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Leicht verständliche Immobilienbewertungen: Basierend auf regionalen Best Practices und langjähriger Markterfahrung erstellen wir kostenlose und unverbindliche Bewertungen für Ihre Immobilien und Grundstücke in Bergisch Gladbach und Umgebung.
Die Energiekosten steigen konstant. Daher wird auch bei der Immobilienbewertung stetig mehr Wert auf die Energieeffizienz einer Immobilie gelegt. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in die ausführliche Wertermittlung mit ein. Bei der Besichtigung von Immobilien zum Beispiel muss dem potentiellen Käufer der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine der kleineren Großstädte in Deutschland. 111.431 Einwohner hat die Stadt, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadtgrenzen arbeiten.Die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 km², das sind 1.340 Menschen pro Quadratkilometer und somit eine enorm dichte Besiedelung. Von 2015 auf 2016 hat die Einwohnerzahl um 0,02 Prozent abgenommen, schon 2017 konnte der Stand von 2016 und auch 2015 aber wieder übertroffen werden.Großstadt war Bergisch Gladbach erstmals im Jahr 1977, nach der Zusammenlegung der verschiedenen Ortschaften.
Ihre Immobilienbewertung Bergisch Gladbach stellt Ihnen zahlreiche Informationen zu z.B. Methoden der Verkehrswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren) zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie direkt von uns persönlich in einem netten Erstgespräch oder auch direkt auf unserer Webseite. Eigentümer oder Mieter ist irrelevant, wir helfen Ihnen gerne weiter und sind für Sie da, ob bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter behilflich sein kann und von Nöten ist.
Der erste schriftliche Beleg, in dem Herkenrath erwähnt wird, stammt von 1163/1164 aus dem Codex Thioderici. Herkenrath wird neben Bensberg als Pfarrei genannte. Die Nennung einer Pfarrei erlaubt den Schluss, dass es dort bäuerliche Siedlungen gab, wenn nicht gar eine Grundherrschaft bestanden hat. Das erste schriftliche Zeugnis, das einen Einblick in die Besitzverhältnisse verschafft, stammt aus der Zeit um 1224, als Dietrich von Dorndorf die Kirche in Herkenrath dem Johanniterorden übertrug.:86 Herkenrath gehörte von 1363 an zum Amt Porz. Bis 1975 war Herkenrath ein Stadtteil von Bensberg.
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Bergisch Gladbach zählt zu den kleinsten Großstädten des Landes. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Unter der Rubrik Heimat- und Volkskunde in Heckkenrath berichtet H. Jakob Schmitz in einem Beitrag zum Rheinisch-Bergischen Kalender über das alljährliche Kirchweihfest, die Kirmes. Das Besondere an Herkenrath ist, dass sie „Deckenbunne-Kirmes“ genannt wird. Es wird so genannt, weil es in der ersten Juliwoche auftritt, wenn die Ackerbohnen reif sind. Das Wort Decke Bunne ist auch ein Spitzname für die Familie Herkenrather. Diese Begriffe sind noch heute auf Jahrmärkten gebräuchlich und werden im Volksmund als Spitznamen verwendet. Unter dem Motto „Für uns Pänz“ finden in Herkenrath regelmäßig Rosenmontagsumzüge statt.
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Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird genauer sein, wenn Standardwerte für Grundstücke verfügbar sind. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Hebborn hat vier Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule An der Strunde, die Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, das Schulzentrum Im Kleefeld und das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium.
Aufgrund des Köln-Gesetzes wurde die Stadt Bensberg mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit Bergisch Gladbach zur Stadt Bergisch Gladbach zusammengeschlossen. Dabei wurde auch Hand Teil von Bergisch Gladbach.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Schildgen am 31. Dezember 2017 über insgesamt 6.222 Einwohner. Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.588 Einwohnern deutlich stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 944 Einwohnern.
