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Nach dem Kauf oder Bau eines Hauses sollte dieses schnellstmöglich über eine Wohngebäudeversicherung abgesichert werden. Eine Wertermittlung hilft bei der Festlegung der Versicherungssumme.
Im Vergleich zu 2020 sind die Preise für wiederverkaufte Doppelhaushälften um durchschnittlich zehn Prozent gestiegen. Für frei stehende Eigenheime und Reihenhäuser mussten Käufer sieben Prozent mehr bezahlen. Blickt man zehn Jahre zurück auf das Jahr 2011, sind die Kaufpreise für frei stehende Eigenheime im Stadtgebiet um satte 56 Prozent in die Höhe geschossen, zeigen die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses. Die Preisspannen für Eigentumswohnungen stiegen ebenfalls deutlich an: In kleinen und mittleren Wohnanlagen lagen die Quadratmeterpreise zwischen 1500 und 5000 Euro. Ein Kostenanstieg von 72 Prozent im Vergleich zu 2011.
Auch die Mikrolage wird vom Immobiliengutachter analysiert und ist entscheidend für den Verkehrswert. Dazu zählen unter anderem die Aspekte Ausblick, Lärm- und Lichtverhältnisse, Umgebungsbebauung usw.. Sie können darauf vertrauen, dass wir die Lage Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach oder Leverkusen umfassend analysieren und in der Wertermittlung angemessen berücksichtigen.
Nussbaum (Bergisch Gladbach) ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Rheinbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Nußbaum ist eine im Urkataster nördlich von Paffrath verzeichnete spätmittelalterliche Hofanlage.
Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.
Unter den vielen Wasserkraftanlagen auf Strunde befinden sich sechs Anlagen in Gronau, nämlich Kieppemühle, Dünnmühle, Piddelbornsmühle, Kradepohlsmühle, Schlodderdicher Mühle und Gierather Mühle.
Wenn Sie von der Odenthaler Straße in die schmale Gasse namens Unterhebborn einbiegen, befinden Sie sich in einem kleinen Dorf, in dem mehrere schön restaurierte Fachwerkhäuser nebeneinander stehen.
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Ebenfalls im Mutzbachtal befindet sich die 1653 gegründete Diepeschrather Mühle zum Mahlen von Getreide und Senfkörnern. Bergisches Landbrot und der hauseigene Gin werden schon lange zur Unterhaltung von Reisenden genutzt. 1911 brannte die alte Mühle vollständig ab und es entstand ein neues Gutshaus, das seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Ausflugsziel für Kölner, Leverkusener und Gladbacher geworden ist.
Gronau ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Bergisch Gladbach-Bensberg.
Einen sehr großen Preissprung hat im Beobachtungszeitraum die Stadt Köln gemacht, wo die Preise für Eigentumswohnungen um hohe 43 Prozent angestiegen sind. Neben einer sehr großen Anzahl an Selbstnutzern treten an diesem Top-Standort viele Kapitalanleger als Nachfrager auf. Da die Bautätigkeit in Köln nicht mit den berechneten Bedarfen Schritt hält, ist im laufenden Jahr 2017 nicht mit einer Entspannung am Markt zu rechnen.
Die einstige Kapelle der Komturei ist heute die katholische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die Johanneskirche besteht im Kern aus einem um 1345 entstandenen rechteckigen Kapellenbau, der 1555 durchgreifend verändert wurde. 1904 erfolgte eine neogotische Erweiterung nach Osten um Querhaus und Chor. Die ursprünglich flache Decke der Kapelle wurde 1911 durch ein Holztonnengewölbe ersetzt. Unter der westlichen Hälfte der alten Kapelle befindet sich eine Gruft mit vier Kreuzgewölben auf einem einfachen Mittelpfeiler.
Mieten von im Durchschnitt mehr als 8,00 Euro/m² sind somit nahezu ausschließlich in Bergisch Gladbach erzielbar. Als Top-Wohnlagen sind Refrath und Bensberg zu bezeichnen. In den verkehrlich sehr gut angebundenen Standorten mit gehobener Sozialstruktur und guter Infrastruktur liegt die mittlere Miete im Bestand aktuell bei 8,68 bzw. 8,88 Euro/m².
