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Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Meist ist es schwerer als es scheint, den richtigen Preis zu ermitteln. Wir bieten Ihnen Unterstützung und Sicherheit, um eine seriöse Preisfindung der eigenen Immobilie zu gewährleisten. Zwei mögliche Fälle der falschen Bewertung sind auf der einen Seite, dass der Preis zu hoch angesetzt wird und potenzielle Käufer abgeschreckt werden oder der Preis ist zu gering gewählt worden und hat zur Folge, dass Sie Ihr Geld verlieren oder einfach verschenken.
Die Bewertung von Immobilien ist eine sehr komplexe Aufgabe. Bewertungsergebnisse werden in einer einzigen Zahl dargestellt und müssen daher schlüssig begründet werden. Nach der Bewertung und Analyse der Faktoren werden die Ergebnisse in einem sogenannten Marktwertgutachten detailliert festgehalten. Detailtreue und Qualität zeichnen unsere Arbeitsweise aus, weshalb unser Marktwertgutachten 100 Seiten lang ist. Wir erstellen umfassende, detaillierte und aussagekräftige Immobilienbewertungen für Kunden in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Die Zahlen zeigen, dass der Vermietungsmarkt in und um Gladbach entspannt und ruhig ist. Denn der neue Mietspiegel verzeichnet kaum Zuwächse. Für Hans Jörg Depl, Sprecher des Kölner Mieterbundes, kam die Entwicklung unerwartet. Denn Depel hatte vor allem wegen der Nähe zu Köln mit stark steigenden Mieten gerechnet.
Laut Bevölkerungskartei hatte Hand zum 30.06.2017 insgesamt 8.675 Einwohner (davon 946 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile in Bergisch Gladbach. Die 1.709 Einwohner in der Altersgruppe der unter 18-Jährigen (darunter 102 Ausländer) waren etwas niedriger als die 1.746 in der Altersgruppe der über 65-Jährigen (darunter 119 Ausländer).
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Das Finanzamt verwendet zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien drei Bewertungsmethoden: Vergleichswert, Kapitalwert und Istwert. Die gebräuchlichste Methode ist die Vergleichswertmethode. Welche Methode zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.
Der Busbahnhof am S-Bahnhof in der Stadtmitte und der Bensberger Busbahnhof dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte sowohl von den Buslinien zur S-Bahn bzw. Stadtbahn als auch zwischen den Buslinien untereinander.Der Busverkehr in Bergisch Gladbach und Umgebung wird vom Kraftverkehr Wupper-Sieg (KWS) und der Regionalverkehr Köln (RVK) durchgeführt. Die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach ist der zuständige Aufgabenträger für den ÖPNV in Bergisch Gladbach.
Wer in Bergisch Gladbach eine Wohnung über 100 Quadratmeter sucht, müsste für eine Neubauwohnung tief in die Tasche greifen und wer das nicht kann, der weicht eben auf die Wohnungen aus, die überhaupt auf dem Markt und bezahlbar sind. Also Wohnungen im Altbau. Hinzu kommt, dass in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse gilt, die verhindert, dass bei einer frei werdenden Wohnung ein Preisaufschlag von über zehn Prozent im Vergleich zur ortsüblichen Miete erhoben wird
Im Mietbereich haben sich die Angebotspreise für Bestandsmietwohnungen in den letzten Jahren positiv entwickelt. Allerdings zeigt der Kurvenverlauf im Vergleich zum Wohnungssegment einen weniger steilen Anstieg. Der Durchschnittswert der Bestandsmietwohnungen im gesamten Marktgebiet liegt nun bei 8,98 €/m² und damit um rund 0,40 €/m² höher als Ende 2015.
Ganz im Nordwesten der Paffrather Mulde liegt das zu Bergisch Gladbach zählende Wohnquartier Schildgen. Oberhalb von Schildgen fließt die Dhünn, die hier die natürliche Grenze zur Gemeinde Odenthal bildet. Ursprünglich bestand Schildgen aus einzelnen Gehöften fränkischen Ursprungs. Der älteste Weiler, Nittum, wurde wahrscheinlich im 10. Jahrhundert an der Straße von Köln nach Schwelm gegründet.