Wahrscheinlich ist bereits in der Latènezeit in der Umgebung von Gronau Bergbau betrieben worden. Sichere Spuren deuten an vielen Stellen auf mittelalterlichen Bergbau hin. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts war ein Ansturm auf die Gewinnung von Eisenerz und Buntmetallen entstanden. Folgende Gruben waren zeitweise in Betrieb: Grube Habsburg, Grube Heidkamp III, Grube Hohenzollern, Grube Maiblume, Grube Margaretha Josepha und Grube Paulinenhütte.
Die Haupt-Verkehrsachse Herkenraths bildet die L 289, die den Ort in nord-südlicher Richtung durchquert und innerorts Straßen und Braunsberg heißt. Für Sanierungsarbeiten, bei denen die Deckschicht erneuert wurde, war die Straße zwischen Ball und Braunsberger Feld in den Sommerferien 2022 voll gesperrt. Herkenrath ist an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angeschlossen. Kreuzungs- und Endpunkt ist die Haltestelle Ball am Gymnasium Herkenrath. Zudem verkehrt ein Wochenend-Nachtbus.
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Kostenlos inserieren können private Anbieter, die in den letzten 24 Monaten keine Objekte auf immowelt.de inseriert haben. Dies gilt deutschlandweit für alle Immobilien, die zur Miete auf immowelt.de mit einem 14-Tage-Einsteigerpaket eingestellt werden. Die Anzeige mit der Mindestlaufzeit von 14 Tagen lässt sich jederzeit bis zu einem Tag vor Ablauf kündigen. Anschließend verlängert sich die Anzeige automatisch auf unbestimmte Zeit zum regulären Anzeigenpreis. Sie kann dann jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Tag zum Ende eines Zyklus von jeweils zwei Wochen, der mit der automatischen Verlängerung beginnt, gekündigt werden. Es gelten die aktuell allgemein gültigigen Preise..
Der Ort ist auf der Topographischen Aufnahme der Rheinlande von 1824, auf der Preußischen Uraufnahme von 1840 und ab der Preußischen Neuaufnahme von 1892 auf Messtischblättern regelmäßig als Handverzeichnet.
Hier finden Sie Wohnungen zum Kaufen vieler Immobilienportale und durch die einfache & schnelle Wohnungssuche mit intuitiven Filtermöglichkeiten ist das Ziel Traumwohnung zum greifen nah. Eigentumswohnungen merken & weiterempfehlen oder lassen sich über die neuesten Wohnungen zum Kauf in Bergisch Gladbach per E-Mail informieren. Mit nur einem Klick provisionsfreie Wohnungen zum Kaufen darstellen und Sie können Ihre Wohnung von privat kaufen oder finden Ihre Eigentumswohnung bei einem Immobilienmakler in Bergisch Gladbach.
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Im Stadtteil Bockenberg liegt auf der Höhe das 1924 von dem Architekten Bernhard Rotterdam als Priesterseminar erbaute Kardinal-Schulte-Haus, das heute die Thomas-Morus-Akademie Bensberg in Trägerschaft des Diözesanrates der Katholiken im Erzbistum Köln beherbergt. Im Innenhof des Gebäudekomplexes befindet sich die Edith-Stein-Kapelle.
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Für gewöhnlich lässt man ein Wertgutachten für die eigene Immobilie erstellen. Die Beauftragung eines Gutachters macht darüber hinaus immer dann Sinn, wenn es sich um eine Immobilie handelt, über die erst vor Gericht eine Entscheidung getroffen wird. Die Kosten für den Gutachter können dabei auf die streitenden Parteien aufgeteilt werden.
Die Altenberger-Dom-Straße ist die Hauptstraße durch Schildgen. Er gehört zu den richtungsweisenden Straßennamen, weil das Ziel bereits im Namen enthalten ist und auf den im Urkataster von 1827 verzeichneten historischen Weg als Verbindungsweg von „Mülheim nach Odenthal“ zurückgeht. Die ursprünglich unbefestigte Straße wurde 1850 zur Regionalstraße von Dünnwald nach Odenthal mit Schotter ausgebaut. Der ursprüngliche Name „Odenthaler Straße“ wurde 1953 in den heutigen Namen geändert.