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Herrenstrunden liegt im oberen Strundetal im Nordwesten des Stadtgebiets von Bergisch Gladbach. 100m unter der Quelle der Strunde, einem 19km langen Zufluss des Rheins, wurde im Mittelalter eine Komturei der Johanniter eingerichtet. Die Johanniter waren ein Ritterorden, der im 11. Jahrhundert in Jerusalem begründet wurde. Die Komturei wurde wahrscheinlich um 1270 begründet und war später Verwaltungszentrum für die Ordensgüter im Rheinland.
Das Kombibad Paffrath begrüßt sie mit einem vielfältigen Bäderangebot. Bleiben sie aktiv und gesund! Auf ca. 3000 qm² Wasserfläche bietet wir ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Bewegung im Wasser zu erleben und eine erholsame Zeit zu haben.
Ein Immobilienmakler übernimmt im Auftrag eines Haus- oder Wohnungsbesitzers die Suche nach potentiellen Käufern oder Mietern. Er erfüllt damit die klassische Vermittlungsrolle zwischen Eigentümer und Interessent. Schwerpunkt der Maklertätigkeit ist die passgenaue und zügige Vermarktung der Immobilie sowie die Sicherstellung eines reibungslosen Verkaufs. Erfahrene Makler sind bestens mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut und können auf eine umfassende Expertise zurückgreifen. Sie stehen einem Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite.
Als Immobilienverkäufer können Sie den Bewertungsbericht von Qizhi Realty verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. KIC Immobilien errechnet auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach.
Immobiliengutachter können den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks durch die Analyse von Marktinformationen ermitteln. Eine Immobilienbewertung wird verwendet, um festzustellen, für wie viel ein Haus, eine Wohnung oder ein Hektar Land zum Zeitpunkt der Bewertung gekauft oder verkauft werden kann.
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Bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts wurde im Schladetal in einem Steinbruch Kalkbrennerei betrieben. In der Grube Prinz Wilhelm wurde bis 1925 Eisenerz gefördert.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnraumvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnimmobilien – Wohnungen und Häusern – zahlt immer derjenige die Provision für den Makler, der ihn beauftragt („bestellt“) hat. Üblicherweise ist dies Sache des Vermieters. Insofern müssen Mieter bzw. Wohnungssuchende meist nicht für die Tätigkeit des Immobilienmaklers aufkommen. Über Ausnahmen informieren wir in unserer Immobilienberatung. Für den Verkauf von Immobilien sowie für die Vermietung von Gewerbeobjekten hat das sogenannte Bestellerprinzip aber keine Gültigkeit.
Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie und der Komplexität. Sie können je nach Umfang der Bewertung zwischen 500 € und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie liegen.
Es fühlt sich gut an, in den Bergen zu sein! Das Restaurant „Zur Quelle der Strunde“ liegt inmitten von Wiesen und Wäldern am Ortsrand von Bergisch Gladbach im Ortsteil Herrenstrunden. Das Restaurant ist der perfekte Ort für alle, die die heimische bergische Küche lieben und diese in gemütlicher Atmosphäre genießen möchten.
Daher ist in Bergisch Gladbach eine Durchschnittsmiete von über 8,00 EUR/m² fast durchaus möglich. Refrath und Bensberg sind Top-Wohnlagen. Die Durchschnittsmieten für Bestandsimmobilien liegen derzeit bei 8,68 bzw. 8,88 EUR/m² in verkehrsgünstigen Lagen, guter Sozialstruktur und guter Infrastruktur.
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Nach der Einwohnerdatei hatte Gronau am 30. Juni 2017 6.266 Einwohner (davon 1.294 Ausländer). Es ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe über 65 war mit 1.238 Einwohnern (darunter 176 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 1.082 (darunter 185 Ausländer).
