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Zum 1. Januar 1975 kam es in Nordrhein-Westfalen zu umfassenden Gebietsneuregelungen. Weite Teile von Schildgen gehörten bis dahin zur Gemeinde Odenthal und kamen jetzt zur Stadt Bergisch Gladbach. Mit der Zusammenlegung der beiden Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zu einer neuen Stadt Bergisch Gladbach musste man auch neue Strukturen organisieren. Man entschied sich, Wohnplätze einzuführen, die teilweise nicht mehr mit den früher und von den Einwohnern wahrgenommenen Orts- bzw. Stadtteilen übereinstimmten. Heute teilt man sich den so genannten Statistischen Bezirk 1 mit den gleichberechtigten Wohnplätzen Hand, Katterbach, Nußbaum, und Paffrath.
Außerhalb von Köln und Bonn bewerteten Investoren insbesondere Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bad Honnef und Siegburg positiv. Der Multiplikator hier ist 18, also überdurchschnittlich.
Ein weiterer Teil Deutschlands ist neben Bergisch Gladbach der Landkreis Heidekamp.
Neben den beiden Megakirchen gibt es zwei evangelisch-freikirchliche Gemeinden (Baptisten, Brüder), die Kirche der Siebenten-Tags-Adventisten, die Neuapostolische Kirche und eine Freie Evangelische Kirche. Anlässlich des 150-jährigen Stadtjubiläums im Jahr 2006 wurde ein Dokument zur Entwicklung der Kultusgemeinde in Bergisch Gladbach von 1945 bis heute veröffentlicht.
Das heutige Bergisch Gladbach ist im Jahr 1975 entstanden, als die alte Stadt Bergisch Gladbach mit Schildgen und Bensbach zusammengelegt wurde. Im Norden grenzt Bergisch Gladbach unmittelbar an Leverkusen und im Westen an Köln, was den Reiz und auch den Immobilienpreis-Boom in den letzten Jahren erklärt. Da Köln immer teurer wird und besonders die Kölner Innenstadt zunehmend unerschwinglich ist, strömen Investoren verstärkt in die umliegenden Städte. Sehr beliebt ist dabei Bergisch Gladbach, mit dem bekannten Schloss Bensberg, diversen Museen und interessanter Architektur im Stadtkern wie zum Beispiel dem umstrittenen Rathaus in Bensberg.
Im Mietbereich ist der Gemeinschaftsbereich zweigeteilt. Bergisch Gladbach ist zwar wieder ein großes Hochpreisgebiet, das fast das gesamte Stadtgebiet abdeckt, aber außerhalb dieser Großstadt gibt es im Vergleich zu den Bestandswohnungen keine weiteren lokalen Hotspots im Mietbereich.
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Mit der Immobilienbewertung eines Sachverständigen halten Sie ein Dokument in den Händen, das Ihnen verbindlich Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie gibt. Darüber hinaus erfordern einige Ereignisse, dass der Gutachter einen Bewertungsbericht erstellt. Dazu gehören alle Ereignisse, die zu Rechtsstreitigkeiten vor Gericht führen (Erbschaft, Scheidung, Zwangsvollstreckung...).
Laut EDV-Bevölkerungsdatei hatte Schildgen zum 31.12.2017 insgesamt 6.222 Einwohner. Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 1.588 Einwohner, während die Altersgruppe der unter 18-Jährigen nur 944 Einwohner hat.
Rund um den Bahnhof Bergisch Gladbach entstehen mehrere Neubauprojekte. Im Stadtquartier 13 stehen noch einige der 168 Wohnungen zum Verkauf, 2-Zimmer-Wohnungen kosten rund 230.000 Euro. Im Kalkofen Carée 1852 gibt es mehrere Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen für 4.500 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt diskutiert auch die Möglichkeit, das nahe gelegene Papierfabrikgelände Zanders nachzurüsten.
Die kulturellen Möglichkeiten sowie das Bildungsangebot, die Nähe zu den Rhein-Metropolen, der Anschluss an das deutsche Autobahnnetz und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt neben einem attraktiven Wirtschaftsstandort zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den Galerien, wie der Städtischen Galerie Zanders, und in Museen, wie dem Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, auf ihre Kosten. Darüber hinaus lädt die fußgängerfreundliche Innenstadt mit ihren Grünflächen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
In Bergisch Gladbach erwarten Sie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. So lockt die städtische Galerie Villa Zanders mit Ausstellungen, Lesungen, Theater und Konzerten. Herausragend ist auch die Gastronomie der Stadt. Bergisch Gladbach ist in Feinschmeckerkreisen weltberühmt. In keiner anderen deutschen Stadt gibt es so viele Drei-Sterne-Restaurants.
