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Das Finanzamt verwendet zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien drei Bewertungsmethoden: Vergleichswert, Kapitalwert und Istwert. Die gebräuchlichste Methode ist die Vergleichswertmethode. Welche Methode zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.
Der Busbahnhof am S-Bahnhof in der Stadtmitte und der Bensberger Busbahnhof dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte sowohl von den Buslinien zur S-Bahn bzw. Stadtbahn als auch zwischen den Buslinien untereinander.Der Busverkehr in Bergisch Gladbach und Umgebung wird vom Kraftverkehr Wupper-Sieg (KWS) und der Regionalverkehr Köln (RVK) durchgeführt. Die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach ist der zuständige Aufgabenträger für den ÖPNV in Bergisch Gladbach.
Wer in Bergisch Gladbach eine Wohnung über 100 Quadratmeter sucht, müsste für eine Neubauwohnung tief in die Tasche greifen und wer das nicht kann, der weicht eben auf die Wohnungen aus, die überhaupt auf dem Markt und bezahlbar sind. Also Wohnungen im Altbau. Hinzu kommt, dass in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse gilt, die verhindert, dass bei einer frei werdenden Wohnung ein Preisaufschlag von über zehn Prozent im Vergleich zur ortsüblichen Miete erhoben wird
Im Mietbereich haben sich die Angebotspreise für Bestandsmietwohnungen in den letzten Jahren positiv entwickelt. Allerdings zeigt der Kurvenverlauf im Vergleich zum Wohnungssegment einen weniger steilen Anstieg. Der Durchschnittswert der Bestandsmietwohnungen im gesamten Marktgebiet liegt nun bei 8,98 €/m² und damit um rund 0,40 €/m² höher als Ende 2015.
Ganz im Nordwesten der Paffrather Mulde liegt das zu Bergisch Gladbach zählende Wohnquartier Schildgen. Oberhalb von Schildgen fließt die Dhünn, die hier die natürliche Grenze zur Gemeinde Odenthal bildet. Ursprünglich bestand Schildgen aus einzelnen Gehöften fränkischen Ursprungs. Der älteste Weiler, Nittum, wurde wahrscheinlich im 10. Jahrhundert an der Straße von Köln nach Schwelm gegründet.
Schildgen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nr. 11 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
Mit Beschluss des Rates der Stadt Bergisch Gladbach am 3. Mai 2012 ging nun die zweite Immobilien- und Standortgemeinschaft gemäß dem ISGG NRW in Nordrhein Westfalen an den Start. Beteiligt sind ca. 100 Eigentümer. Der Etat für die Laufzeit von fünf Jahren (2012-2016) beträgt ca. 350.000 EUR. Die Wirtschaftsförderung fungiert als Schnittstelle zur Stadtverwaltung.
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Das Schadensgutachten dient der Beurteilung von Bauschäden oder -mängeln und Versicherungsschäden. Es ist bei einer Bauabnahme oder Wohnungsübergabe sinnvoll.
Das weniger umfangreiche Kurzgutachten ist preisgünstiger als ein vollständiges Wertgutachten, wird jedoch vor Gericht nicht anerkannt.
Das Dorf Paffrath ist aus einer frühmittelalterlichen Siedlung hervorgegangen, die vom Kölner Domkapitel als Eigentümer des Landes gegründet worden war. Da zur Anlage der Siedlung zunächst Wald zu roden war und die Arbeiten vom Kölner Klerus organisiert wurden, nannte man die neue Siedlung „Paffrath“ Pfaffenrodung). Zentrum des Ortes bildeten der Fronhof, dem die verschiedenen Lehngüter unterstanden, sowie die romanische Wehrkirche St. Clemens, die um 1150 errichtet wurde. 1160 wird Paffrath das erste Mal urkundlich erwähnt. Während die Gemeinde Paffrath, zu der auch Hand und Katterbach gehörten, mit der Vielzahl von Streu- und Schwarmsiedlungen im Jahr 1797 insgesamt 641 Einwohner in 134 Wohngebäuden zählte, lebten im Dorf selbst um 1850 nur 42 Personen.
