,5.
Ähnliche Bewertungsmethoden zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie sind oft die beste Strategie zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertung bestimmt den Marktwert vergleichbarer Immobilien auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der einzigartigen Merkmale jeder Immobilie, indem unsere Datenbank gescannt wird.
Immer mehr Eigentümer und Anbieter von Wohnungen in Bergisch Gladbach suchen zunächst nach dem gewünschten Inserat in Bergisch Gladbach und sparen dadurch viel Zeit, Arbeit und Kosten. Schöne, beliebte und günstige Wohnungen in Bergisch Gladbach sind immer schnell ausverkauft und meist unter der Hand. Indem Sie Ihre persönliche Suchanzeige auf den Wunsch, eine Wohnung in Bergisch Gladbach kaufen zu wollen, zuschneiden, können Sie direkt mit Eigentümern, Anbietern, Immobilienmaklern oder Wohnungsbaugesellschaften in Bergisch Gladbach in Kontakt treten. Nur wer sich zeigt, findet seine Wohnung! Unterstützt effektiv Ihre Suche nach provisionsfreien Kaufwohnungen, da einige Eigentümer ab dem 23. Dezember 2020 nun auch Provisionen sparen wollen.
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Beim Verkauf Ihrer Immobilie spielen Baujahr, Größe oder Lage keine Rolle. Unabhängig davon bewerten wir Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach professionell und positionieren sie optimal auf dem sich ständig verändernden Immobilienmarkt. Damit Sie Ihre Immobilie in Badisch Gladbach zeitnah verkaufen können, verfügen wir über eine umfangreiche und langjährig gepflegte Kundendatenbank. Sobald wir den richtigen Käufer gefunden haben, kümmern wir uns um Reputations- und Glaubwürdigkeitsprobleme, planen und führen Termine für Sie durch und vereinbaren sogar Notartermine. Wir kümmern uns also um alles für Sie.
Quadratmeterpreise in Bergisch Gladbach variieren zwischen bereits bestehenden Immobilien und Neubauten. In Bergisch Gladbach bleiben die Immobilienpreise für Bestandsobjekte als auch für Neubauten seit Jahren stabil, sodass jährlich ein leichter Anstieg zu verzeichnen ist.
Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern hat sich der Preisanstieg in der Region auch im abgelaufenen Jahr 2016 ungebremst fortgesetzt. Mit Ausnahme von kleinen Phasen, wie zum Beispiel Anfang 2016, wo die Kurve für etwa zwei Quartale keine Steigung aufweist, steigen die Preise für Bestandsobjekte nun schon seit Anfang 2012 kontinuierlich an.
Die Ortschaft Romaney ist ein Teilstück der Romaneyer Straße, die von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zur Stadtgrenze an die Alte Wipperfürther Straße in der Gemeinde Kürten führt. Der Straßenname bezieht sich auf den Weiler Romaney, den das Urkataster beiderseits der alten „Straße von Mülheim nach Wipperfürth“ verzeichnet. Romaney ist aus einer vermutlich spätmittelalterlicher Siedlungsgründung hervorgegangen, die erstmals 1448 als „Rumenye“ Erwähnung fand. Um 1450 scheint die Siedlung verlassen gewesen zu sein. In der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts wird der Hof unter den Lehngütern der Herrschaft Strauweiler in Odenthal aufgeführt. Bis in das frühe 20. Jahrhundert hatte sich aus der Hofstelle ein kleiner Weiler mit sechs Ackergütern und 34 Einwohnern entwickelt.
Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Bergisch Gladbach!
Die Stadt Bergisch Gladbach beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Stärkung ihrer Zentren; Grundlage für alle Maßnahmen sind das Zentren-Konzept und der städtebauliche Rahmenplan für die Innenstadt. Der Stadtteil wird heute offiziell als Stadtmitte bezeichnet und hat sich zum dominanten Hauptzentrum der Stadt Bergisch Gladbach entwickelt.
