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Verlässt man Herkenrath in östliche Richtung wird’s schnell noch gemütlicher, denn die dichte Bebauung weicht den typischen bergischen Kleinstweilern. Einer davon – noch auf dem Stadtgebiet von Bergisch Gladbach – ist Oberkülheim. Hier entstand 1973 das Bauernhausmuseum, ein privates Freilichtmuseum, das von der Familie Clemens betrieben wird. Das bergische Bauernhausmuseum besteht aus einer Remise mit landwirtschaftlichen Geräten, dem Hofeingang, der Hauskapelle, dem Backhaus mit angebautem „Herzhäuschen“, dem Waschhaus mit einer Bügeleisensammlung, dem Bienenhaus und dem Ziehbrunnen mit über tausend Fundstücken aus dem Brunnenschacht. Um den originalen Eindruck nicht zu stören, wurde auf Vitrinen und Absperrungen verzichtet.
Im allgemeinen Sprachgebrauch können unter „Immobilienbewertung“ unterschiedliche Verfahren verstanden werden. Die Immobilienbewertung ist der Prozess der marktgerechten Ermittlung und Einordnung von Informationen und Daten, einschließlich des Marktgeschehens und relevanter Unterlagen in Gutachten. Immobilienbewertungen zielen darauf ab, den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie möglichst objektiv darzustellen. Immobilienbewertungen werden von Immobiliengutachtern durchgeführt.
Neben den beiden großen Kirchen gibt es zwei Evangelisch-Freikirchliche Gemeinden (Baptisten, Brüderbewegung), die Siebenten-Tags-Adventisten, die Neuapostolische Kirche und eine Freie evangelische Gemeinde. Zum 150-jährigen Stadtjubiläum im Jahr 2006 ist eine Dokumentation zur Entwicklung der Glaubensgemeinschaften in Bergisch Gladbach von 1945 bis heute erschienen.
Die meisten Verkäufer sind Amateure auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig ist der Verkauf einer Immobilie mit viel Aufwand und vielen Fallstricken verbunden. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Makler kann Ihnen als Eigentümer Energie, Zeit und Mühe sparen. Immobilienexperten wissen am besten, was auf dem Markt los ist, wissen, was in Ihrer Nähe los ist, und verfügen über ein umfangreiches Netzwerk, von dem Sie profitieren können. Ob der Kaufpreis dem Wert Ihrer Immobilie entspricht, kann ein Immobilienmakler fundiert einschätzen: Alle Makler von HAUS Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung, umfassendes Fachwissen und solides Verhandlungsgeschick. Sie erledigen die Arbeit für Sie und halten sich an Ihren Verkaufsplan. Unsere erfahrenen Makler und Immobilienberater
Bezogen auf die Wohnflächen werden hohe Preise im Kreis in erster Linie in kleinen Wohnungen von bis zu 60 m² erzielt. Die zunehmende Anzahl an Einpersonenhaushalten führt also auch außerhalb von Köln dazu, dass die Nachfrage nach kleineren Singlewohnungen besonders hoch ist und insbesondere in dieser Wohnflächenklasse überdurchschnittlich hohe Quadratmetermieten erzielbar sind. Vor allem in Bergisch Gladbach, Rösrath und Leichlingen können Wohnungen mit 60 m² zu überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen vermietet werden.
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Durch Ihre langjährige Erfahrung im Immobilienbereich haben Sie durchgängig Kauf- bzw. Verkaufspreise realistisch eingeschätzt und uns dadurch viel Zeit und Arbeit erspart. In der Projektentwicklung kommen wir als Planer immer gerne auf Sie zu, um Ihre Meinung bezüglich Nutzung und aktueller Nachfrage auf dem Immobilienmarkt einzuholen. Desweiteren freut es uns sehr, wenn wir von unseren Kunden die positive Resonanz erhalten, dass Sie die Vermietung einer kleinen Wohnung genauso ernsthaft abwickeln, wie den Verkauf von Großobjekten.
Viele Hauskäufer zögern, einen Makler zu beauftragen, da sie Maklerprovisionen zahlen müssen. Manchmal kann dies jedoch eine gute Idee sein! Der Makler kennt den regionalen Verkaufspreis und kann den tatsächlichen Preis der Wunschimmobilie ermitteln. Makler nehmen an Inspektionen teil und helfen bei der Ausarbeitung von Kaufverträgen. Mit unserer Agentensuche finden Sie den passenden regionalen Agenten!