Die meisten Verkäufer sind Laien auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Veräußerung einer Immobilie mit viel Aufwand und jede Menge Fallstricken verbunden. Bei einer Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler sparen Sie als Eigentümer Mühe, Zeit und Nerven. Immobilienexperten wissen am besten über aktuelle Entwicklungen auf dem Markt Bescheid, kennen die Gegebenheiten bei Ihnen vor Ort und verfügen über umfassende Netzwerke, von denen Sie profitieren.Immobilienmakler können fundiert einschätzen, ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie gerecht wird. Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, breites Fachwissen und ein sicheres Verhandlungsgeschick. Sie nehmen Ihnen die Arbeit ab und halten sich an Ihre Zeitvorgabe für den Verkauf. Unsere versierten Makler bzw. Immobilienberater
Das aktuelle MWM-Konzept bietet folgendes: Im Abschnitt zwischen Kempener und Leverkusener Straße sollen Radfahrer und Fußgänger künftig von breiteren Straßen profitieren. Das Konzept sieht auch eine sogenannte zentrale Flexibilität in der Innenstadt vor. So wird aus einer Einfahrt eine Mehrzweckfläche. Dies kann für Ausweich- und Überholmöglichkeiten genutzt werden, etwa beim Anhalten eines Lieferfahrzeugs, oder es erleichtert Fußgängern und Radfahrern das Überqueren der Straße. Dieser zusätzliche Raum verbessert die Verbindung zwischen den Straßenrändern und den dort befindlichen Geschäften. Als Best Practice ist die Stadt Gevelsberg zu nennen, die mit dieser zentralen Flexibilität bereits gute Erfahrungen gemacht hat. Es bedeutet auch, dass das Parken auf der Straße zugunsten breiterer Bürgersteige und Radwege und neuer gemischt genutzter Bereiche eliminiert wird. Die dortigen Geschäftsinhaber stellen jedoch weiterhin Parkmöglichkeiten für Kunden bereit, die sich auf Anto verlassen. Zudem beauftragte die Politik des Technikausschusses die Regierung im November 2021, alternative Parkmöglichkeiten zu identifizieren.
Citations and other links
- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
- https://www.calameo.com/books/00712967762cc441876d8
- https://www.cybo.com/de-biz/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-bergisch-gladbach-k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-d2267081.html
- https://sites.google.com/view/immobilienbergischgladbachh/startseite
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Im Vergleich zur letztjährigen Wetterkarte hat sich der hochpreisige Bereich mit Angebotspreisen über 500.000 Euro in Großstädten deutlich ausgeweitet. Auch einzelne Hotspots im Kreis sind größer geworden. Auch im Oberbergkreis und im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises zeigt sich eine deutliche Richtungsverschiebung der Trassierung von Linien gleichen Preisniveaus.
Der Gemeinderat (amtlich gemäß § 5 Abs. 1 der Hauptsatzung: „Stadtrat Bergisch Gladbach“) ist die kommunale Vertretung der Stadt Bergisch Gladbach. Alle fünf Jahre entscheiden die Bürger über die Vergabe von 52 Sitzen in allgemeinen, direkten, freien, gleichen und geheimen Wahlen. 26 Stadträte werden in 26 Wahlkreisen direkt gewählt, der Rest zieht über Wählerlisten in den Stadtrat ein. Nach der Kommunalwahl 2014 verfügt der Bergisch Gladbacher Stadtrat aufgrund anstehender Mandate und Abfindungsmandate über 62 Sitze. Anfang 2022 wird eine neue Fraktion aus zwei durch Ausscheiden aus den alten Fraktionen (AfD und Bürger GL) ausgetretenen Ratsmitgliedern gebildet. Die AfD verliert ihr Mandat und die GL-Fraktion löst sich auf. Der Stadtrat hat nun ein parteiloses Mitglied.