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Zum 1. Januar 1975 kam es in Nordrhein-Westfalen zu umfassenden Gebietsneuregelungen. Weite Teile von Schildgen gehörten bis dahin zur Gemeinde Odenthal und kamen jetzt zur Stadt Bergisch Gladbach. Mit der Zusammenlegung der beiden Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zu einer neuen Stadt Bergisch Gladbach musste man auch neue Strukturen organisieren. Man entschied sich, Wohnplätze einzuführen, die teilweise nicht mehr mit den früher und von den Einwohnern wahrgenommenen Orts- bzw. Stadtteilen übereinstimmten. Heute teilt man sich den so genannten Statistischen Bezirk 1 mit den gleichberechtigten Wohnplätzen Hand, Katterbach, Nußbaum, und Paffrath.
Die Straßen Kley, Romaneyer Straße, Grubenfeld und In der Schlade befinden sich bei Romaney im Ortsteil Romaney in Bergisch Gladbach in 51467.
Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage können beispielsweise Geschäfte mittlerer bis hoher Preisklasse sein, ebenso ein gepflegtes Straßenbild, ein insgesamt guter Gebäudezustand sowie eine komfortable Verkehrsanbindung. Das höchsten Immobilienpreise in Bergisch Gladbach erzielen Objekte im Süden der Stadt.
Heidkamp ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 23 zum Statistik-Bezirk 2 der Stadt.
Der Stadtverband Kultur verleiht einmal jährlich den nach Ludwig Bopp benannten Kulturpreis Der Bopp für überragende Projekte künstlerischer Zusammenarbeit.
1895 hatte Bergisch Gladbach rund 10.000 Einwohner, bis 1933 verdoppelte sich diese Zahl. Bis 1960 hatte sich die Einwohnerzahl noch einmal auf rund 40.000 verdoppelt. Am 1. Januar 1975 hatte Bergisch Gladbach 1974 51.771 Einwohner, der größte Teil der Stadt Bensberg 1974 47.209 Einwohner und fusionierte mit dem Ortsteil Schildgen der Stadt Odenthal zur neuen Stadt Bergisch Gladbach. 1977 wurde die Stadt Bergisch Gladbach zur Großstadt mit über 100.000 Einwohnern. Während der Flüchtlingskrise wuchs die Einwohnerzahl auf einen vorläufigen Höchststand von 111.627 (2017). Der Ausländeranteil stieg auf 10,5 %.
Wie zuverlässig ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Immobilienbewertung wird auch als automatisierte Immobilienbewertung bezeichnet. Das System bewertet den Einfluss zahlreicher Qualitätsmerkmale eines Hauses im Kontext der gesamten Nachbarschaft mit Hilfe statistischer Methoden, die auf verschiedenen Preisbildungsmodellen basieren. Dieser Ansatz ermöglicht eine genaue Vorhersage des Wertes von Immobilien in derselben Gemeinde. Der Marktwert einer Immobilie kann anhand ihrer Eigenschaften und Qualitäten berechnet werden.
Ein objektiver Vor-Ort-Wert hingegen kann niemals durch eine Online-Schätzung ersetzt werden. Wenn es darum geht, die zugrundeliegenden Wertfaktoren zu bestimmen, können das Wissen und die Erfahrung eines Immobiliengutachters aus Bergisch Gladbach einen großen Einfluss haben. Das ist etwas, was das Internet nicht bieten kann. Daher empfehlen wir Ihnen, einen persönlichen Termin mit unserem Immobilienberater in Bergisch Gladbach zu vereinbaren.
Warum sollte man in Bergisch Gladbach sein Haus nicht mit einem Makler verkaufen?
Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.
Warum sollte man seine Immobilie nicht mit einem Makler in Bergisch Gladbach verkaufen?
Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erzielen Sie in vielen Fällen nicht den bestmöglichen Preis für die Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.