2015 stand die Verkehrslage im Nahversorgungszentrum Schildgen erstmals auf der Tagesordnung des Ausschusses für Umwelt, Klimaschutz, Infrastruktur und Verkehr. Die LDP-Bundestagsfraktion stellte damals Anträge für mehr Verkehrssicherheit und mehr Lebensqualität in Schildgen. Allerdings verfügte er damals nicht über eine politische Mehrheit. Stattdessen wurde das erste Konzept im Rahmen der Diplomarbeit des Studenten entwickelt.
Startet man von Herkenrath nach Osten, wird es schnell gemütlicher, da die dichte Bebauung dem typischen Dörfchen Bergisch weicht. Einer davon – noch im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach – ist Oberkülheim. Das Bauernhausmuseum wurde hier 1973 als privates Freilichtmuseum der Familie Clemens eingerichtet. Das Bergische Bauernhausmuseum besteht aus einer Remise mit landwirtschaftlichen Geräten, einer Hofeinfahrt, einer Hauskapelle, einer Bäckerei mit angeschlossenem „Herzchen“, einer Waschküche mit Eisensammlung, einem Bienenhaus und einem Brunnen mit über tausend findet. Um den ursprünglichen Eindruck nicht zu verderben, gibt es keine Vitrinen oder Hindernisse.
Romaney hat viele überschaubare Kleinteile und ist mit rund 676 Einwohnern (Stand Juni 2017) einer der am dünnsten besiedelten Orte in Bergisch Gladbach.
Weniger umfassende Kurzgutachten sind günstiger als Vollgutachten, werden aber vor Gericht nicht akzeptiert.
Nach der erfolgreichen Durchführung des ISG-Verfahrens im Zeitraum 2012 bis 2016 wurde entschieden das Verfahren für eine zweite ISG zu wiederholen. Das Abstimmungsergebnis bestätigt die hohe Zufriedenheit mit dem Engagement und dem Maßnahmenpaket der ISG. Im zeitraum 2018 -2022 konnte ein Budget von 545.000 Euro für die weitere Attraktivierung der Innenstadt beschlossen werden.
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Durch Ihre langjährige Erfahrung im Immobilienbereich haben Sie durchgängig Kauf- bzw. Verkaufspreise realistisch eingeschätzt und uns dadurch viel Zeit und Arbeit erspart. In der Projektentwicklung kommen wir als Planer immer gerne auf Sie zu, um Ihre Meinung bezüglich Nutzung und aktueller Nachfrage auf dem Immobilienmarkt einzuholen. Desweiteren freut es uns sehr, wenn wir von unseren Kunden die positive Resonanz erhalten, dass Sie die Vermietung einer kleinen Wohnung genauso ernsthaft abwickeln, wie den Verkauf von Großobjekten.
Viele Hauskäufer zögern, einen Makler zu beauftragen, da sie Maklerprovisionen zahlen müssen. Manchmal kann dies jedoch eine gute Idee sein! Der Makler kennt den regionalen Verkaufspreis und kann den tatsächlichen Preis der Wunschimmobilie ermitteln. Makler nehmen an Inspektionen teil und helfen bei der Ausarbeitung von Kaufverträgen. Mit unserer Agentensuche finden Sie den passenden regionalen Agenten!
Die kostenlose Online-Immobilienbewertung gibt Ihnen lediglich einen ersten Überblick, ein Gefühl dafür, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte. Dabei handelt es sich um eine grobe, unverbindliche Vorab-Einschätzung, die sich an wenigen festgesetzten Parametern orientiert - das Objekt somit nicht individuell bewerten kann. Ein verbindliches Wertgutachten kann nur nach Vor-Ort-Besichtigung erstellt werden.
Etwas seit 1400 teilte sich der Ort in Ober- und Unterhebborn. Bis in das 19. Jahrhundert hinein waren die beiden Siedlungskernedurch eine unbebaute Fläche getrennt, Wissdorfs Wiese nannte. Einige der alten Fachwerkhäuser sind erhalten blieben, das Haus Nr. 3 steht unter Denkmalschutz.
Südlich von Schildgen liegt der Bergisch Gladbacher Ortsteil Katterbach. Hier lohnt ein Ausflug ins Schulmuseum Bergisch Gladbach. Das 1981 eingerichtete Schulmuseum Bergisch Gladbach ging aus der privaten Sammlung des früheren Schulrats Carl Cüppers hervor und zeigt die Geschichte ländlicher Volksschulen der Zeit 1871-1968. Ungtergebracht ist das Schulmuseum ganz passend in der 1871 erbauten ehemaligen Volksschule in Katterbach.