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Bis Mitte des 20. Jahrhunderts wurde in den Steinbrüchen im Schladetal Kalk gebrannt. Bis 1925 wurde auf der Grube Prinz Wilhelm Eisenerz abgebaut.
Unsere interne Bewertung spiegelt die ungefähre Wertspanne Ihrer Immobilie wider. Es handelt sich um eine Analyse des unmittelbaren Umfelds Ihrer Wunschimmobilie auf Basis aller bisher auf gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate. Die Analyse der Ergebnisse erfolgte mit einer Kombination aus computergestützten Algorithmen und Sachwerten aus der integrierten Sprengnetter-Datenbank bundesweiter Erhebungsergebnisse.
Und es zeigt sich ein erstaunlicher Preissprung bei älteren, großen Wohnungen. Denn da ziehen die Preise um mehr als vier Prozent an so viel wie in keinem anderen Segment. Die Erklärung die auf der Präsentation des Mietspiegels gegeben wird: Potentielle Mieter von großen Wohnungen müssen in diesen Bereich ausweichen. Denn auf dem Gladbacher Markt gibt es sonst keine Wohnungen.
Hand ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit Nr. 15 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
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Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
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Die Bewertung von Immobilien ist eine sehr komplexe Aufgabe. Bewertungsergebnisse werden in einer einzigen Zahl dargestellt und müssen daher schlüssig begründet werden. Nach der Bewertung und Analyse der Faktoren werden die Ergebnisse in einem sogenannten Marktwertgutachten detailliert festgehalten. Detailtreue und Qualität zeichnen unsere Arbeitsweise aus, weshalb unser Marktwertgutachten 100 Seiten lang ist. Wir erstellen umfassende, detaillierte und aussagekräftige Immobilienbewertungen für Kunden in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Die Zahlen zeigen, dass der Vermietungsmarkt in und um Gladbach entspannt und ruhig ist. Denn der neue Mietspiegel verzeichnet kaum Zuwächse. Für Hans Jörg Depl, Sprecher des Kölner Mieterbundes, kam die Entwicklung unerwartet. Denn Depel hatte vor allem wegen der Nähe zu Köln mit stark steigenden Mieten gerechnet.
Laut Bevölkerungskartei hatte Hand zum 30.06.2017 insgesamt 8.675 Einwohner (davon 946 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile in Bergisch Gladbach. Die 1.709 Einwohner in der Altersgruppe der unter 18-Jährigen (darunter 102 Ausländer) waren etwas niedriger als die 1.746 in der Altersgruppe der über 65-Jährigen (darunter 119 Ausländer).
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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig abgewogen werden muss. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen kann helfen, einen Nachteil beim Kauf oder einen Verlust beim Verkauf zu vermeiden.
Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es ist genauer, wenn Standard-Plot-Werte verfügbar sind. Der Grundstückspreis ist der durchschnittliche Grundstückspreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Wenn zum Zeitpunkt der Scheidung keine Entschädigung möglich ist, kann die Immobilie verkauft werden. In diesem Fall werden Kosten und Gewinn von den Ehegatten geteilt.
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Für die Sicherheit in Paffrath sorgt mit seinen hauptamtlichen Kräften die Freiwillige Feuerwehr Bergisch Gladbach sowie der ehrenamtliche Löschzug Paffrath/Hand („Die Wilde Dreizehn“), die beide auf der Feuer- und Rettungswache Nord auf der Paffrather Straße (Paffrath) untergebracht sind.