Schildgen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nr. 11 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
Mit Beschluss des Rates der Stadt Bergisch Gladbach am 3. Mai 2012 ging nun die zweite Immobilien- und Standortgemeinschaft gemäß dem ISGG NRW in Nordrhein Westfalen an den Start. Beteiligt sind ca. 100 Eigentümer. Der Etat für die Laufzeit von fünf Jahren (2012-2016) beträgt ca. 350.000 EUR. Die Wirtschaftsförderung fungiert als Schnittstelle zur Stadtverwaltung.
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Refrath hat die höchste Zufriedenheit. Es folgten Kaule, Lustheide und Schildgen, die alle 2 Punkte erzielten. Das Feld ist jedoch sehr eng, wobei die meisten Bereiche eine 2 oder 3 erzielen. Romaney und Asselborn rangierten schlechter und wurden nur mit „ausreichend“ bewertet.
Wo es eine katholische Kirche gibt, findet in der Regel ein Kirchweihfest statt, das gemeinhin als Markt bekannt ist. Die Herkenrather Kirmes findet immer am ersten Juliwochenende statt und wird Deckenbunne Kirmes genannt, weil zur gleichen Zeit die Rheinbohnen reifen. Mit Schürreskarren-Wettbewerben, kleinem Rummel und Live-Musik ist der Ceiling Bunne Bazaar zu einem gemütlichen Volksfest geworden.
Die Kaufpreise für Eigenheime befinden sich im Rheinisch-Bergischen Kreis generell auf einem gehobenen Niveau. Für Haushalte mit geringem Budget ist die Realisierung des Traums vom Eigenheim innerhalb des Kreises dennoch möglich, wenn Abstriche bei der Objektqualität und der Wohnlage hingenommen werden.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Bergisch Gladbach zählen die Metallindustrie sowie die Papier- und Druckindustrie. Die Papierfabrik Zanders war jahrzehntelang der größte Arbeitgeber der Stadt, und zusammen mit dem Joh. Heider Verlag und der Lübbe Verlagsgruppe sowie dem Bastei Verlag sind beide Verlage in einem der führenden deutschen Verlagshäuser, Bergisch Gladbach Krüger, angesiedelt. Die Arbeitslosenquote in Bergisch Gladbach liegt bei 6,3 Prozent und damit fast doppelt so hoch wie im Bundesdurchschnitt von 3,4 Prozent.
Als Immobilienverkäufer können Sie das Wertgutachten von KIC Immobilien verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung kalkuliert KIC Immobilien den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach.
Deutlich jünger ist die größte Sehenswürdigkeit von Schildgen, die katholische Pfarrkirche Herz Jesu. Sie wurde 1959-60 nach Entwürfen von Gottfried Böhm gebaut. Böhm – der u.a. auch den Nevigeser Wallfahrtsdom in Velbert, den Affenfelsen in Bensberg und das Bürgerhaus Bergischer Löwe erbaute – ist der einzige deutsche Architekt, der den renommierten Pritzker-Preis erhielt. 1986 wurde Böhm mit diesem Architektur-Oscar ausgezeichnet.
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Bis ins 19. Jahrhundert blieben die meisten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach relativ unbedeutend. Das gesamte Areal wird von den Sportwarten bzw. Sportwarten von Bolz betrieben. Seit dem 17. Jahrhundert gibt es hier einen offiziellen Verwalter. Er war dem Bürgermeister von Bensberg unterstellt und für die Verwaltung und Polizei zuständig, während der Diener von Bensberg für die Verwaltung von Gütern und Steuern zuständig war. Beide haben ihre eigenen Büros in Bergisch Gladbach, Schatzmeister, Gouverneur, Kurier und Schöffe. 1808 wurde in Bergisch Gladbach die Gemeindeverfassung eingeführt. Danach fungierte der Bürgermeister als Gemeindevorsteher und der Leutnant als Stellvertreter. 1813 wurde Mairie zum Bürgermeisteramt mit Bürgermeister und Stadtrat, das auch nach der Aufwertung der Stadt 1856 bestehen blieb. Allerdings wurde die Zahl der Stadträte später von 18 auf 24 erhöht. Auch Bensberg hatte im 19. Jahrhundert einen Bürgermeister und einen Rat.