Nach den Zahlen ist es in Gladbach und Umgebung auf dem Mietmarkt entspannt ruhig. Denn kaum Steigerungen sind im neuen Mietspiegel festgehalten. Für Hans Jörg Depl, Sprecher vom Kölner Mieterverein, ist die Entwicklung eine Überraschung. Denn insbesondere durch die Nähe zu Köln hatte Depel mit deutlich steigenden Mieten gerechnet.
Zwei Restaurants in Bergisch Gladbach wurden in der Vergangenheit vom Restaurantführer Gault Millau ausgezeichnet. Beide sind mit Michelin-Sternen ausgezeichnet:
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Kann sich der Ex-Ehepartner außergerichtlich nicht einigen oder kommt es zu einem Erbstreit, endet der Fall vor Gericht. Ein gerichtlich beglaubigtes Wertgutachten kann den Wert einer Immobilie oder eine langfristige Zahlungsverpflichtung klären.
Am 21. September 2003 verhinderte ein Bürgerentscheid, dass das Abwasserwerk Bergisch Gladbachs einschließlich des gesamten Kanalnetzes Bestandteil eines Cross-Border-Leasing-Vertrages wurde.
Immobilien sind Vertrauenssache. Mit einem professionellen Partner ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine Herausforderung, der Sie sich vertrauensvoll stellen können. Wir von HAUS Immobilien beraten Sie von ersten Ideen über Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zu finalen Verträgen. Zu wissen, einen erfahrenen Experten hinter sich zu haben, der Ihnen hilft, den Dschungel des Immobilienmarktes zu durchqueren, hat viele Vorteile. und Fehlentscheidungen vorzubeugen. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen zur Immobilienberatung.
Mit Ausnahme des in den 1970er Jahren erbauten Wohnparks Gronau besteht die Wohnbebauung aus Ein- und kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern.
Hand ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hand ist auch ein gleichnamiger Landkreis in Bergisch Gladbach.
Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen kontinuierlich. Generell liegen Bergisch Gladbacher Immobilienpreise für Neubauten in einer höheren Preisklasse als Bestandsobjekte. In den vergangenen Jahren ist für diese sogar ein höherer Preisanstieg als zuvor bemerkbar.
Ihr Bergisch Gladbacher Immobiliengutachten kann Ihnen eine Fülle von Informationen liefern, wie z. B. das Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Grundstückswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren). Weitere Informationen erhalten Sie von uns persönlich in einem angenehmen Erstgespräch oder direkt auf unserer Website. Egal ob Eigentümer oder Mieter, wir helfen Ihnen gerne weiter, sei es bei der Erstellung eines Mietgutachtens oder in anderen Situationen, die eine Bewertung durch einen Immobiliengutachter erfordern.
Lohnt sich die Nutzung eines kostenlosen Immobilienrechners?
Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.
Welche Faktoren spielen bei der Ermittlung des Werts eines Hauses in Bergisch Gladbach eine Rolle?
Das Finanzamt verwendet drei Methoden, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln: den Vergleichswert, den Ertragswert und den tatsächlichen Wert. Die Vergleichswertmethode ist die am weitesten verbreitete Methode. Welche Methode angewandt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab. Weitere Informationen zu den verschiedenen Methoden finden Sie auf dieser Seite.
Wie verkauft man am besten eine Immobilie in Bergisch Gladbach?
Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden. Die genauen Verkaufsdetails und sämtliche (mündliche) Absprachen müssen von den Vertragsparteien selbst im Vertrag festgehalten werden – und das in juristischer Fachsprache.
Zudem werden diverse Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf. Dazu gehören z.B.: Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist. Grundrissse, Energieausweis, Baubeschreibung. Wohngeldabrechnung. aktueller Wirtschaftsplan. Teilungserklärung. Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Zur Festlegung des Verkaufspreises muss auch der Immobilienwert ermittelt werden. Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend.