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Das Schadensgutachten dient der Beurteilung von Bauschäden oder -mängeln und Versicherungsschäden. Es ist bei einer Bauabnahme oder Wohnungsübergabe sinnvoll.
Das weniger umfangreiche Kurzgutachten ist preisgünstiger als ein vollständiges Wertgutachten, wird jedoch vor Gericht nicht anerkannt.
Das Dorf Paffrath ist aus einer frühmittelalterlichen Siedlung hervorgegangen, die vom Kölner Domkapitel als Eigentümer des Landes gegründet worden war. Da zur Anlage der Siedlung zunächst Wald zu roden war und die Arbeiten vom Kölner Klerus organisiert wurden, nannte man die neue Siedlung „Paffrath“ Pfaffenrodung). Zentrum des Ortes bildeten der Fronhof, dem die verschiedenen Lehngüter unterstanden, sowie die romanische Wehrkirche St. Clemens, die um 1150 errichtet wurde. 1160 wird Paffrath das erste Mal urkundlich erwähnt. Während die Gemeinde Paffrath, zu der auch Hand und Katterbach gehörten, mit der Vielzahl von Streu- und Schwarmsiedlungen im Jahr 1797 insgesamt 641 Einwohner in 134 Wohngebäuden zählte, lebten im Dorf selbst um 1850 nur 42 Personen.
Die meisten Verkäufer sind Laien auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Veräußerung einer Immobilie mit viel Aufwand und jede Menge Fallstricken verbunden. Bei einer Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler sparen Sie als Eigentümer Mühe, Zeit und Nerven. Immobilienexperten wissen am besten über aktuelle Entwicklungen auf dem Markt Bescheid, kennen die Gegebenheiten bei Ihnen vor Ort und verfügen über umfassende Netzwerke, von denen Sie profitieren.Immobilienmakler können fundiert einschätzen, ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie gerecht wird. Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, breites Fachwissen und ein sicheres Verhandlungsgeschick. Sie nehmen Ihnen die Arbeit ab und halten sich an Ihre Zeitvorgabe für den Verkauf. Unsere versierten Makler bzw. Immobilienberater
Das aktuelle MWM-Konzept bietet folgendes: Im Abschnitt zwischen Kempener und Leverkusener Straße sollen Radfahrer und Fußgänger künftig von breiteren Straßen profitieren. Das Konzept sieht auch eine sogenannte zentrale Flexibilität in der Innenstadt vor. So wird aus einer Einfahrt eine Mehrzweckfläche. Dies kann für Ausweich- und Überholmöglichkeiten genutzt werden, etwa beim Anhalten eines Lieferfahrzeugs, oder es erleichtert Fußgängern und Radfahrern das Überqueren der Straße. Dieser zusätzliche Raum verbessert die Verbindung zwischen den Straßenrändern und den dort befindlichen Geschäften. Als Best Practice ist die Stadt Gevelsberg zu nennen, die mit dieser zentralen Flexibilität bereits gute Erfahrungen gemacht hat. Es bedeutet auch, dass das Parken auf der Straße zugunsten breiterer Bürgersteige und Radwege und neuer gemischt genutzter Bereiche eliminiert wird. Die dortigen Geschäftsinhaber stellen jedoch weiterhin Parkmöglichkeiten für Kunden bereit, die sich auf Anto verlassen. Zudem beauftragte die Politik des Technikausschusses die Regierung im November 2021, alternative Parkmöglichkeiten zu identifizieren.
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Der Ort ist auf der Topographischen Aufnahme der Rheinlande von 1824, auf der Preußischen Uraufnahme von 1840 und ab der Preußischen Neuaufnahme von 1892 auf Messtischblättern regelmäßig als Handverzeichnet.
Die Erstnennung von Sand findet sich in der Urkunde 4 von 1229 des Klosters Meer. Das Kirchdorf Sand ist einer der frühesten Siedlungskerne im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und wurde 1349 in der Form „van me Sande“ erstmals urkundlich erwähnt. Die im Frühmittelalter anzusetzende Entstehung des Sander Hofes fiel zeitlich vermutlich mit der Gründung einer Eigenkirche zusammen. Bekanntester Pfarrer von Sand war Johann Peter Ommerborn, der so genannte Held vom Ommerborn. Die Siedlungsgründung wurde nach der natürlichen Lage, das heißt nach der sandigen Bodenbeschaffenheit des bergischen Heidesandstreifens benannt.
Die erste schriftliche Erwähnung von Herkenrath stammt aus dem Codex Thioderici 1163/1164. Herkenrath wird neben Bensberg als Pfarrei erwähnt. Die Nomenklatur des Kirchspiels lässt den Schluss zu, dass es dort bäuerliche Siedlungen gab, auch wenn es keine Gutsherrschaft gab. Die ersten schriftlichen Zeugnisse, die Aufschluss über den Besitz geben, stammen aus der Zeit um 1224, als Dietrich von Dorndorf die Kirche von Herkenrath an die Johanniter-Gruppe übergab. :86 Ab 1363 gehörte Herkenrath zum Landkreis Porz. Heckkenrath war bis 1975 ein Ortsteil von Bensberg.
Unter der französischen Verwaltung zwischen 1806 und 1813 wurde das Amt Porz aufgelöst und Hand wurde politisch der Mairie Gladbach im Kanton Bensberg zugeordnet. 1816 wandelten die Preußen die Mairie zur Bürgermeisterei Gladbach im Kreis Mülheim am Rhein. Mit der Rheinischen Städteordnung wurde Gladbach 1856 Stadt, die dann 1863 den Zusatz Bergisch bekam.
Die Deutung des Namens ist umstritten. Eine Deutung besagt, dass der Ort nach einem „Handweiser“, das heißt nach einem Wegweiser in Form einer Hand, benannt worden sein soll, der an einem alten Weg nach Paffrath Wald) gebildet. Für diese These gibt es allerdings keine schriftlichen Quellen. Schließlich besteht ein topographischer Ansatz, nach dem die Siedlung Hand auf einer Fläche am westlichen Ende eines langgestreckten Höhenrückens (Verlauf der Handstraße) von ihrer Lage her einem Handteller am Ende eines Armes ähnelt. Neben den topographischen Übereinstimmungen stützt sich diese wahrscheinlichste These auf die Namensform „Auf der Hand“, die in den schriftlichen Quellen häufig genannt wird und auch heute noch gebräuchlich ist.
Im allgemeinen Sprachgebrauch können unter „Immobilienbewertung“ verschiedene Verfahren verstanden werden. Die Immobilienbewertung ist der Prozess einer marktkonformen Erkennung und Einordnung von Informationen und Daten, unter Einbezug des Marktgeschehens, sowie dessen schlüssige Dokumentation in einem Gutachten. Eine Immobilienbewertung zielt darauf ab, den aktuellen Marktwert einer Immobilie möglichst objektiv darzustellen. Die Immobilienbewertung wird durch einen Immobiliengutachter vorgenommen.
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Das Stadtarchiv Bergisch Gladbach sichert die historische Überlieferung der Städte Bergisch Gladbach (alte und neue Stadt) und Bensberg sowie ihrer Wohnplätze und Vorgängergemeinden und macht sie der Öffentlichkeit zugänglich. Das in der Stadtmitte gelegene Stadtarchiv gibt eine eigene Buchreihe zur Stadtgeschichte heraus.
Kostenlose Online-Immobilienbewertungen geben Ihnen nur einen ersten Überblick, ein Gefühl dafür, was Ihre Immobilie wert ist. Hierbei handelt es sich um eine grobe, unverbindliche Voreinschätzung anhand mehrerer feststehender Parameter – daher kann diese Eigenschaft nicht isoliert beurteilt werden. Eine verbindliche Bewertung kann erst nach einer Begehung vor Ort erstellt werden.