Wenn Immobilien oder Grundstücke in Bergisch Gladbach vererbt oder verschenkt werden, möchte natürlich auch das Finanzamt einen Teil vom Kuchen abhaben, das Finanzamt fordert dann von den Erben oder Beschenkten die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der geerbten oder geschenkten Immobilie. Die Wertermittlung ermittelt das Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens. Daher ist der pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert meistens viel zu hoch als der wirkliche Immobilienwert. Damit würde die fällige Steuer für Sie höher ausfallen als es tatsächlich notwendig wäre. Zweifeln Sie die Immobilienbewertung Ihres Finanzamtes immer an! Wir ermitteln für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.
Den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln ist durch verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung möglich und kommen zum Einsatz. Zum Beispiel kommen anhand von Übersichten und unserer Beratung über die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre bessere Abschätzungen zustande. So kann entschieden und besser abgeschätzt werden, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt ratsam und richtig ist oder ob Sie auf eventuelle Veränderungen noch warten sollten.
Für ihre aufwändige Vermittlungstätigkeit zwischen Eigentümer und Kaufinteressent verlangen Makler eine Provision. Es gilt ein ortsüblicher Satz, über den Sie sich vorher informieren sollten. Wir beraten Sie gern. Die Maklercourtage wird stets dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Zumeist handelt es sich um den Immobilienbesitzer, der sein Objekt mit professioneller Hilfe verkaufen will. Die Provision wird aber nur dann fällig, wenn die Vermittlung erfolgreich war – also im Erwerbsfall.
Immobilienmakler suchen im Auftrag von Hauseigentümern oder Wohnungseigentümern nach potenziellen Käufern oder Mietern. Damit erfüllt er die klassische Rolle des Mittlers zwischen Eigentümern und Stakeholdern. Im Mittelpunkt der Maklertätigkeit stehen die passgenaue und schnelle Vermarktung der Immobilie sowie die Sicherstellung eines reibungslosen Verkaufs. Erfahrene Makler sind mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut und können auf umfassende Expertise zurückgreifen. Sie unterstützen Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses.
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Die Energiekosten steigen ständig. Daher wird bei der Bewertung von Immobilien immer mehr auf die Energieeffizienz der Immobilie geachtet. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in ihre detaillierten Bewertungen mit ein. Beispielsweise muss bei der Besichtigung einer Immobilie potenziellen Käufern der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Die Immobilienpreise in den Innenstädten, ob Neubau oder Wiederverkauf, steigen weiter an. Der Jahresbericht 2021 des Sachverständigenausschusses Immobilien zeigt, dass sich die Preisentwicklung der letzten Jahre im Bereich Wohnen weiter fortsetzt. Refrath und Bensberg haben die höchsten Preise.
Gronau ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Landkreis Bergisch Gladbach-Bensberg.
Auch bei älteren Großwohnungen ist ein erstaunlicher Preisanstieg zu verzeichnen. Weil die Preise dort mehr als 4 % höher sind als in jedem anderen Segment. Erläuterung zur Darstellung des Mietspiegels: Potenzielle Mieter größerer Einheiten müssen sich an diesen Bereich wenden. Denn in Gladbach sind keine anderen Wohnungen auf dem Markt.
Nach dem Zweiten Vatikanischen Konzil haben die katholische und die evangelische Gemeinde in Hilgen die ökumenische Zusammenarbeit besonders gefördert und gestärkt. Die beiden Kirchen arbeiten auch in der Jugendarbeit eng zusammen und bieten Veranstaltungen wie kirchenweite Konzerte und kirchliche Familienfeste an.