Der alte Siedlungsname Hebborner Hof wurde mit dem Aufkommen der Straßennamen gegen Ende des 19. Jahrhunderts als solcher für den Ortsteil Hebborn beibehalten. Der Hebborner Hof war eine hochmittelalterliche Siedlungsgründung der Grafen von Berg und fand 1280 erstmals als "Hadeburne" Erwähnung. Im Paffrather Roten Meßbuch von 1454 erscheint der Fronhof unter dem Namen "hatborn". Ebenso wie der Fronhof zu Paffrath besaß der herzogliche Hof zu Hebborn ein Hofgericht, das für Oberpaffrath bzw. die Honschaft Kombüchen zuständig war. Noch um 1800 war der Weiler an der Wipperfürther Straße, gegliedert in Unter- und Oberhebborn, mit 20 Häusern einer der größten Siedlungsplätze im Gladbacher Gebiet, sogar größer als Gladbach selbst.
Der Stadt Bergisch Gladbach ist mit Urkunde des Regierungspräsidenten in Köln vom 6. April 1977 das Recht zur Führung eines Wappens, eines Siegels und einer Flagge sowie eines Banners verliehen worden. Beschreibung der Flagge laut Hauptsatzung: „Die Flagge hat in waagerechter Aufteilung die Farben grün-weiß-grün. Die beiden äußeren grünen Streifen nehmen je ein Sechstel, der mittlere weiße Streifen nimmt vier Sechstel der Flaggenbreite ein.“ Tatsächlich werden verschiedene Ausführungen der Flagge bzw. Banner gezeigt.
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Das Ortsbild von Herrenstrunden wird vor allem von Johnnet County (heute County Malta) und der Old Johnnet Church geprägt. 1300 wird die Grafschaft am Oberlauf des Strundbachs erstmals in einer Urkunde namens „Strune“ erwähnt. Die Grafschaft wurde jedoch möglicherweise vor 1294 gegründet. Johnnett erlangte zunehmenden Einfluss durch große Spenden und die Ausweitung von Landbesitz. 1328 wurde das Hauptquartier nach Balais ausgebaut. 1803 fiel der Besitz des Johnnet, der sich seit 1530 Malteser nannte, der Säkularisation zum Opfer. Das Kommandantengebäude ist heute eine Rekonstruktion eines Gebäudes aus dem 16. und 17. Jahrhundert, das am Ende des Zweiten Weltkriegs vollständig abgebrannt war. Der Neubau wurde 1950 errichtet. Heute ist der Landkreis in Privatbesitz und verfügt über ein Hotel und ein Restaurant.
Aus den Beständen wurde in den folgenden Jahren im Erdgeschossraum der früheren Katterbacher Schule ein Klassenzimmer wie zur Kaiserzeit eingerichtet. Im Jahr 2000 entstand in der ehemaligen Lehrerwohnung eine Dauerausstellung zur Geschichte der Volksschulen. Sie wurde 2021 völlig neugestaltet.
Bereits gekaufte Wohnungen können vermietet oder verkauft werden, wenn privat oder beruflich in eine andere Stadt umgezogen wird. Um Steuern zu sparen, sollten Sie hier die entsprechenden Fristen beachten.
Neben der Kernstadt Bergisch Gladbach erstellen wir auch gerne ein Verkehrswertgutachten für Ihr Eigenheim oder eine andere Immobilie im näheren Umkreis.
Wenn auch der Name Schildgen, sprich „Schildchen“, für das Mittelalter nicht überliefert ist, so geht er etymologisch vermutlich doch aus dem althochdeutschen „scilt/schilt“ bzw. dem mittelhochdeutschen „schilt“ hervor, da das Siedlungsland auf einer Anhöhe liegt sowie die Form eines Dreiecks aufwies und somit in der Form einem gewölbten und dreieckigen Schild ähnelt. Die Dreiecksform wurde noch dadurch betont, dass das Landstück einem spitzen Dreieck gleich in die Flur der Nachbargemeinde Paffrath hinein ragte. Die Eigentümer des Landes bezeichneten die Parzelle noch vor der Besiedlung als „Am Scheldchen“. Demnach wäre der Ortsname aus der vorherigen, älteren Flurbezeichnung hervorgegangen.