Wahrscheinlich haben bereits Römer in der Umgebung von Herkenrath Bergbau betrieben. Sichere Spuren deuten an vielen Stellen auf mittelalterlichen Bergbau hin. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts galt Herkenrath als ein Zentrum für den industriellen Bergbau. Rings um den Ort herum gab es mehrere größere Bergwerke, die vielen hundert Bergleuten Arbeit gaben. Besonders zu erwähnen sind die Gruben Blücher, Washington, Georg Forster, Berzelius, Weiß und Apfel.
Gronau hat eine gute Infrastruktur. Zur A 4 bis Lustheide sind es ca. 3 km, bis zur A 3 Köln-Holweide genau 4,5 km, über Altenberg (Bergisches Land) gelangen Sie auf die A 1 von Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis). ) etwa 12 km später. Der Flughafen Köln/Bonn ist 15 km entfernt. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 15 Minuten und es gibt regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Kurze Wege führen zu diversen Kaufhäusern. Von hier aus sind mehrere Schulen sowie eine Fülle von verschiedenen Sporteinrichtungen leicht zu erreichen. Auch der Unterhaltungswert ist hoch: Der Golfplatz Refrath liegt südlich von Gronau. Im nahegelegenen Thielenbruch und der Schluchter Heide (Naturschutzgebiet Gierather Wald) können Sie wandern, joggen und Rad fahren.
Immobilien in Bergisch Gladbach sind eine gute Geldanlage und überzeugen zu einem moderaten Kaufpreis. Die nordrhein-westfälische Großstadt ist für Arbeit und Freizeit gut erreichbar: Unweit von Köln, im Herzen des Bergischen Landes, können Sie sich vielen Aktivitäten widmen und Ihre eigene gekaufte oder gemietete Wohnung oder Ihr Haus nutzen.
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Hilgen grenzt im Westen an die Stadt Köln, im Norden an die Stadt Leverkusen und im Osten an die Stadt Odenthal. Die von Ost nach West verlaufende L 101 verbindet Schildgen mit Dünnwald und Odenthal. In der Ortsmitte münden die Kempener Straße aus Bergisch Gladbach Zentrum und eine Bundesstraße aus Schlebusch in die L 101. Weiter östlich führt eine weitere Straße nach Schlebusch und Alkenrath. Das nächste Autobahnkreuz ist bei Leverkusen an der BAB 3.
Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt der Rhein-Bergischen Region. Bergisch Gladbach ist eine der kleinsten Städte des Landes. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die bis 2020 voraussichtlich leicht ansteigen wird.
Ab etwa 1400 wurde der Ort in Upper Hepburn und Lower Hepburn geteilt. Bis ins 19. Jahrhundert waren die beiden Siedlungskerne durch eine unbebaute Fläche namens Wissdorfs Wiese getrennt. Einige alte Fachwerkhäuser sind erhalten geblieben, Hausnummer 3 steht unter Denkmalschutz.
Das heutige Bergisch Gladbach entstand 1975, als die Altstadt von Bergisch Gladbach mit Schildgen und Bensbach zusammengelegt wurde. Im Norden grenzt Bergisch Gladbach direkt an Leverkusen und im Westen an Köln, was die Attraktivität der letzten Jahre und den Anstieg der Immobilienpreise erklärt. Investoren strömen zunehmend in die umliegenden Städte, da Köln teurer wird, insbesondere die Innenstadt immer weniger erschwinglich wird. Bergisch Gladbach ist sehr beliebt mit dem berühmten Schloss Bensberg, verschiedenen Museen in der Innenstadt und interessanten Gebäuden wie dem umstrittenen Bensberger Rathaus.