Nach Kölner Recht fusionierte die Stadt Bensberg mit Bergisch Gladbach zum 1. Januar 1975 zur Stadt Bergisch Gladbach. Dabei verlor Nußbaum einige Stadtgebiete an Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Rösrath. Dieser Zusammenschluss lässt bisherige Grenzen verschwimmen, eine Neuorganisation ist notwendig. Dadurch entstand das Wohngebiet und Nußbaum wurde einer der sechs statistischen Bezirke von Bergisch Gladbach.
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Kann sich der Ex-Ehepartner außergerichtlich nicht einigen oder kommt es zu einem Erbstreit, endet der Fall vor Gericht. Ein gerichtlich beglaubigtes Wertgutachten kann den Wert einer Immobilie oder eine langfristige Zahlungsverpflichtung klären.
Am 21. September 2003 verhinderte ein Bürgerentscheid, dass das Abwasserwerk Bergisch Gladbachs einschließlich des gesamten Kanalnetzes Bestandteil eines Cross-Border-Leasing-Vertrages wurde.
Immobilien sind Vertrauenssache. Mit einem professionellen Partner ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine Herausforderung, der Sie sich vertrauensvoll stellen können. Wir von HAUS Immobilien beraten Sie von ersten Ideen über Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zu finalen Verträgen. Zu wissen, einen erfahrenen Experten hinter sich zu haben, der Ihnen hilft, den Dschungel des Immobilienmarktes zu durchqueren, hat viele Vorteile. und Fehlentscheidungen vorzubeugen. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen zur Immobilienberatung.
Mit Ausnahme des in den 1970er Jahren erbauten Wohnparks Gronau besteht die Wohnbebauung aus Ein- und kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern.
Hand ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hand ist auch ein gleichnamiger Landkreis in Bergisch Gladbach.
Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen kontinuierlich. Generell liegen Bergisch Gladbacher Immobilienpreise für Neubauten in einer höheren Preisklasse als Bestandsobjekte. In den vergangenen Jahren ist für diese sogar ein höherer Preisanstieg als zuvor bemerkbar.
Ihr Bergisch Gladbacher Immobiliengutachten kann Ihnen eine Fülle von Informationen liefern, wie z. B. das Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Grundstückswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren). Weitere Informationen erhalten Sie von uns persönlich in einem angenehmen Erstgespräch oder direkt auf unserer Website. Egal ob Eigentümer oder Mieter, wir helfen Ihnen gerne weiter, sei es bei der Erstellung eines Mietgutachtens oder in anderen Situationen, die eine Bewertung durch einen Immobiliengutachter erfordern.
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Bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts wurde im Schladetal in einem Steinbruch Kalkbrennerei betrieben. In der Grube Prinz Wilhelm wurde bis 1925 Eisenerz gefördert.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnraumvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnimmobilien – Wohnungen und Häusern – zahlt immer derjenige die Provision für den Makler, der ihn beauftragt („bestellt“) hat. Üblicherweise ist dies Sache des Vermieters. Insofern müssen Mieter bzw. Wohnungssuchende meist nicht für die Tätigkeit des Immobilienmaklers aufkommen. Über Ausnahmen informieren wir in unserer Immobilienberatung. Für den Verkauf von Immobilien sowie für die Vermietung von Gewerbeobjekten hat das sogenannte Bestellerprinzip aber keine Gültigkeit.
Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie und der Komplexität. Sie können je nach Umfang der Bewertung zwischen 500 € und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie liegen.
Es fühlt sich gut an, in den Bergen zu sein! Das Restaurant „Zur Quelle der Strunde“ liegt inmitten von Wiesen und Wäldern am Ortsrand von Bergisch Gladbach im Ortsteil Herrenstrunden. Das Restaurant ist der perfekte Ort für alle, die die heimische bergische Küche lieben und diese in gemütlicher Atmosphäre genießen möchten.
Daher ist in Bergisch Gladbach eine Durchschnittsmiete von über 8,00 EUR/m² fast durchaus möglich. Refrath und Bensberg sind Top-Wohnlagen. Die Durchschnittsmieten für Bestandsimmobilien liegen derzeit bei 8,68 bzw. 8,88 EUR/m² in verkehrsgünstigen Lagen, guter Sozialstruktur und guter Infrastruktur.