Citations and other links
- https://en.nicelocal.com.de/bergisch-gladbach/realty/kic_kolodziej_immobilien_consulting/
- https://www.provenexpert.com/en-us/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting/
- https://onlinestreet.de/768442-k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://web2.cylex.de/firma-home/kic-kolodziej-immobilien-consulting-in-koeln-14871611.html
- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
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Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden und die Erreichbarkeit des großen Nachbarns ist somit kein Problem. 13.600 Bergisch Gladbacher nehmen den Weg nach Köln jeden Morgen auf sich, die Straßen sind zu den Stoßzeiten chronisch verstopft und die Bahnen voll.Gladbach liegt an den Autobahnen A3 und A4 und ist somit gut an andere Teile Nordrhein-Westfalens bis hin zur niederländischen Grenze und nach Frankfurt angebunden. Der nächste Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. In Bergisch Gladbach halten sowohl der IC als auch der ICE, innerhalb der Stadt gibt es Busse und eben die S-Bahnen mit Verbindung nach Köln.
Ein Vergleich der Preise für Bauplätze im Rheinisch-Bergischen Kreis mit dem Rhein-Erft-Kreis zeigt, dass im Westen von Köln, in Frechen, Hürth und Brühl, deutlich höhere Eigenheimpreise durchsetzbar sind als im Osten Kölns. Möglicherweise ist der Mangel an hochwertigen Baugebieten im Rheinisch-Bergischen Kreis ein Grund für diese großen Preisunterschiede, vermutet die Kreissparkasse.
Durch den Zuzug vieler evangelischer Christen nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Evangelische Kirchengemeinde Altenberg so stark an, dass ein eigener Gemeindebezirk Schildgen gegründet wurde. Die evangelische Andreaskirche wurde 1966 erbaut.
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Das Epizentrum des Erdbebens lag in der Kölner Innenstadt. Die Preise für Bestandswohnungen steigen jedes Jahr um fast 10 %, Wohnungen ab fünf Jahren kosten durchschnittlich 2.914 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für Bestandswohnungen in der Innenstadt steigen jährlich um knapp 4 % bei einer Durchschnittsmiete von 12,69 €/m².
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Laut EDP-Bevölkerungsdatei gab es am 30. Juni 2017 2.426 Einwohner in Saudi-Arabien (darunter 282 Ausländer). Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 517 Einwohner (darunter 34 Ausländer), während die Altersgruppe der unter 18-Jährigen nur 444 Einwohner (darunter 50 Ausländer) zählt.
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Hebborn selbst ist eine von den Grafen von Berg gegründete mittelalterliche Hochsiedlung rund um den Hebborner Hof. Es wurde erstmals 1280 "Hadeburne" genannt. Fraunhofer erscheint 1454 unter dem Namen „hatborn“ in der Messe von Pavras. Um 1800 war dieses kleine Dorf mit 20 Häusern eine der größten Siedlungen in der Region, größer als Gladbach selbst.
Den Zahlen zufolge wird die Bevölkerung der Region bis 2030 um weitere 5,1 % wachsen, was 162.000 zusätzliche Einwohner bedeutet. Wer in der Nähe von Köln linksrheinisch wohnt, muss in den nächsten 13 Jahren mit hohen Zinsen rechnen: Hürth plus 19,9 %, Frechen (wie Köln selbst) 11,6 %, Niederkassel 11,1 %.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Partnern sind wir öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Mauerwerks-, Beton- und Stahlbetonbau und erstellen Ihnen auch eine umfassende Bewertung der Bauqualität oder Bauschäden an Ihrem Gebäude. Daher bilden wir als Immobiliengutachter die Chancen und Risiken einer Immobilie umfassend ab.
Im Zweiten Weltkrieg wurden Bergisch Gladbach und das Umland weitgehend von Zerstörungen verschont. Dies ist zum großen Teil der mutigen Initiative des Bergisch Gladbacher Bürgers Karl August Vollmann (genannt „Charly“ Vollmann) zu verdanken, durch dessen Verhandlungsgeschick die amerikanischen Offiziere auf eine schon beschlossene Bombardierung Bergisch Gladbachs verzichteten.
Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und dienen als Orientierung. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch die Werte schwanken können. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben breitere Auswirkungen, in diesem Fall sollten Sie einen Spezialisten konsultieren.
