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Kleine Hochpreisgebiete befinden sich außerhalb der Kölner und Bonner Stadtgrenze lediglich in zwei Mikrolagen. Im Süden von Bergisch Gladbach wohnen in Refrath und Bensberg viele kaufkräftige, ältere Mieterhaushalte, die dort gehobene Mietpreise zahlen können und wollen, weiterhin sind in Hürth gehobene Preisniveaus durchsetzbar.
Ohne eine objektive und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach kommt ein Verkauf einem Stochern im Nebel gleich. Nur wenn Sie über den aktuellen Wert Ihres Objekts im Bilde sind, können Sie es zu einem marktgerechten Preis anbieten. Setzt ein Verkäufer den Preis zu hoch an, wenden sich Interessenten sowie Makler schnell ab und der Verkauf verzögert sich. Ist der Angebotspreis zu niedrig, wird die Immobilie unter Wert verkauft und der Noch-Eigentümer verliert eine Menge Geld.
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Zur Zeit des Nationalsozialismus wurden die Bürgermeister beider Gemeinden von der NSDAP eingesetzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg setzte die Militärregierung der Britischen Besatzungszone jeweils einen neuen Bürgermeister ein und 1946 führte sie die Kommunalverfassung nach britischem Vorbild ein. Danach gab es einen vom Volk gewählten Rat der Stadt, dessen Mitglieder waren Stadtverordnete. Der Rat wählte anfangs aus seiner Mitte den Bürgermeister als Vorsitzenden und Repräsentanten der Stadt, der ehrenamtlich tätig war, sowie ab 1946 einen hauptamtlichen Stadtdirektor als Leiter der Stadtverwaltung. Seit der Vereinigung beider Städte 1975 gab es nur noch einen gemeinsamen Bürgermeister und einen Stadtdirektor. 1999 wurde die Doppelspitze in der Stadtverwaltung aufgegeben. Seither gibt es nur noch den hauptamtlichen Bürgermeister. Dieser ist Vorsitzender des Rates, Leiter der Stadtverwaltung und Repräsentant der Stadt. Er wird direkt vom Volk gewählt.
Herrenstrunden liegt fast im äußersten Nordosten des Stadtgebietes Bergisch Gladbach am Beginn des Strundetales im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Name leitet sich ab von den „Herren von Strune“, das sind die Herren des Johanniterordens, die an der Strunde (auch Strunder Bach) eine Komturei besaßen.
Die heutigen katholischen Kirchen der Stadt sind St. Laurentius (Stadtmitte), St. Marien (Gronau), Heilige Drei Könige (Hebborn), St. Konrad (Hand), St. Josef (Heidkamp), St. Clemens (Paffrath), St. Severin (Sand), Herz Jesu (Schildgen), St. Johannes der Täufer (Herrenstrunden), St. Nikolaus (Bensberg), St. Maria Königin (Frankenforst), St. Antonius Abbas (Herkenrath), St. Joseph (Moitzfeld), St. Elisabeth (Refrath) und St. Johann Baptist (Refrath).
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Das Finanzamt verwendet zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien drei Bewertungsmethoden: Vergleichswert, Kapitalwert und Istwert. Die gebräuchlichste Methode ist die Vergleichswertmethode. Welche Methode zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.
Der Busbahnhof am S-Bahnhof in der Stadtmitte und der Bensberger Busbahnhof dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte sowohl von den Buslinien zur S-Bahn bzw. Stadtbahn als auch zwischen den Buslinien untereinander.Der Busverkehr in Bergisch Gladbach und Umgebung wird vom Kraftverkehr Wupper-Sieg (KWS) und der Regionalverkehr Köln (RVK) durchgeführt. Die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach ist der zuständige Aufgabenträger für den ÖPNV in Bergisch Gladbach.