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Kleine Hochpreisgebiete befinden sich außerhalb der Kölner und Bonner Stadtgrenze lediglich in zwei Mikrolagen. Im Süden von Bergisch Gladbach wohnen in Refrath und Bensberg viele kaufkräftige, ältere Mieterhaushalte, die dort gehobene Mietpreise zahlen können und wollen, weiterhin sind in Hürth gehobene Preisniveaus durchsetzbar.
Ohne eine objektive und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach kommt ein Verkauf einem Stochern im Nebel gleich. Nur wenn Sie über den aktuellen Wert Ihres Objekts im Bilde sind, können Sie es zu einem marktgerechten Preis anbieten. Setzt ein Verkäufer den Preis zu hoch an, wenden sich Interessenten sowie Makler schnell ab und der Verkauf verzögert sich. Ist der Angebotspreis zu niedrig, wird die Immobilie unter Wert verkauft und der Noch-Eigentümer verliert eine Menge Geld.
Wir erstellen Ihnen marktgerechte Immobilienbewertungen, Gebäude- und Grundstückswerte, Immobilienbewertungen oder Gutachten in Bergisch Gladbach und Umgebung. Haus-Immobilienbewertung.de, die erste Anlaufstelle in Bergisch Gladbach, vermittelt seriöse und maklerunabhängige Sachverständige, Gutachter, Gutachter oder Gutachter für alle Immobilienarten zur professionellen Immobilienbewertung, Immobilienbewertung, Immobilienwertgutachten Bergisch Gladbach Immobilienmarktwertgutachten, Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten oder Mietwertgutachten erstellen Ihnen unsere bundesweit tätigen Sachverständigen. Sie können auch die Korrektheit des vorbereiteten Berichts überprüfen.
Zur Zeit des Nationalsozialismus wurden die Bürgermeister beider Gemeinden von der NSDAP eingesetzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg setzte die Militärregierung der Britischen Besatzungszone jeweils einen neuen Bürgermeister ein und 1946 führte sie die Kommunalverfassung nach britischem Vorbild ein. Danach gab es einen vom Volk gewählten Rat der Stadt, dessen Mitglieder waren Stadtverordnete. Der Rat wählte anfangs aus seiner Mitte den Bürgermeister als Vorsitzenden und Repräsentanten der Stadt, der ehrenamtlich tätig war, sowie ab 1946 einen hauptamtlichen Stadtdirektor als Leiter der Stadtverwaltung. Seit der Vereinigung beider Städte 1975 gab es nur noch einen gemeinsamen Bürgermeister und einen Stadtdirektor. 1999 wurde die Doppelspitze in der Stadtverwaltung aufgegeben. Seither gibt es nur noch den hauptamtlichen Bürgermeister. Dieser ist Vorsitzender des Rates, Leiter der Stadtverwaltung und Repräsentant der Stadt. Er wird direkt vom Volk gewählt.
Herrenstrunden liegt fast im äußersten Nordosten des Stadtgebietes Bergisch Gladbach am Beginn des Strundetales im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Name leitet sich ab von den „Herren von Strune“, das sind die Herren des Johanniterordens, die an der Strunde (auch Strunder Bach) eine Komturei besaßen.
Die heutigen katholischen Kirchen der Stadt sind St. Laurentius (Stadtmitte), St. Marien (Gronau), Heilige Drei Könige (Hebborn), St. Konrad (Hand), St. Josef (Heidkamp), St. Clemens (Paffrath), St. Severin (Sand), Herz Jesu (Schildgen), St. Johannes der Täufer (Herrenstrunden), St. Nikolaus (Bensberg), St. Maria Königin (Frankenforst), St. Antonius Abbas (Herkenrath), St. Joseph (Moitzfeld), St. Elisabeth (Refrath) und St. Johann Baptist (Refrath).
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.
Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.
Wie Haus verkaufen und wohnen bleiben?
Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Wohnrecht?
Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.