Unter Verkehrswert wird der objektivierte Wert (auch Marktwert) einer Immobilie verstanden, welcher beim Verkauf erzielbar wäre. Dieser wird anhand verschiedener Fakten und Daten von unseren zertifizierten Sachverständigen und Gutachter ermittelt. „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (194 BauGB)
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Das heutige Ortszentrum war bis ins 19. Jahrhundert nahezu unbesiedelt. Der Hügel, auf dem sich heute die katholische Pfarrkirche erhebt, soll der Gemeinde Odenthal als Hinrichtungsstätte gedient haben. Der Ortsteil ist erst nach dem Zweiten Weltkrieg durch starken Zuzug unter anderem aus Leverkusen zu seiner jetzigen Größe mit etwa 6.000 Einwohnern angewachsen.
Kaufen Sie nicht Ihr erstes Haus! Untersuchen Sie das Haus auf Renovierungen, Bauschäden, Schimmel usw., am besten unter fachkundiger Anleitung. Überlegen Sie, ob Sie in Renovierungsarbeiten investieren möchten, und wenn ja, wie viel und wann. Zeigen Sie Ihnen einen Energieausweis vor und geben Sie an, wie viel das Haus wert ist, da auch die Kosten für betreutes Wohnen in die Berechnung der monatlichen Kosten einfließen sollten.
Die ältesten Stadtteile sind Romaney und Alt-Refrath; hier liegt das Durchschnittsalter bei 49 Jahren, der Anteil der über 65-Jährigen bei 31 Prozent, der Kinderanteil bei nur 15 Prozent. Die meisten Kinder gibt es mit einem 20-Prozent-Anteil in Hand. Hier liegt das Durchschnittsalter (ebenso wie in Bockenberg) bei 42 Jahren.
Hand ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach mit etwa 8.600 Einwohnern. Das Gebiet entstand 1594 aus einer frühen Besiedlung mit dem Namen „Gut an der Handt“. Daher der Ursprung der Region. Entlang der Handstrasse gibt es mehrere Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine Kindertagesstätte, eine katholische Grundschule und ein gemeinschaftliches Grundkinderheim. Für die Freizeitgestaltung bietet Hand Schützenvereine, Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine und Hockeyvereine an. Es gibt auch eine große Grünfläche mit einem Spielplatz. Der Standort ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten von der Kölner Innenstadt aus zu erreichen.
Zu den wichtigsten Kriterien bei der Immobilienbewertung gehört immer noch die Lage. Zu den teuersten Gebieten in Bergisch Gladbach zählen die Stadtteile Bensberg und Refrath sowie die Stadtmitte. In Leverkusen sind Immobilien mit Lage im Stadtteil Schlebusch im Süden verhältnismäßig teuer. Auch die Stadtteile Opladen und Hitdorf sind in Leverkusen stark nachgefragt. Bergisch Gladbach und Leverkusen punkten mit viel historischer Bausubstanz, Grünfläche, Wäldern und einer guten Infrastruktur für Weiterbildung und Schulen. Für die Immobilienbewertung muss der bzw. die Sachverständige die aktuelle Marktsituation sehr gut einschätzen können. Dank unserer Verwurzlung mit dem Rheinisch-Bergischen-Kreis und jahrelanger Erfahrung in der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien in der Region, sind wir Ihr kompetenter Partner.
Der deutsche Investmentmarkt war auch 2016 von einer hohen Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage geprägt. Viele Käufer hatten jedoch aufgrund eines erheblichen Angebotsmangels Schwierigkeiten, ihre verfügbaren Mittel zu investieren. Höhere Verkaufspreise und sinkende Renditen sind daher akzeptabel.
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Da jedes Gebäude unterschiedliche Baujahre, Wohnflächen und Ausstattungen hat, sind diese Baupreise keine genaue Grundlage für die Berechnung des Quadratmeterpreises, sondern dienen nur als Anhaltspunkt. Wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung, um einen anerkannten Immobilienpreisindex zu erhalten, um den genauen Wohnungspreis für Ihre Immobilie zu berechnen.
Nach der Einwohnerdatei hatte Hand am 30. Juni 2017 insgesamt 8.675 Einwohner (davon 946 Ausländer) und ist damit einer der einwohnerstärksten Stadtteile in Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe unter 18 Jahre war mit 1.709 Einwohnern (davon 102 Ausländer) etwas schwächer vertreten als die Altersgruppe über 65 Jahre mit 1.746 (davon 119 Ausländer).
