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Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird genauer sein, wenn Standardwerte für Grundstücke verfügbar sind. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Hebborn hat vier Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule An der Strunde, die Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, das Schulzentrum Im Kleefeld und das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium.
Aufgrund des Köln-Gesetzes wurde die Stadt Bensberg mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit Bergisch Gladbach zur Stadt Bergisch Gladbach zusammengeschlossen. Dabei wurde auch Hand Teil von Bergisch Gladbach.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Schildgen am 31. Dezember 2017 über insgesamt 6.222 Einwohner. Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.588 Einwohnern deutlich stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 944 Einwohnern.
Wahrscheinlich ist bereits in der Latènezeit in der Umgebung von Gronau Bergbau betrieben worden. Sichere Spuren deuten an vielen Stellen auf mittelalterlichen Bergbau hin. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts war ein Ansturm auf die Gewinnung von Eisenerz und Buntmetallen entstanden. Folgende Gruben waren zeitweise in Betrieb: Grube Habsburg, Grube Heidkamp III, Grube Hohenzollern, Grube Maiblume, Grube Margaretha Josepha und Grube Paulinenhütte.
Die Haupt-Verkehrsachse Herkenraths bildet die L 289, die den Ort in nord-südlicher Richtung durchquert und innerorts Straßen und Braunsberg heißt. Für Sanierungsarbeiten, bei denen die Deckschicht erneuert wurde, war die Straße zwischen Ball und Braunsberger Feld in den Sommerferien 2022 voll gesperrt. Herkenrath ist an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angeschlossen. Kreuzungs- und Endpunkt ist die Haltestelle Ball am Gymnasium Herkenrath. Zudem verkehrt ein Wochenend-Nachtbus.
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Die Stadt hat ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Hierbei wird die Primarstufe im Stadtgebiet mit 20 Grundschulen abgedeckt.
Unterm Strich ist Hebborn für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.
Das kleine Naturschutzgebiet Hoppersheider Bruch liegt am Westrand von Schildgen am Übergang zu Köln-Dünnwald. Der Hoppersheider Bruch umfasst einen kilometerlangen Bachabschnitt mit brachliegenden Wiesen, zerbrochenen Erlenwäldern und uralten Buchen und Eichen. Das Hoppersheider Bruch ist Teil des Waldes, einer der letzten erhaltenen Teile der Bergischen Heideterrassen.
Wann ist das Erstellen einer Immobilienbewertung bzw. eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter / Baugutachter vernünftig und sinnvoll? Stets, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Hebborn am 30. Juni 2017 über insgesamt 5.976 Einwohner (darunter 494 Ausländer). Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.369 Einwohnern (darunter 64 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 975 (darunter 53 Ausländer).
Die Siedlung Heidkamp ist aus einer frühneuzeitlichen Hofgründung hervorgegangen, die erstmals 1582 als „am Heidkamp“ belegt ist. Bedingt durch die einsetzende Industrialisierung entwickelte sich aus dem früheren „Heidkamps Gut“ eine größere Siedlung, aus der sich um 1830 die Ortsteile Unter-, Mittel- und Oberheidkamp bildete. Hier wurden 1858 zusammen 120 Bewohner gezählt. Das Urkataster erwähnt die größere Siedlung „Mittel Heidkamp“ beiderseits der alten „Straße von Gladbach nach Bensberg“. „Unter Heidkamp“ wird als westlich und „Ober Heidkamp“ als östlich der Bensberger Straße gelegen aufgeführt. Der Siedlungsname Heidkamp Kamp/Feld in der Heide) charakterisiert die topographische Lage auf dem bergischen Heidesandstreifen.Der Wohnplatz Heidkamp wurde 1975 um den früher zu Gronau gehörenden Teil Gronauer Waldsiedlung erweitert.Das Gewerbegebiet Zinkhütte bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Hier befindet sich die Firma Krüger GmbH & Co. KG
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Für gewöhnlich lässt man ein Wertgutachten für die eigene Immobilie erstellen. Die Beauftragung eines Gutachters macht darüber hinaus immer dann Sinn, wenn es sich um eine Immobilie handelt, über die erst vor Gericht eine Entscheidung getroffen wird. Die Kosten für den Gutachter können dabei auf die streitenden Parteien aufgeteilt werden.