In der Feuer- und Rettungswache Nord an der Paffrather Straße (Paffrath) sorgen die Freiwillige Feuerwehr Bergisch Gladbach und die Freiwillige Feuerwehr Paffrath/Handfeuerwehr „Die Wilde Nr. 13“ mit ihren hauptamtlichen Mitarbeitern für die Sicherheit von Paffrath.
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Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach, eine Stadt, in der man Staus, Baustellen und Regionalität nicht mehr duldet? Im Gegenteil: 88 % der Einwohner sind mit ihrem Wohnumfeld so zufrieden, dass sie Bergisch Gladbach einem Freund weiterempfehlen würden.
Bergisch Gladbach, in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist eine der kleineren Städte in Deutschland. Die Stadt hat 111.431 Einwohner, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadt arbeiten, die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 Quadratkilometer oder 1.340 Einwohner pro Quadratkilometer und ist extrem dicht besiedelt. Zwischen 2015 und 2016 ging die Einwohnerzahl um 0,02 % zurück, aber 2017 übertraf das Niveau von 2016 und 2015 erneut. Bergisch Gladbach wurde nach dem Zusammenschluss der Regionen 1977 erstmals eine Großstadt.
Im 16. Jahrhundert änderten die (katholischen) Johnnets ihren Namen und nennen sich seitdem Malteser, weshalb das Kommando am Oberlauf der Strander seitdem Malteserkommando heißt. Der heutige Kommandantenpalast dürfte im 17. Jahrhundert erbaut worden sein. Die Kreisstadt ist von Wasser umgeben, und die Teiche bieten wirksamen Schutz vor feindlichen Angriffen. Das Malta Command ging nach der Säkularisierung im Jahr 1803 in Privatbesitz über und wird heute als Hotel und Restaurant betrieben.
Neuere Funde und Ausgrabungen in den Jahren 2014 und 2015 haben ergeben, dass im Stadtgebiet schon in der Römerzeit Menschen siedelten. Es wurden römische Kalkbrennöfen gefunden, die dem 1. bzw. 2. Jahrhundert n. Chr. zuzuordnen sind.
Die Entwicklung von Handel und Gewerbe ist bescheidener als der Wohnungsbau. Hier bleiben die Bodenrichtpreise im Jahr 2021 stabil. Zwei Beispiele für Gewerbestandorte: In der Fußgängerzone in der Innenstadt schwanken die Quadratmeterpreise zwischen 600 und 2400 Euro, in der Schloßstraße in Bensberg zwischen 800 und 1400 Euro. Im Gladbacher Gewerbegebiet kosten Grundstücke zwischen 115 und 160 Euro pro Quadratmeter.
Die meisten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet Bergisch Gladbachs blieben bis ins 19. Jahrhundert relativ unbedeutend. Das ganze Gebiet wurde vom Amtmann bzw. Oberamtmann in Porz verwaltet. Seit dem 17. Jahrhundert hatte dieser einen Amtsverwalter. Ihm unterstanden zum einen der Oberschultheiß in Bensberg, der für die Verwaltung sowie für Polizeiaufgaben zuständig war und andererseits der Kellner in Bensberg für die Dominalgüter und Steuern. Beide hatten in Bergisch Gladbach ihre Organe, Schatzheber, Vorsteher, Bote und Schöffen. 1808 wurde in Bergisch Gladbach die Munizipalverfassung eingeführt. Danach stand an der Spitze der Gemeinde der Maire, dem Adjutanten als Beigeordnete zur Seite standen. Aus der Mairie wurde 1813 die Bürgermeisterei mit einem Bürgermeister und einem Gemeinderat, der auch nach der Stadterhebung 1856 beibehalten wurde. Jedoch erhöhte sich die Zahl der Stadtverordneten später von 18 auf 24. Auch in Bensberg gab es im 19. Jahrhundert einen Bürgermeister und einen Gemeinderat.
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In den Erdgeschoßräumen der ehemaligen Carterbach-Schule wurde in den Folgejahren, wie im Zeitalter der Reiche, ein Vorratsklassenzimmer eingerichtet. Im Jahr 2000 wurde in der ehemaligen Lehrerwohnung eine Dauerausstellung zur Geschichte der Grundschule eingerichtet. 2021 wird es komplett neu gestaltet.
Unter den vielen Mühlen auf Strunde, die Strom aus Wasserkraft nutzen, befinden sich in Herrenstrunden die vier Mühlen Maltesermühle, Igeler Mühle und Gut Schiff.