Die katholische und die evangelische Gemeinde in Schildgen haben nach dem Zweiten Vatikanischen Konzil die ökumenische Zusammenarbeit besonders gefördert und intensiviert. Auch in der Jugendarbeit arbeiten beide Kirchen mit Veranstaltungen wie den With-full-Church-Konzerten und Pfarrfamilienfesten eng zusammen.
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Das Ortsbild von Herrenstrunden wird vor allem von Johnnet County (heute County Malta) und der Old Johnnet Church geprägt. 1300 wird die Grafschaft am Oberlauf des Strundbachs erstmals in einer Urkunde namens „Strune“ erwähnt. Die Grafschaft wurde jedoch möglicherweise vor 1294 gegründet. Johnnett erlangte zunehmenden Einfluss durch große Spenden und die Ausweitung von Landbesitz. 1328 wurde das Hauptquartier nach Balais ausgebaut. 1803 fiel der Besitz des Johnnet, der sich seit 1530 Malteser nannte, der Säkularisation zum Opfer. Das Kommandantengebäude ist heute eine Rekonstruktion eines Gebäudes aus dem 16. und 17. Jahrhundert, das am Ende des Zweiten Weltkriegs vollständig abgebrannt war. Der Neubau wurde 1950 errichtet. Heute ist der Landkreis in Privatbesitz und verfügt über ein Hotel und ein Restaurant.
Aus den Beständen wurde in den folgenden Jahren im Erdgeschossraum der früheren Katterbacher Schule ein Klassenzimmer wie zur Kaiserzeit eingerichtet. Im Jahr 2000 entstand in der ehemaligen Lehrerwohnung eine Dauerausstellung zur Geschichte der Volksschulen. Sie wurde 2021 völlig neugestaltet.
Bereits gekaufte Wohnungen können vermietet oder verkauft werden, wenn privat oder beruflich in eine andere Stadt umgezogen wird. Um Steuern zu sparen, sollten Sie hier die entsprechenden Fristen beachten.
Neben der Kernstadt Bergisch Gladbach erstellen wir auch gerne ein Verkehrswertgutachten für Ihr Eigenheim oder eine andere Immobilie im näheren Umkreis.
Wenn auch der Name Schildgen, sprich „Schildchen“, für das Mittelalter nicht überliefert ist, so geht er etymologisch vermutlich doch aus dem althochdeutschen „scilt/schilt“ bzw. dem mittelhochdeutschen „schilt“ hervor, da das Siedlungsland auf einer Anhöhe liegt sowie die Form eines Dreiecks aufwies und somit in der Form einem gewölbten und dreieckigen Schild ähnelt. Die Dreiecksform wurde noch dadurch betont, dass das Landstück einem spitzen Dreieck gleich in die Flur der Nachbargemeinde Paffrath hinein ragte. Die Eigentümer des Landes bezeichneten die Parzelle noch vor der Besiedlung als „Am Scheldchen“. Demnach wäre der Ortsname aus der vorherigen, älteren Flurbezeichnung hervorgegangen.
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Im Mutzbachtal liegt auch die Diepeschrather Mühle, die ursprünglich 1653 gegründet wurde, um Getreide und Senfkörner zu mahlen. Man stellte auch schön früh bergisches Landbrot und eigene Schnäpse her, um Reisende zu bewirten. 1911 brannte die alte Mühle komplett nieder und es wurde ein neuer Gutshof errichtet, der seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Ausflugsziel für Kölner, Leverkusener und Gladbacher wurde.
Interessanterweise sind im Neubausegment die Angebotspreise in der gesamten Region niedriger als die Preise von Immobilien, die zwischen 1990 und 2011 gebaut wurden. Das liegt an der Fülle an günstigen Neubauwohnungen in Wermelskirchen, Kürten und Burscheid, die meist als Umbauwohnungen angeboten werden. Im Inventar ist kein Preisunterschied zwischen Doppelhaushälften und Reihenhäusern erkennbar.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Paffrath am 30. Juni 2017 über insgesamt 7.363 Einwohner (davon 949 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Stadt Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.967 Einwohnern deutlich stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 1.134.