Die Altenberger-Dom-Straße ist die Hauptstraße durch Schildgen. Er gehört zu den richtungsweisenden Straßennamen, weil das Ziel bereits im Namen enthalten ist und auf den im Urkataster von 1827 verzeichneten historischen Weg als Verbindungsweg von „Mülheim nach Odenthal“ zurückgeht. Die ursprünglich unbefestigte Straße wurde 1850 zur Regionalstraße von Dünnwald nach Odenthal mit Schotter ausgebaut. Der ursprüngliche Name „Odenthaler Straße“ wurde 1953 in den heutigen Namen geändert.
Nach Kölner Recht fusionierte die Stadt Bensberg mit Bergisch Gladbach zum 1. Januar 1975 zur Stadt Bergisch Gladbach. Dabei verlor Nußbaum einige Stadtgebiete an Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Rösrath. Dieser Zusammenschluss lässt bisherige Grenzen verschwimmen, eine Neuorganisation ist notwendig. Dadurch entstand das Wohngebiet und Nußbaum wurde einer der sechs statistischen Bezirke von Bergisch Gladbach.
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Die Sozialstruktur von Gronau mit seinen 6.400 Einwohnern weist eine Standardabweichung von 2,67 Prozentpunkten vom regionalen Durchschnitt auf, sodass sich die soziale Lage im Vergleich zum gesamten Rhein-Bergischen Raum deutlich verschlechtert. Besonders hoch waren negative Verzerrungen beim Bezug von Arbeitslosengeld und Sozialhilfe, dem Ausländeranteil und (weniger deutlich) der Gesundheit. Relativ gut schneidet die Region in der Jugendhilfe sowie in der Pflege und im Seniorenbereich ab. Im regionalen Vergleich leben mehr Menschen unter 20 als über 65.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen weiter. Generell liegen die Immobilienpreise für Neubauten in Bergisch Gladbach über der Preisspanne für Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren ist der Preis dieser Produkte deutlich stärker gestiegen als in der Vergangenheit.
In Herrenstrunden gibt es ein weiteres historisches Gebäude, das Schloss Zweifel. Sie wurde im 13. Jahrhundert als Wasserburg erbaut und war später im Besitz der Familie Zweiffel. 1663 rissen sie die alte Wasserburg ab und errichteten einen neuen Gutshof. Nach einem Brand im Jahr 1942 schien Schloss Zwiefiel am Ende zu sein, doch seit 1976 ist Schloss Zwiefiel wieder in Privatbesitz und wurde nach historischem Vorbild wieder aufgebaut. Eine Besichtigung ist jedoch nicht möglich.
Romany ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach, der zum 31. statistischen Bezirk der Stadt gehört.
Durch Schildgen verläuft die Altenberger-Dom-Straße, die stark durch den Kfz-Verkehr belastet ist. Für Fußgänger:innen oder Radfahrer:innen ist die Strecke wenig attraktiv, da Rad- und Fußwegeverbindungen sehr schmal bemessen sind und parkende Autos am Straßenrand zusätzlich den knappen Straßenraum einschränken. Die Stadt Bergisch Gladbach möchte hier Abhilfe schaffen und den Raum im Nahversorgungszentrum Schildgen für Verkehrsteilnehmende ohne Auto wieder attraktiver und sicherer machen. Damit leistet die Stadt nicht nur einen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz, sondern fördert auch die Aufenthaltsqualität in Schildgen mit weniger Autoverkehr und komfortablen Geh- und Radverkehrsanlagen.
Der Ort liegt am Südhang des Dhünntals. Der niedrigste Punkt liegt bei Nittum mit 68 m ü NN, der höchste Punkt liegt am Waldfriedhof Voiswinkeler Straße mit ca. 120 m ü NN. Die Dhünn, ein Nebenfluss der Wupper, bildet im Nordwesten streckenweise die Grenze zu Leverkusen. Flussaufwärts, in Richtung Odenthal, verengt sich das Tal, während die Höhen rechts und links ansteigen. Nach Süden hin gleitet die Anhöhe, das „Schild“, in das Rheintal aus.