Die kostenlose Online-Immobilienbewertung gibt Ihnen lediglich einen ersten Überblick, ein Gefühl dafür, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte. Dabei handelt es sich um eine grobe, unverbindliche Vorab-Einschätzung, die sich an wenigen festgesetzten Parametern orientiert - das Objekt somit nicht individuell bewerten kann. Ein verbindliches Wertgutachten kann nur nach Vor-Ort-Besichtigung erstellt werden.
Etwas seit 1400 teilte sich der Ort in Ober- und Unterhebborn. Bis in das 19. Jahrhundert hinein waren die beiden Siedlungskernedurch eine unbebaute Fläche getrennt, Wissdorfs Wiese nannte. Einige der alten Fachwerkhäuser sind erhalten blieben, das Haus Nr. 3 steht unter Denkmalschutz.
Südlich von Schildgen liegt der Bergisch Gladbacher Ortsteil Katterbach. Hier lohnt ein Ausflug ins Schulmuseum Bergisch Gladbach. Das 1981 eingerichtete Schulmuseum Bergisch Gladbach ging aus der privaten Sammlung des früheren Schulrats Carl Cüppers hervor und zeigt die Geschichte ländlicher Volksschulen der Zeit 1871-1968. Ungtergebracht ist das Schulmuseum ganz passend in der 1871 erbauten ehemaligen Volksschule in Katterbach.
Nach den Zahlen ist es in Gladbach und Umgebung auf dem Mietmarkt entspannt ruhig. Denn kaum Steigerungen sind im neuen Mietspiegel festgehalten. Für Hans Jörg Depl, Sprecher vom Kölner Mieterverein, ist die Entwicklung eine Überraschung. Denn insbesondere durch die Nähe zu Köln hatte Depel mit deutlich steigenden Mieten gerechnet.
Zwei Restaurants in Bergisch Gladbach wurden in der Vergangenheit vom Restaurantführer Gault Millau ausgezeichnet. Beide sind mit Michelin-Sternen ausgezeichnet:
Citations and other links
- https://www.cybo.com/de-biz/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://sites.google.com/view/immobilienbergischgladbachh/startseite
- https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-bergisch-gladbach-k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-d2267081.html
- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
- https://www.immoportal.com/whos-who
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Leicht verständliche Immobilienbewertungen: Basierend auf regionalen Best Practices und langjähriger Markterfahrung erstellen wir kostenlose und unverbindliche Bewertungen für Ihre Immobilien und Grundstücke in Bergisch Gladbach und Umgebung.
Die Energiekosten steigen konstant. Daher wird auch bei der Immobilienbewertung stetig mehr Wert auf die Energieeffizienz einer Immobilie gelegt. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in die ausführliche Wertermittlung mit ein. Bei der Besichtigung von Immobilien zum Beispiel muss dem potentiellen Käufer der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine der kleineren Großstädte in Deutschland. 111.431 Einwohner hat die Stadt, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadtgrenzen arbeiten.Die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 km², das sind 1.340 Menschen pro Quadratkilometer und somit eine enorm dichte Besiedelung. Von 2015 auf 2016 hat die Einwohnerzahl um 0,02 Prozent abgenommen, schon 2017 konnte der Stand von 2016 und auch 2015 aber wieder übertroffen werden.Großstadt war Bergisch Gladbach erstmals im Jahr 1977, nach der Zusammenlegung der verschiedenen Ortschaften.
Ihre Immobilienbewertung Bergisch Gladbach stellt Ihnen zahlreiche Informationen zu z.B. Methoden der Verkehrswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren) zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie direkt von uns persönlich in einem netten Erstgespräch oder auch direkt auf unserer Webseite. Eigentümer oder Mieter ist irrelevant, wir helfen Ihnen gerne weiter und sind für Sie da, ob bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter behilflich sein kann und von Nöten ist.
Der erste schriftliche Beleg, in dem Herkenrath erwähnt wird, stammt von 1163/1164 aus dem Codex Thioderici. Herkenrath wird neben Bensberg als Pfarrei genannte. Die Nennung einer Pfarrei erlaubt den Schluss, dass es dort bäuerliche Siedlungen gab, wenn nicht gar eine Grundherrschaft bestanden hat. Das erste schriftliche Zeugnis, das einen Einblick in die Besitzverhältnisse verschafft, stammt aus der Zeit um 1224, als Dietrich von Dorndorf die Kirche in Herkenrath dem Johanniterorden übertrug.:86 Herkenrath gehörte von 1363 an zum Amt Porz. Bis 1975 war Herkenrath ein Stadtteil von Bensberg.