Entstanden ist Schildgen aus verschiedenen Hofstellen und Weilern. Der Hof Nittum als ältester Siedlungskern im Raum Schildgen entwickelte sich in der Frühen Neuzeit zu einer größeren dörflichen Siedlung, die 1830 bereits 129 Einwohner zählte und bis 1875 noch leicht auf 150 anwuchs. Als größte Ortschaft erhielt Nittum 1810 eine Schule, die um 1824 nach Fahn verlegt wurde, und bis 1928 noch als „Schule in Nittum“ bezeichnet wurde. Der Siedlungsname wurde urkundlich erstmals 1301 in der Form „de Nyitheym“ erwähnt und ist auch als „Nittumb“, „Nictum“, „Nedderheim“ und „Neidheim“ überliefert.
Bergisch Gladbach liegt östlich des Rheins im Bundesland Nordrhein-Westfalen in der landschaftlich ansprechenden Region Bergisches Land. Als Kreisstadt ist Bergisch Gladbach eines der Wirtschafts- und Kulturzentren des Landkreises und zeichnet sich durch die optimale verkehrstechnische Lage aus.Mit den Bergischen Bautagen' findet hier jährlich die größte Baumesse Nordrhein-Westfalens statt. Außerdem bietet das Umland mit seinen zahlreichen Wanderrouten und Radwegen hervorragende Bedingungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Eine architektonische Sehenswürdigkeit ist das imposante Schloss Bensberg, welches im gleichnamigen Stadtteil liegt und im Stil des Barock erbaut wurde. Bergisch Gladbach war Schaffensgebiet des bekannten Architekten Gottfried Böhm, der beispielsweise das Bürgerhaus der Stadt und das Rathaus des Stadtteils Bensberg konzipierte.Die kulturellen Möglichkeiten sowie das Bildungsangebot, die Nähe zu den Rhein-Metropolen, der Anschluss an das deutsche Autobahnnetz und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt neben einem attraktiven Wirtschaftsstandort zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den Galerien, wie der Städtischen Galerie Zanders, und in Museen, wie dem Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, auf ihre Kosten. Darüber hinaus lädt die fußgängerfreundliche Innenstadt mit ihren Grünflächen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Sie möchten Ihre Immobilie durch einen kompetenten Makler verkaufen lassen oder ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenfreie Immobilienbewertung an.Für Sie in den besten Lagen Ihr kompetenter Immobilienmakler in Bergisch Gladbach berät Sie gern!
Außerdem hat die Kreissparkasse untersucht, wie viele Jahre Nettoeinkommen die Haushalte in der Region derzeit pro Jahr für den Kauf eines Eigenheims aufbringen müssen und wie stark der Hauskauf die Familie finanziell belastet. Bei der Berechnung des Wohneigentumsindex wird der durchschnittliche Kaufpreis eines begehrenswerten Eigenheims (130 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche) auf das jährliche Haushaltsnettoeinkommen auf PLZ-Ebene bezogen, ohne die damit einhergehenden Anschaffungs- und Finanzierungskosten zu berücksichtigen.
Sie möchten in naher Zukunft ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach kaufen? Wie findet man am besten die passende Immobilie? Im Internetzeitalter ist es für einen potenziellen Immobilienkäufer einfach, nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück zu suchen. Der schnellste Weg führt meist über eines der vielen Immobilienportale. Fast alle dieser Websites verfügen über umfassende Suchfunktionen, sodass die Suchergebnisse nach Standort und Preis gefiltert werden können. Ebenso bieten viele lokale Immobilienmakler auf ihrer Website ein umfangreiches Immobilienportfolio an.
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Die Kosten für die Begutachtung der Baupläne liegen zwischen 400 und 500 Euro. Für eine Renovierung oder eine Immobilienberatung wird ein Immobiliengutachter zwischen 1.000 und 2.000 Euro berechnen. Für ein Immobiliengutachten können Sie mit etwa 750 Euro rechnen.
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