Die Wetterkarte auf dieser Seite zeigt die kleinen lokalisierten Hotspots Overath und Wermelskirchen, und die Durchsetzbarkeit hoher Hauspreise hängt nicht nur von der Entfernung zur Stadt Köln ab. Diese befinden sich hauptsächlich in der Nähe der Autobahnen A4 und A1, und bei entsprechender Qualität des Grundstücks und der Mikrolage können auch in Overath und Wermelskirchen Hauspreise von über 500.000 Euro erreicht werden.
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In Bergisch Gladbach stehen 25.932 Gebäude mit Wohnraum und sonstige bewohnte Unterkünfte. 25.248 dieser Gebäude sind Wohngebäude, 660 Gebäude sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 21 Wohnheime gibt es in Bergisch Gladbach. Sonstige bewohnte Unterkünfte gibt es in der Stadt 3 Mal.
Die Ermittlung des Verkehrswerts basiert auf verschiedenen standardisierten Verfahren, die in der Immobilienbewertungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welche Methode zu verwenden ist, hängt von der Art der Immobilie ab. In jedem Fall müssen wir über solides Fachwissen verfügen, das wir mit uns führen. In Bergisch Gladbach, Deutschland, sind die folgenden drei Methoden zur Verkehrswertermittlung üblich:
Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen. Die Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße.
Die Altenberger-Dom-Straße verläuft stark befahren durch Schildgen. Diese Route ist für Fußgänger oder Radfahrer nicht sehr attraktiv, da die Rad-zu-Bürgersteig-Verbindung sehr schmal ist und am Straßenrand geparkte Autos den knappen Straßenraum einschränken. Die Stadt Bergisch Gladbach will dieses Problem lösen und das Areal des Nahversorgungszentrums in Schildgen attraktiver und sicherer für Verkehrsteilnehmer ohne Auto machen. Damit leistet die Stadt nicht nur einen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz, sondern wertet auch die Wohnqualität in Schildgen durch weniger Autoverkehr und komfortable Geh- und Radwege auf.
Bergisch Gladbach ist Sitz des Rheinisch-Bergischen Kreises. Der Stadtteil Frankenforst ist seit 1983 Sitz der Bundesanstalt für Straßenwesen, in Bockenberg befindet sich die Erdbebenstation Bensberg, eine Einrichtung der Universität zu Köln.
Das Stadtarchiv Bergisch Gladbach bewahrt die historischen Traditionen der Städte Bergisch Gladbach (Alt- und Neustadt) und Bensberg sowie ihrer Siedlungsgebiete und Vorgängergemeinden und macht sie der Öffentlichkeit zugänglich. Das im Stadtzentrum gelegene Stadtarchiv gibt eine eigene Reihe stadtgeschichtlicher Bücher heraus.
Bei der Wohnfläche werden hohe Preise in der Gegend vor allem in kleinen Wohnungen von nicht mehr als 60 Quadratmetern erzielt. Die wachsende Zahl an Single-Haushalten hat auch außerhalb Kölns zu einer besonders hohen Nachfrage nach kleineren Single-Wohnungen geführt, insbesondere dort, wo in dieser Wohnflächenklasse überdurchschnittliche Quadratmetermieten erzielt werden können. Vor allem in Bergisch Gladbach, Rosrath und Lechlingen können Wohnungen ab 60 m² für überdurchschnittliche m² angemietet werden.
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Mittlerweile liegt der Durchschnittswert für eine mindestens vier Jahre alte Wohnung im Stadtgebiet bei 10,65 Euro/m². Während die Entwicklung der Neubaumieten im gesamten Marktgebiet stagniert, ist in Köln seit Anfang 2016 eine erneute Belebung des Teilsegments zu konstatieren. Ende 2016 wurde erstmals die Grenze von 12 Euro/m² überschritten.
Der Stadtteil Hand ist aus einer frühneuzeitlichen Siedlungsgründung hervorgegangen, die 1594 als „Gut an der Handt“ erstmals erwähnt wurde. Im Urkataster ist sie als „Dorf Hand“ verzeichnet. Bis in das 18. Jahrhundert wuchs die Siedlung auf 14 Häuser an und bildete zwei Jahre nach der Erhebung von Bergisch Gladbach zur Stadt (1858) mit 192 Einwohnern die größte Ortschaft im Stadtbezirk.