Wer in Bergisch Gladbach eine Wohnung über 100 Quadratmeter sucht, müsste für eine Neubauwohnung tief in die Tasche greifen und wer das nicht kann, der weicht eben auf die Wohnungen aus, die überhaupt auf dem Markt und bezahlbar sind. Also Wohnungen im Altbau. Hinzu kommt, dass in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse gilt, die verhindert, dass bei einer frei werdenden Wohnung ein Preisaufschlag von über zehn Prozent im Vergleich zur ortsüblichen Miete erhoben wird
Im Mietbereich haben sich die Angebotspreise für Bestandsmietwohnungen in den letzten Jahren positiv entwickelt. Allerdings zeigt der Kurvenverlauf im Vergleich zum Wohnungssegment einen weniger steilen Anstieg. Der Durchschnittswert der Bestandsmietwohnungen im gesamten Marktgebiet liegt nun bei 8,98 €/m² und damit um rund 0,40 €/m² höher als Ende 2015.
Ganz im Nordwesten der Paffrather Mulde liegt das zu Bergisch Gladbach zählende Wohnquartier Schildgen. Oberhalb von Schildgen fließt die Dhünn, die hier die natürliche Grenze zur Gemeinde Odenthal bildet. Ursprünglich bestand Schildgen aus einzelnen Gehöften fränkischen Ursprungs. Der älteste Weiler, Nittum, wurde wahrscheinlich im 10. Jahrhundert an der Straße von Köln nach Schwelm gegründet.
Schildgen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nr. 11 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
Mit Beschluss des Rates der Stadt Bergisch Gladbach am 3. Mai 2012 ging nun die zweite Immobilien- und Standortgemeinschaft gemäß dem ISGG NRW in Nordrhein Westfalen an den Start. Beteiligt sind ca. 100 Eigentümer. Der Etat für die Laufzeit von fünf Jahren (2012-2016) beträgt ca. 350.000 EUR. Die Wirtschaftsförderung fungiert als Schnittstelle zur Stadtverwaltung.
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Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
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Die Bewertung von Immobilien ist eine sehr komplexe Aufgabe. Bewertungsergebnisse werden in einer einzigen Zahl dargestellt und müssen daher schlüssig begründet werden. Nach der Bewertung und Analyse der Faktoren werden die Ergebnisse in einem sogenannten Marktwertgutachten detailliert festgehalten. Detailtreue und Qualität zeichnen unsere Arbeitsweise aus, weshalb unser Marktwertgutachten 100 Seiten lang ist. Wir erstellen umfassende, detaillierte und aussagekräftige Immobilienbewertungen für Kunden in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Die Zahlen zeigen, dass der Vermietungsmarkt in und um Gladbach entspannt und ruhig ist. Denn der neue Mietspiegel verzeichnet kaum Zuwächse. Für Hans Jörg Depl, Sprecher des Kölner Mieterbundes, kam die Entwicklung unerwartet. Denn Depel hatte vor allem wegen der Nähe zu Köln mit stark steigenden Mieten gerechnet.
Laut Bevölkerungskartei hatte Hand zum 30.06.2017 insgesamt 8.675 Einwohner (davon 946 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile in Bergisch Gladbach. Die 1.709 Einwohner in der Altersgruppe der unter 18-Jährigen (darunter 102 Ausländer) waren etwas niedriger als die 1.746 in der Altersgruppe der über 65-Jährigen (darunter 119 Ausländer).
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Das Ortsbild von Herrenstrunden wird vor allem von Johnnet County (heute County Malta) und der Old Johnnet Church geprägt. 1300 wird die Grafschaft am Oberlauf des Strundbachs erstmals in einer Urkunde namens „Strune“ erwähnt. Die Grafschaft wurde jedoch möglicherweise vor 1294 gegründet. Johnnett erlangte zunehmenden Einfluss durch große Spenden und die Ausweitung von Landbesitz. 1328 wurde das Hauptquartier nach Balais ausgebaut. 1803 fiel der Besitz des Johnnet, der sich seit 1530 Malteser nannte, der Säkularisation zum Opfer. Das Kommandantengebäude ist heute eine Rekonstruktion eines Gebäudes aus dem 16. und 17. Jahrhundert, das am Ende des Zweiten Weltkriegs vollständig abgebrannt war. Der Neubau wurde 1950 errichtet. Heute ist der Landkreis in Privatbesitz und verfügt über ein Hotel und ein Restaurant.