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Bergisch Gladbach zählt zu den kleinsten Großstädten des Landes. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Kreisstadt bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Unter der Rubrik Heimat- und Volkskunde in Heckkenrath berichtet H. Jakob Schmitz in einem Beitrag zum Rheinisch-Bergischen Kalender über das alljährliche Kirchweihfest, die Kirmes. Das Besondere an Herkenrath ist, dass sie „Deckenbunne-Kirmes“ genannt wird. Es wird so genannt, weil es in der ersten Juliwoche auftritt, wenn die Ackerbohnen reif sind. Das Wort Decke Bunne ist auch ein Spitzname für die Familie Herkenrather. Diese Begriffe sind noch heute auf Jahrmärkten gebräuchlich und werden im Volksmund als Spitznamen verwendet. Unter dem Motto „Für uns Pänz“ finden in Herkenrath regelmäßig Rosenmontagsumzüge statt.
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Bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts wurde im Schladetal in einem Steinbruch Kalkbrennerei betrieben. In der Grube Prinz Wilhelm wurde bis 1925 Eisenerz gefördert.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnraumvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnimmobilien – Wohnungen und Häusern – zahlt immer derjenige die Provision für den Makler, der ihn beauftragt („bestellt“) hat. Üblicherweise ist dies Sache des Vermieters. Insofern müssen Mieter bzw. Wohnungssuchende meist nicht für die Tätigkeit des Immobilienmaklers aufkommen. Über Ausnahmen informieren wir in unserer Immobilienberatung. Für den Verkauf von Immobilien sowie für die Vermietung von Gewerbeobjekten hat das sogenannte Bestellerprinzip aber keine Gültigkeit.
Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie und der Komplexität. Sie können je nach Umfang der Bewertung zwischen 500 € und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie liegen.
Es fühlt sich gut an, in den Bergen zu sein! Das Restaurant „Zur Quelle der Strunde“ liegt inmitten von Wiesen und Wäldern am Ortsrand von Bergisch Gladbach im Ortsteil Herrenstrunden. Das Restaurant ist der perfekte Ort für alle, die die heimische bergische Küche lieben und diese in gemütlicher Atmosphäre genießen möchten.
Daher ist in Bergisch Gladbach eine Durchschnittsmiete von über 8,00 EUR/m² fast durchaus möglich. Refrath und Bensberg sind Top-Wohnlagen. Die Durchschnittsmieten für Bestandsimmobilien liegen derzeit bei 8,68 bzw. 8,88 EUR/m² in verkehrsgünstigen Lagen, guter Sozialstruktur und guter Infrastruktur.
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Nach dem Kauf oder Bau eines Hauses sollte dieses schnellstmöglich über eine Wohngebäudeversicherung abgesichert werden. Eine Wertermittlung hilft bei der Festlegung der Versicherungssumme.
Im Vergleich zu 2020 sind die Preise für wiederverkaufte Doppelhaushälften um durchschnittlich zehn Prozent gestiegen. Für frei stehende Eigenheime und Reihenhäuser mussten Käufer sieben Prozent mehr bezahlen. Blickt man zehn Jahre zurück auf das Jahr 2011, sind die Kaufpreise für frei stehende Eigenheime im Stadtgebiet um satte 56 Prozent in die Höhe geschossen, zeigen die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses. Die Preisspannen für Eigentumswohnungen stiegen ebenfalls deutlich an: In kleinen und mittleren Wohnanlagen lagen die Quadratmeterpreise zwischen 1500 und 5000 Euro. Ein Kostenanstieg von 72 Prozent im Vergleich zu 2011.
Auch die Mikrolage wird vom Immobiliengutachter analysiert und ist entscheidend für den Verkehrswert. Dazu zählen unter anderem die Aspekte Ausblick, Lärm- und Lichtverhältnisse, Umgebungsbebauung usw.. Sie können darauf vertrauen, dass wir die Lage Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach oder Leverkusen umfassend analysieren und in der Wertermittlung angemessen berücksichtigen.
Nussbaum (Bergisch Gladbach) ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Rheinbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Nußbaum ist eine im Urkataster nördlich von Paffrath verzeichnete spätmittelalterliche Hofanlage.
Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.
Unter den vielen Wasserkraftanlagen auf Strunde befinden sich sechs Anlagen in Gronau, nämlich Kieppemühle, Dünnmühle, Piddelbornsmühle, Kradepohlsmühle, Schlodderdicher Mühle und Gierather Mühle.
Wenn Sie von der Odenthaler Straße in die schmale Gasse namens Unterhebborn einbiegen, befinden Sie sich in einem kleinen Dorf, in dem mehrere schön restaurierte Fachwerkhäuser nebeneinander stehen.