Die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie ist durch verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung möglich und verfügbar. Beispielsweise lassen sich anhand der Übersicht und unserer Empfehlungen die Immobilienpreisentwicklungen der letzten Jahre besser einschätzen. So können Sie entscheiden und besser einschätzen, ob es zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll und richtig ist, eine Immobilie zu kaufen, oder ob Sie auf Veränderungen warten sollten.
Durch den Zuzug vieler evangelischer Christen nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die evangelische Kirchengemeinde Altenberg so schnell, dass eine eigene Kirchengemeinde Schildgen gegründet wurde. Die evangelische Andreaskirche wurde 1966 erbaut.
Unterm Strich sind Altbauwohnungen in Bergisch Gladbach also vergleichsweise günstig. Wenn man denn eine bekommt. Aber auch da gibt es wieder eine Einschränkung. Denn die Zahlen zeigen auf der anderen Seite, dass die Wohnungseigentümer in Gladbach sehr kontinuierlich in den Bestand investieren. Und modernisierte Wohnungen können aus der 10-Prozent-Mietpreisbremse herausfallen
Das aktuelle Konzept von MWM sieht Folgendes vor: Im Abschnitt zwischen der Kempener und Leverkusener Straße sollen Radfahrer:innen und Fußgänger:innen zukünftig von breiteren Wegen profitieren. Außerdem sieht das Konzept eine sogenannte Mittenflexiblität im Ortskern vor. Das bedeutet, dass ein Fahrstreifen zu einem multifunktionalen Bereich umgestaltet wird. Dieser kann für Ausweich- und Überholmöglichkeiten bei z.B. haltenden Lieferfahrzeugen genutzt werden oder erleichtert Fußgängern und Radfahrern, die Fahrbahn zu überqueren. Dieser zusätzlichen Raum verbessert die Vernetzung der beiden Straßenseiten mit den dort ansässigen Geschäften. Als Best Practise ist hier die Stadt Gevelsberg zu nennen, die bereits gute Erfahrung mit einer solchen Mittenflexibilität gemacht hat. Das bedeutet auch, dass die Längsparkplätze an der Straße zugunsten breiterer Fuß- und Radverkehrsanlagen und des neuen multifunktionalen Bereichs wegfallen werden. Die dort ansässigen Geschäftsinhaber bieten jedoch ihrer Kundschaft, die auf das Anto angewiesen ist, weiterhin Parkmöglichkeiten an. Zudem hat die Politik im Fachausschuss im November 2021 die Verwaltung beauftragt, alternative Parkmöglichkeiten zu ermitteln.
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Die erste Erwähnung von Sand findet sich in Urkunde 4 von 1229 im Kloster Meer. Der Kirchdorfer Sand ist einer der frühesten Siedlungskerne im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, erstmals 1349 als „van me Sande“ erwähnt. Die Ursprünge des Sander Hofs reichen bis ins frühe Mittelalter zurück, wahrscheinlich zusammenfallend mit der Gründung der eigenständigen Kirche. Der berühmteste Priester im Sand war John Peter Omerborn, der sogenannte Omerborn-Held. Die Gründung der Siedlung ist nach dem natürlichen Standort benannt, also nach den sandigen Bodenverhältnissen der Bergish-Heid-S-De-Strafen.
Bergisch Gladbach ist Sitz des Rheinisch-Bergischen Kreises. Der Stadtteil Frankenforst ist seit 1983 Sitz der Bundesanstalt für Straßenwesen, in Bockenberg befindet sich die Erdbebenstation Bensberg, eine Einrichtung der Universität zu Köln.
Bis in das 18. Jahrhundert entwickelte sich Nußbaum zu einem Weiler, der um 1790 mit 17 Hofstellen die größte Siedlung in der Gemeinde Paffrath ausmachte. Der Name ist für 1448 erstmals in der Form Nusboem belegt und wird ab 1586 in der heutigen Schreibweise benannt. In der Umgebung von Nußbaum wurden Relikte von mittelalterlichem Bergbau und entsprechende Spuren von Eisengewinnung gefunden. Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert gab es hier mehrere Bergwerksbetriebe, die auf Eisen verliehen waren. Das bedeutendste Bergwerk war die Grube Eduard & Amalia. Heute befindet sich an dieser Stelle der so genannte grüne Weiher.