Aus den Beständen wurde in den folgenden Jahren im Erdgeschossraum der früheren Katterbacher Schule ein Klassenzimmer wie zur Kaiserzeit eingerichtet. Im Jahr 2000 entstand in der ehemaligen Lehrerwohnung eine Dauerausstellung zur Geschichte der Volksschulen. Sie wurde 2021 völlig neugestaltet.
Bereits gekaufte Wohnungen können vermietet oder verkauft werden, wenn privat oder beruflich in eine andere Stadt umgezogen wird. Um Steuern zu sparen, sollten Sie hier die entsprechenden Fristen beachten.
Neben der Kernstadt Bergisch Gladbach erstellen wir auch gerne ein Verkehrswertgutachten für Ihr Eigenheim oder eine andere Immobilie im näheren Umkreis.
Wenn auch der Name Schildgen, sprich „Schildchen“, für das Mittelalter nicht überliefert ist, so geht er etymologisch vermutlich doch aus dem althochdeutschen „scilt/schilt“ bzw. dem mittelhochdeutschen „schilt“ hervor, da das Siedlungsland auf einer Anhöhe liegt sowie die Form eines Dreiecks aufwies und somit in der Form einem gewölbten und dreieckigen Schild ähnelt. Die Dreiecksform wurde noch dadurch betont, dass das Landstück einem spitzen Dreieck gleich in die Flur der Nachbargemeinde Paffrath hinein ragte. Die Eigentümer des Landes bezeichneten die Parzelle noch vor der Besiedlung als „Am Scheldchen“. Demnach wäre der Ortsname aus der vorherigen, älteren Flurbezeichnung hervorgegangen.
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Da jedes Gebäude unterschiedliche Baujahre, Wohnflächen und Ausstattungen hat, sind diese Baupreise keine genaue Grundlage für die Berechnung des Quadratmeterpreises, sondern dienen nur als Anhaltspunkt. Wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung, um einen anerkannten Immobilienpreisindex zu erhalten, um den genauen Wohnungspreis für Ihre Immobilie zu berechnen.
Nach der Einwohnerdatei hatte Hand am 30. Juni 2017 insgesamt 8.675 Einwohner (davon 946 Ausländer) und ist damit einer der einwohnerstärksten Stadtteile in Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe unter 18 Jahre war mit 1.709 Einwohnern (davon 102 Ausländer) etwas schwächer vertreten als die Altersgruppe über 65 Jahre mit 1.746 (davon 119 Ausländer).
Entstanden ist Schildgen aus verschiedenen Hofstellen und Weilern. Der Hof Nittum als ältester Siedlungskern im Raum Schildgen entwickelte sich in der Frühen Neuzeit zu einer größeren dörflichen Siedlung, die 1830 bereits 129 Einwohner zählte und bis 1875 noch leicht auf 150 anwuchs. Als größte Ortschaft erhielt Nittum 1810 eine Schule, die um 1824 nach Fahn verlegt wurde, und bis 1928 noch als „Schule in Nittum“ bezeichnet wurde. Der Siedlungsname wurde urkundlich erstmals 1301 in der Form „de Nyitheym“ erwähnt und ist auch als „Nittumb“, „Nictum“, „Nedderheim“ und „Neidheim“ überliefert.