Als amtlicher Durchschnittswert wird er zur Wertermittlung von Bauland bzw. Grundstücken genutzt. Verglichen werden alle Kaufpreise von ähnlichen Grundstücken in einer bestimmten Region.
Für den Kauf einer Eigentumswohnung liegt der aktuelle Verkaufspreis bei durchschnittlich 3.469 pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden aktuell zwischen 300.000 und 1.800.000 verkauft. Die Nachfrage von Wohneigentum ist basierend auf den derzeit niedrigen Zinsen entsprechend hoch. Die höchsten Immobilienpreise werden in den Stadtteilen Bensberg, Refrath und Frankenforst erzielt.
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Zwei Restaurants in Bergisch Gladbach bekamen in der Vergangenheit Auszeichnungen des Restaurantführers Gault-Millau. Beide wurden auch mit Michelin-Sternen ausgezeichnet:
Für die Heidkamper gibt es eine neue Hoffnung, dass der schon lange geschlossene Netto-Markt innerhalb von zwei Jahren von einer modernen Aldi-Filiale abgelöst wird. Dafür legte das Unternehmen im Planungsausschuss jetzt einen Entwurf vor, der eine große Verkaufsfläche mit 18 Wohnungen vereint. Die alte Milchsammelstelle wird integriert. Allerdings nicht im Original, sondern als Kopie.
Mitten durch Schildgen führt als Hauptverkehrsstraße die Altenberger-Dom-Straße. Sie gehört zu den richtungweisenden Straßennamen, da der Zielort im Namen selbst enthalten ist und geht auf einen historischen Weg zurück, der im Urkataster von 1827 als Verbindungsweg von „Mülheim nach Odenthal“ verzeichnet ist. Der ursprünglich unbefestigte Weg wurde 1850 als Bezirksstraße von Dünnwald nach Odenthal ausgebaut und mit Schotter befestigt. Der zunächst bestehende Name „Odenthaler Straße“ wurde 1953 in den heutigen Namen abgeändert.
Der Zeitaufwand richtet sich nach dem Umfang der erforderlichen Begutachtung. Die Erstellung eines vollständigen Bewertungsberichts dauert einige Wochen (ca. 25 Seiten). Kurze Berichte oder Präsentationen (ca. drei Seiten) sind deutlich schneller. Voraussetzungen für eine schnelle Immobilienbewertung sind die Vollständigkeit der Unterlagen und ein einfacher Termin zur Durchführung der erforderlichen Objektbesichtigungen.
Gronau ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach und gehört zum 24. statistischen Bezirk der Stadt.
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Der Makleralleinauftrag stellt eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das Engagement eines Maklers aus und hilft daher besonders dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Ein Makler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, weiß, welche Objekte nicht gefragt sind und kennt die Trends des Marktes. Ein Makler kennt Markt und Preise. Als Immobilienexperte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Im Idealfall erzielt er für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten.
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Wer ist an einer Online-Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach interessiert?
Die völlig unverbindliche Online-Immobilienbewertung ist ein wunderbares Marketinginstrument. Der Preisfinder errechnet den geschätzten Wert Ihres Hauses. Auf diese Weise behalten Sie den Überblick über Ihre Pläne und erhalten eine genaue Einschätzung des voraussichtlichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie.
Unser Preisfindungsservice steht auch potenziellen Käufern zur Verfügung. Wenn Kunden unsicher sind, ob ein Angebot für sie attraktiv ist, können wir ihnen helfen. Unsere Immobilienmarktforschung wird Ihnen zeigen, ob der Verkäufer versucht, Sie auszunutzen oder ob Sie ein angemessenes Angebot erhalten.
Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an.
War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte.
Wichtig ist auch die sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.