Bergisch Gladbach ist die Kreisstadt des nordrheinwestfälischen Rheinisch-Bergischer Kreises mit ca. 110.000 Einwohnern. Zur Stadt Bergisch Gladbach gehören unter anderem die Ortsteile Paffrath, Bensberg, Refrath, Schildgen, Herkenrath sowie Moitzfeld uvm. Zu den Nachbargemeinden zählen u.a. Odenthal mit einer Entfernung von 6 km, Burscheid ist 12 km entfernt, zu Rösrath beträgt die Entfernung ca. 13 km, Leverkusen ist ca. 13 km entfernt, Kürten ca. 14 km und Overath ca. 15 km. Die Entfernung zu Düsseldorf beträgt ca. 35 Kilometer.
Immobilienbewertungen bei Haus-Immobilienbewertung.de bieten Eigentümern eine verlässliche Möglichkeit, den Wert der zum Verkauf stehenden Immobilie objektiv einzuschätzen und somit den Kaufpreis realistisch anzusetzen. Wir erstellen marktkonforme Bewertungen für bebaute und unbebaute Grundstücke in Bergisch Gladbach. Bewerten Sie Ihre Immobilie noch heute!
Das Stadtgebiet Bergisch Gladbachs ist nicht in Stadtbezirke mit eigener Bezirksvertretung eingeteilt. Man unterscheidet für statistische Zwecke lediglich sechs statistische Bezirke, die fortlaufend nummeriert sind und sich in mehrere Stadtteile mit eigenem Namen unterteilen. Es handelt sich überwiegend um Bezeichnungen für ehemals kleinere Siedlungen, aus denen sich das heutige Stadtgebiet entwickelte oder um Neubaugebiete, deren Namen sich zur besseren Orientierung im Laufe der Zeit eingeprägt haben. Bensberg war bis 1975 eine selbstständige Stadt. Schildgen gehörte vor 1975 zur Gemeinde Odenthal.
Warum verkaufen so viele Eigentümer ihre Häuser in Bergisch Gladbach?
Die Nachfrage hat aus mehreren Gründen ein Rekordniveau erreicht. Der wichtigste Grund sind die aktuell vergleichsweise niedrigen Zinsen. Dadurch wird der monatliche Finanzierungsaufwand deutlich reduziert, weshalb sich viele private Interessenten nun den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
Wann ist es wichtig, eine Vor-Ort-Bewertung vorzunehmen?
Eine Vor-Ort-Bewertung sorgt für eine gründlichere Untersuchung.
Nachfolgend finden Sie einige weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters aus Bergisch Gladbach:
- Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Bergisch Gladbach werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie gründlich untersucht und die wichtigen Elemente der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation festgehalten (z.B. auch Bauschäden).
- Der daraus resultierende Immobilienwert ist aufgrund der Unparteilichkeit des Gutachters in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte verständlich.
- Ein Gutachter kann auch preisliche Faktoren berücksichtigen (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangsinvestitionen und andere immobilienspezifische Merkmale).
- Der Service umfasst in der Regel eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der erforderlichen Immobilienpapiere.
Aufgrund eines Immobilienerwerbs, einer Hypothek, einer Scheidung, einer Erbschaft, des Finanzamts, eines Hauskaufs oder eines Verkaufs einer hochpreisigen Immobilie kann ein Marktwertgutachten erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliengutachtern nicht immer erforderlich.
Soll ich meine Immobilie in Bergisch Gladbach verkaufen oder vermieten?
Es gibt sicherlich keine pauschale Antwort auf die Frage, ob es sinnvoller ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie (zumindest momentan) nicht selbst bewohnen wollen oder können, sollten Sie für die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung einige Aspekte bedenken, um abzuwägen, welche Variante sich in Ihrem Fall am meisten lohnt. Zu bedenken sind dabei die individuellen Gegebenheiten und Anforderungen des Hauseigentümers.