Bergisch Gladbach liegt östlich des Rheins im Bundesland Nordrhein-Westfalen in der landschaftlich ansprechenden Region Bergisches Land. Als Kreisstadt ist Bergisch Gladbach eines der Wirtschafts- und Kulturzentren des Landkreises und zeichnet sich durch die optimale verkehrstechnische Lage aus.Mit den Bergischen Bautagen' findet hier jährlich die größte Baumesse Nordrhein-Westfalens statt. Außerdem bietet das Umland mit seinen zahlreichen Wanderrouten und Radwegen hervorragende Bedingungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Eine architektonische Sehenswürdigkeit ist das imposante Schloss Bensberg, welches im gleichnamigen Stadtteil liegt und im Stil des Barock erbaut wurde. Bergisch Gladbach war Schaffensgebiet des bekannten Architekten Gottfried Böhm, der beispielsweise das Bürgerhaus der Stadt und das Rathaus des Stadtteils Bensberg konzipierte.Die kulturellen Möglichkeiten sowie das Bildungsangebot, die Nähe zu den Rhein-Metropolen, der Anschluss an das deutsche Autobahnnetz und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt neben einem attraktiven Wirtschaftsstandort zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den Galerien, wie der Städtischen Galerie Zanders, und in Museen, wie dem Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, auf ihre Kosten. Darüber hinaus lädt die fußgängerfreundliche Innenstadt mit ihren Grünflächen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Sie möchten Ihre Immobilie durch einen kompetenten Makler verkaufen lassen oder ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenfreie Immobilienbewertung an.Für Sie in den besten Lagen Ihr kompetenter Immobilienmakler in Bergisch Gladbach berät Sie gern!
Außerdem hat die Kreissparkasse untersucht, wie viele Jahre Nettoeinkommen die Haushalte in der Region derzeit pro Jahr für den Kauf eines Eigenheims aufbringen müssen und wie stark der Hauskauf die Familie finanziell belastet. Bei der Berechnung des Wohneigentumsindex wird der durchschnittliche Kaufpreis eines begehrenswerten Eigenheims (130 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche) auf das jährliche Haushaltsnettoeinkommen auf PLZ-Ebene bezogen, ohne die damit einhergehenden Anschaffungs- und Finanzierungskosten zu berücksichtigen.
Sie möchten in naher Zukunft ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach kaufen? Wie findet man am besten die passende Immobilie? Im Internetzeitalter ist es für einen potenziellen Immobilienkäufer einfach, nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück zu suchen. Der schnellste Weg führt meist über eines der vielen Immobilienportale. Fast alle dieser Websites verfügen über umfassende Suchfunktionen, sodass die Suchergebnisse nach Standort und Preis gefiltert werden können. Ebenso bieten viele lokale Immobilienmakler auf ihrer Website ein umfangreiches Immobilienportfolio an.
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Im Vergleich zur letztjährigen Wetterkarte hat sich der hochpreisige Bereich mit Angebotspreisen über 500.000 Euro in Großstädten deutlich ausgeweitet. Auch einzelne Hotspots im Kreis sind größer geworden. Auch im Oberbergkreis und im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises zeigt sich eine deutliche Richtungsverschiebung der Trassierung von Linien gleichen Preisniveaus.
Der Gemeinderat (amtlich gemäß § 5 Abs. 1 der Hauptsatzung: „Stadtrat Bergisch Gladbach“) ist die kommunale Vertretung der Stadt Bergisch Gladbach. Alle fünf Jahre entscheiden die Bürger über die Vergabe von 52 Sitzen in allgemeinen, direkten, freien, gleichen und geheimen Wahlen. 26 Stadträte werden in 26 Wahlkreisen direkt gewählt, der Rest zieht über Wählerlisten in den Stadtrat ein. Nach der Kommunalwahl 2014 verfügt der Bergisch Gladbacher Stadtrat aufgrund anstehender Mandate und Abfindungsmandate über 62 Sitze. Anfang 2022 wird eine neue Fraktion aus zwei durch Ausscheiden aus den alten Fraktionen (AfD und Bürger GL) ausgetretenen Ratsmitgliedern gebildet. Die AfD verliert ihr Mandat und die GL-Fraktion löst sich auf. Der Stadtrat hat nun ein parteiloses Mitglied.
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Bis Mitte des 20. Jahrhunderts wurde in den Steinbrüchen im Schladetal Kalk gebrannt. Bis 1925 wurde auf der Grube Prinz Wilhelm Eisenerz abgebaut.