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Verlässt man Herkenrath in östliche Richtung wird’s schnell noch gemütlicher, denn die dichte Bebauung weicht den typischen bergischen Kleinstweilern. Einer davon – noch auf dem Stadtgebiet von Bergisch Gladbach – ist Oberkülheim. Hier entstand 1973 das Bauernhausmuseum, ein privates Freilichtmuseum, das von der Familie Clemens betrieben wird. Das bergische Bauernhausmuseum besteht aus einer Remise mit landwirtschaftlichen Geräten, dem Hofeingang, der Hauskapelle, dem Backhaus mit angebautem „Herzhäuschen“, dem Waschhaus mit einer Bügeleisensammlung, dem Bienenhaus und dem Ziehbrunnen mit über tausend Fundstücken aus dem Brunnenschacht. Um den originalen Eindruck nicht zu stören, wurde auf Vitrinen und Absperrungen verzichtet.
Im allgemeinen Sprachgebrauch können unter „Immobilienbewertung“ unterschiedliche Verfahren verstanden werden. Die Immobilienbewertung ist der Prozess der marktgerechten Ermittlung und Einordnung von Informationen und Daten, einschließlich des Marktgeschehens und relevanter Unterlagen in Gutachten. Immobilienbewertungen zielen darauf ab, den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie möglichst objektiv darzustellen. Immobilienbewertungen werden von Immobiliengutachtern durchgeführt.
Neben den beiden großen Kirchen gibt es zwei Evangelisch-Freikirchliche Gemeinden (Baptisten, Brüderbewegung), die Siebenten-Tags-Adventisten, die Neuapostolische Kirche und eine Freie evangelische Gemeinde. Zum 150-jährigen Stadtjubiläum im Jahr 2006 ist eine Dokumentation zur Entwicklung der Glaubensgemeinschaften in Bergisch Gladbach von 1945 bis heute erschienen.
Die meisten Verkäufer sind Amateure auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist der Verkauf einer Immobilie mit viel Aufwand und vielen Fallstricken verbunden. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler kann Ihnen als Eigentümer Energie, Zeit und Mühe sparen. Immobilienexperten wissen am besten, was auf dem Markt los ist, wissen, was in Ihrer Nähe los ist, und verfügen über ein umfangreiches Netzwerk, von dem Sie profitieren können. Ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie entspricht, kann ein Immobilienmakler fundiert einschätzen: Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, umfassendes Fachwissen und solides Verhandlungsgeschick. Sie erledigen die Arbeit für Sie und halten sich an Ihren Verkaufsplan. Unsere erfahrenen Makler und Immobilienberater
Bezogen auf die Wohnflächen werden hohe Preise im Kreis in erster Linie in kleinen Wohnungen von bis zu 60 m² erzielt. Die zunehmende Anzahl an Einpersonenhaushalten führt also auch außerhalb von Köln dazu, dass die Nachfrage nach kleineren Singlewohnungen besonders hoch ist und insbesondere in dieser Wohnflächenklasse überdurchschnittlich hohe Quadratmetermieten erzielbar sind. Vor allem in Bergisch Gladbach, Rösrath und Leichlingen können Wohnungen mit 60 m² zu überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen vermietet werden.
Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?
Spätestens wenn Sie eine neue Immobilie verkaufen oder vermieten, benötigen Sie einen Energieausweis. Nahezu jeder Neubau, der auf Umgebungstemperatur beheizt wird, benötigt einen Energieausweis. Ein Ausweis ist auch erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.
Bei welcher Art von Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach unterstützen Sie den Immobilienverkäufer?
- Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen & Mietwohnungen
- Gewerbeimmobilien
- Ferienhäuser
- Büros & Praxen
Wie verkauft man ein Haus ohne Makler in Bergisch Gladbach?
Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie den Notar selber briefen. Das kann für Sie teuer werden, wenn Sie wichtige Aspekte wie Sachmängel vergessen. Auch für den Notartermin müssen Sie verschiedene Unterlagen besorgen – etwa einen aktuellen Grundbuchauszug und einen aktuellen Katasterplan.