Mit einer Immobilienbewertung vom Gutachter halten Sie ein Dokument in Händen, welches Ihnen verbindlich Auskunft über den Wert Ihres Objekts gibt. Daneben gibt es Ereignisse, welche die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Gutachter verpflichtend voraussetzen. Dazu gehören alle Ereignisse, die in einer rechtlichen Auseinandersetzung vor Gericht münden (Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung, …).
Am 10. September 2016 hat die Stadt Bergisch Gladbach den allen Partnerstädten gewidmeten Städtepartnerschaftsplatz eingeweiht. Es liegt zwischen dem S-Bahnhof, dem Marktkauf und der Fußgängerzone. Außerdem wurden zwei Stadtplätze und fünf Stadtstraßen gegeben. Das Ergebnis ist folgende Zuweisung: ; Places
Laut Einwohnerkartei hatte Gronau am 30.06.2017 6.266 Einwohner (davon 1.294 Ausländer). Es ist eine der bevölkerungsreichsten Regionen von Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 1.238 Einwohner (darunter 176 Ausländer), die der unter 18-Jährigen nur 1.082 Einwohner (darunter 185 Ausländer).
Jüngste Entdeckungen und Ausgrabungen in den Jahren 2014 und 2015 zeigen, dass sich Menschen bereits in der Römerzeit in städtischen Gebieten niedergelassen haben. Entdecken Sie römische Kalköfen, die dem 1. oder 2. Jahrhundert n. Chr. zugeschrieben werden können.
Bergisch Gladbach profitiert in puncto Investorenakzeptanz von der Nähe zu Köln. Das Preisniveau in Bergisch Gladbach hängt auch mit dem Preisniveau in Köln zusammen. Wenn es in Köln teurer würde, würde der Effekt auch auf Bergisch Gladbach übergreifen. Trotzdem ist die Stadt günstiger als die Nordrhein-Westfalen-Metropole. Während eine Anlageimmobilie von 130 bis 150 qm in Köln 10 Jahre Jahresnettoeinkommen erfordert, sind es in Bergisch Gladbach nur 6,5 qm.
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Es ist üblich, Ihre Immobilie schätzen zu lassen. Bei Objekten, bei denen Entscheidungen nur vor Gericht getroffen werden können, ist es immer sinnvoll, einen Gutachter zu beauftragen. Die Honorare der Sachverständigen können unter den Streitparteien geteilt werden.
Im Jahr 1773 hatte Herkenrath 290, 1846 900 und 1910 2057 Einwohner (davon waren 2028 katholisch und 29 evangelisch). Am 31. Dezember 2014 hatte Herkenrath insgesamt 3756 Einwohner (darunter 283 Ausländer). Mit 852 Einwohnern (darunter 27 Ausländer) überwog die Altersgruppe der über 65-Jährigen gegenüber der Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 610 (darunter 37 Ausländer).
Die ehemalige Sheriff Church ist heute die katholische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer. Herzstück der Johanneskirche ist eine kleine rechteckige Kapelle, die um 1345 erbaut und 1555 komplett umgestaltet wurde. 1904 wurde die Neugotik nach Osten um Querschiff und Chor erweitert. Die ursprüngliche Flachdecke der Kirche wurde 1911 durch ein Tonnengewölbe ersetzt. Unterhalb der Westhälfte der alten Kirche befindet sich eine Krypta mit vier Kreuzgewölben auf einer einfachen Mittelsäule.
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Die reformierte Papiermühle tauchte erstmals 1582 in Bergisch Gladbach auf. Ab 1589 gehörten sie der Bergischen Synode an. Bergisch Gladbach und Bensberg hatten von 1610 bis 1621 einen reformierten Pfarrer. Die Bensberger Kirche ist den Gemeindemitgliedern vorbehalten. Nachdem jedoch der Burgherzog 1614 zum Katholizismus konvertiert war, gaben die Bergischen Landvogte die Kirche 1618 den Katholiken zurück. In der Folgezeit wurde das Gebiet wieder fast vollständig katholisch, Protestanten wurden aber weiterhin geduldet. Bis 1638 gründeten sie in Bensberg eine „geheime“ Gemeinde, die dann von Mülheim am Rhein betreut wurde.
Der durchschnittliche Hauspreis in Bergisch Gladbach beträgt 3.890,23 psm. Der Mindestpreis liegt bei 2.644,63 pro Quadratmeter und der Höchstpreis bei 6.060,61. Damit ist Bergisch Gladbach teurer als der NRW-Durchschnitt von 3.003,53 pro Quadratmeter.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.
Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.
Wie Haus verkaufen und wohnen bleiben?
Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Wohnrecht?
Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.