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Und es zeigt sich ein erstaunlicher Preissprung bei älteren, großen Wohnungen. Denn da ziehen die Preise um mehr als vier Prozent an so viel wie in keinem anderen Segment. Die Erklärung die auf der Präsentation des Mietspiegels gegeben wird: Potentielle Mieter von großen Wohnungen müssen in diesen Bereich ausweichen. Denn auf dem Gladbacher Markt gibt es sonst keine Wohnungen.
Hand ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit Nr. 15 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig abgewogen werden muss. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen kann helfen, einen Nachteil beim Kauf oder einen Verlust beim Verkauf zu vermeiden.
Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es ist genauer, wenn Standard-Plot-Werte verfügbar sind. Der Grundstückspreis ist der durchschnittliche Grundstückspreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Wenn zum Zeitpunkt der Scheidung keine Entschädigung möglich ist, kann die Immobilie verkauft werden. In diesem Fall werden Kosten und Gewinn von den Ehegatten geteilt.
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Für die Sicherheit in Paffrath sorgt mit seinen hauptamtlichen Kräften die Freiwillige Feuerwehr Bergisch Gladbach sowie der ehrenamtliche Löschzug Paffrath/Hand („Die Wilde Dreizehn“), die beide auf der Feuer- und Rettungswache Nord auf der Paffrather Straße (Paffrath) untergebracht sind.
Der alte Siedlungsname Hebborner Hof wurde mit dem Aufkommen der Straßennamen gegen Ende des 19. Jahrhunderts als solcher für den Ortsteil Hebborn beibehalten. Der Hebborner Hof war eine hochmittelalterliche Siedlungsgründung der Grafen von Berg und fand 1280 erstmals als "Hadeburne" Erwähnung. Im Paffrather Roten Meßbuch von 1454 erscheint der Fronhof unter dem Namen "hatborn". Ebenso wie der Fronhof zu Paffrath besaß der herzogliche Hof zu Hebborn ein Hofgericht, das für Oberpaffrath bzw. die Honschaft Kombüchen zuständig war. Noch um 1800 war der Weiler an der Wipperfürther Straße, gegliedert in Unter- und Oberhebborn, mit 20 Häusern einer der größten Siedlungsplätze im Gladbacher Gebiet, sogar größer als Gladbach selbst.
Der Stadt Bergisch Gladbach ist mit Urkunde des Regierungspräsidenten in Köln vom 6. April 1977 das Recht zur Führung eines Wappens, eines Siegels und einer Flagge sowie eines Banners verliehen worden. Beschreibung der Flagge laut Hauptsatzung: „Die Flagge hat in waagerechter Aufteilung die Farben grün-weiß-grün. Die beiden äußeren grünen Streifen nehmen je ein Sechstel, der mittlere weiße Streifen nimmt vier Sechstel der Flaggenbreite ein.“ Tatsächlich werden verschiedene Ausführungen der Flagge bzw. Banner gezeigt.
Kann man ein vermietetes Haus verkaufen?
Eigenheime werden in der Regel von Selbstnutzern gekauft, die darin wohnen wollen. Käufer von Mietobjekten müssen natürlich die Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags für den Eigenbedarf berücksichtigen und eine Klage gegen den derzeitigen Mieter einreichen. Auch hier gilt jedenfalls: „Kauf bricht Miete nicht“. Aufgrund der daraus resultierenden Belastung verlangen Käufer oft eine Preissenkung, die auch ihre Zeit vor dem Einzug kompensiert. Einige Käufer bauen auf eben diesen Nachlass, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien zu einem geringeren Preis zu erwerben.
Wie lange wird der Anstieg der Immobilienpreise in Bergisch Gladbach anhalten?
Die Immobilienpreise werden im Jahr 2022 weiter steigen. Erfahren Sie, wie sie sich nach Meinung von Experten in den nächsten Jahren entwickeln werden und wann und wo ein guter Zeitpunkt zum Investieren ist. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Aspekte, die die Preisstruktur von Immobilien bestimmen.
Kann man ein Immobilie in Bergisch Gladbach grundsätzlich ohne Makler verkaufen?
Denn natürlich ist es möglich, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus ohne Makler zu verkaufen. Anders als die Beauftragung eines Notars ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Makler zu engagieren.