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Kostenlos inserieren können private Anbieter, die in den letzten 24 Monaten keine Objekte auf immowelt.de inseriert haben. Dies gilt deutschlandweit für alle Immobilien, die zur Miete auf immowelt.de mit einem 14-Tage-Einsteigerpaket eingestellt werden. Die Anzeige mit der Mindestlaufzeit von 14 Tagen lässt sich jederzeit bis zu einem Tag vor Ablauf kündigen. Anschließend verlängert sich die Anzeige automatisch auf unbestimmte Zeit zum regulären Anzeigenpreis. Sie kann dann jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Tag zum Ende eines Zyklus von jeweils zwei Wochen, der mit der automatischen Verlängerung beginnt, gekündigt werden. Es gelten die aktuell allgemein gültigigen Preise..
Der Ort ist auf der Topographischen Aufnahme der Rheinlande von 1824, auf der Preußischen Uraufnahme von 1840 und ab der Preußischen Neuaufnahme von 1892 auf Messtischblättern regelmäßig als Handverzeichnet.
Hier finden Sie Wohnungen zum Kaufen vieler Immobilienportale und durch die einfache & schnelle Wohnungssuche mit intuitiven Filtermöglichkeiten ist das Ziel Traumwohnung zum greifen nah. Eigentumswohnungen merken & weiterempfehlen oder lassen sich über die neuesten Wohnungen zum Kauf in Bergisch Gladbach per E-Mail informieren. Mit nur einem Klick provisionsfreie Wohnungen zum Kaufen darstellen und Sie können Ihre Wohnung von privat kaufen oder finden Ihre Eigentumswohnung bei einem Immobilienmakler in Bergisch Gladbach.
Sie möchten eine Immobilie kaufen? Das ist eine sehr spannende, aufregende und langfristige Entscheidung, die Sie gut überdenken müssen. Seien Sie gut vorbereitet und zahlen auch nur den passenden Kaufpreis. Lassen Sie sich vor dem Kauf ausgiebig beraten, nutzen Sie die Möglichkeit der Beobachtung des Marktes und das Hinzuziehen einer Immobilienbewertung. Jetzt können Sie sorgenfreier anfangen und Ihr Projekt beginnen.
Im Stadtteil Bockenberg liegt auf der Höhe das 1924 von dem Architekten Bernhard Rotterdam als Priesterseminar erbaute Kardinal-Schulte-Haus, das heute die Thomas-Morus-Akademie Bensberg in Trägerschaft des Diözesanrates der Katholiken im Erzbistum Köln beherbergt. Im Innenhof des Gebäudekomplexes befindet sich die Edith-Stein-Kapelle.
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Kann sich der Ex-Ehepartner außergerichtlich nicht einigen oder kommt es zu einem Erbstreit, endet der Fall vor Gericht. Ein gerichtlich beglaubigtes Wertgutachten kann den Wert einer Immobilie oder eine langfristige Zahlungsverpflichtung klären.
Am 21. September 2003 verhinderte ein Bürgerentscheid, dass das Abwasserwerk Bergisch Gladbachs einschließlich des gesamten Kanalnetzes Bestandteil eines Cross-Border-Leasing-Vertrages wurde.
Immobilien sind Vertrauenssache. Mit einem professionellen Partner ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine Herausforderung, der Sie sich vertrauensvoll stellen können. Wir von HAUS Immobilien beraten Sie von ersten Ideen über Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zu finalen Verträgen. Zu wissen, einen erfahrenen Experten hinter sich zu haben, der Ihnen hilft, den Dschungel des Immobilienmarktes zu durchqueren, hat viele Vorteile. und Fehlentscheidungen vorzubeugen. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen zur Immobilienberatung.
Mit Ausnahme des in den 1970er Jahren erbauten Wohnparks Gronau besteht die Wohnbebauung aus Ein- und kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern.
Hand ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hand ist auch ein gleichnamiger Landkreis in Bergisch Gladbach.
Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen kontinuierlich. Generell liegen Bergisch Gladbacher Immobilienpreise für Neubauten in einer höheren Preisklasse als Bestandsobjekte. In den vergangenen Jahren ist für diese sogar ein höherer Preisanstieg als zuvor bemerkbar.
Ihr Bergisch Gladbacher Immobiliengutachten kann Ihnen eine Fülle von Informationen liefern, wie z. B. das Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Grundstückswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren). Weitere Informationen erhalten Sie von uns persönlich in einem angenehmen Erstgespräch oder direkt auf unserer Website. Egal ob Eigentümer oder Mieter, wir helfen Ihnen gerne weiter, sei es bei der Erstellung eines Mietgutachtens oder in anderen Situationen, die eine Bewertung durch einen Immobiliengutachter erfordern.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.
Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.
Wie Haus verkaufen und wohnen bleiben?
Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Wohnrecht?
Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.