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In vielen Fällen ist die Wertermittlung durch den Immobilienmakler mehr als ausreichend. Der ermittelte Preis ist ein Richtpreis, der erzielt werden kann. Voraussetzung dafür ist, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, den ausgerufenen Preis zu bezahlen. Der Preis, den der Gutachter ermittelt, wird vom Gericht als fixer Maßstab für die weitere Vorgehensweise herangezogen.
Das A und O für einen aussichtsreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Bergisch Gladbach ist eine wirklichkeitsnahe und marktgerechte Bewertung. Dabei ist es empfehlenswert, einen versierten Immobiliendienstleister (Immobiliengutachter) in Bergisch Gladbach zu beauftragen, der die Konstellationen des lokalen Immobilienmarktes kennt. Wir haben ein großes Netzwerk von Experten für die Begutachtung Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Hauses. Gern beraten wir Sie und vermitteln Ihnen den richtigen Immobiliengutachter für ihren Bewertungsanlass.
Die Lage bleibt eines der wichtigsten Kriterien bei der Bewertung einer Immobilie. Die Stadtteile Bensberg und Refrath sowie die Innenstadt gehören zu den teuersten Stadtteilen von Bergisch Gladbach. In Leverkusen sind Immobilien im südlichen Stadtteil Schlebusch relativ teuer. Auch die Stadtteile Opladen und Hitdorf sind in Leverkusen stark nachgefragt. Bergisch Gladbach und Leverkusen haben eine Vielzahl historischer Gebäude, Grünflächen, Wälder und eine gute Weiterbildungs- und Schulinfrastruktur. Bei der Immobilienbewertung müssen Sachverständige die aktuellen Marktverhältnisse gut einschätzen können. Mit unseren Wurzeln in der Rhein-Bergischen Region und unserer langjährigen Erfahrung in der Bewertung und Vermarktung von Immobilien in der Region sind wir Ihr kompetenter Partner.
Bei Wohnungen bis 90 qm hingegen ist das Angebot in fast allen Städten und Gemeinden unterdurchschnittlich. Ausnahmen bilden Overath und Bergisch Gladbach. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die meisten Standorte in der Umgebung als nicht attraktiv für Eigennutzer (hauptsächlich Einfamilienhäuser) oder Investoren in solche Objekte gelten, weshalb kleinere Wohneinheiten weniger gefragt sind.
Erben Sie eine Immobilie oder erhalten Sie eine Schenkung, kann wird je nach Fallkonstellation eine Erbschaftssteuer fällig werden. Das Finanzamt ermittelt in einem pauschalen Standardverfahren den Marktwert Ihres erhaltenen Immobilienvermögens. Dabei können sehr hohe Steuerabgaben anfallen. Ein professioneller Immobiliengutachter kann Ihnen ein objektiviertes Vergleichsgutachten zum Nachweis des geringeren gemeinen Wertes der Immobilie. Nehmen Sie für diesen Anlass gerne unverbindlich Kontakt mit uns auf.
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Die E1 International Investment Holding GmbH ist seit 2007 im Immobiliengeschäft tätig. Das bisherige Transaktionsvolumen beträgt über 2,4 Mrd. EUR bei über 4.700 Immobilientransaktionen. Die E1 Holding ist Ihre Antwort auf das Immobiliengeschäft. Erhalten Sie erstaunliche Investitionsabkommen, wenn Sie eine Immobilie kaufen und vom Verkauf einer Immobilie profitieren.Senden Sie uns eine E-Mail, um mehr zu erfahren.
In der Umgebung von Nußbaum wurden Relikte von mittelalterlichem Bergbau und entsprechende Spuren von Eisengewinnung gefunden. Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert gab es hier mehrere Bergwerksbetriebe, die auf Eisen verliehen waren. Das bedeutendste Bergwerk war die Grube Eduard & Amalia. Heute befindet sich an dieser Stelle der so genannte grüne Weiher.
2015 hat das Panel zuletzt die Mieten von 246 Geschäften geprüft. Damals lag der Höchstpreis in der Fußgängerzone in der Innenstadt bei 65 Euro pro Quadratmeter. In der Schloßstraße liegt die Spitze bei 45 Euro pro Quadratmeter. Büros und Praxen kosten zwischen 4 und 13 Euro pro Quadratmeter. Für nicht bebaute Freiflächen stehen folgende Werte pro Quadratmeter zur Verfügung: 2,00 Euro für Waldflächen und 2,30 Euro für landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach zu verkaufen, steht dies vielleicht gerade jetzt an erster Stelle und erfordert viel Arbeit und Zeit. Mit unseren Dienstleistungen haben Sie Zeit für andere Dinge, denn wir kümmern uns um alles. Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und unterstützen das Projekt durch unsere bewährte Struktur, die wir auch für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen können. Obwohl Sie nicht aktiv am Geschehen teilnehmen, sorgen wir dafür, dass Sie sich immer mit der nötigen Transparenz dabei fühlen. Kommunikation auf Augenhöhe steht bei uns an erster Stelle.
Über die Kernstadt von Bergisch Gladbach hinaus, erstellen wir ebenfalls in den Ortschaften gerne ein Verkehswertgutachten über Ihr Eigenheim oder Ihre sonstige Liegenschaft.
Nachdem Mülheim am Rhein 1914 in die Stadt Köln eingegliedert worden war, entstand 1932 aus dem Restkreis Mülheim und dem Kreis Wipperfürth der Rheinisch-Bergische Kreis. Bergisch Gladbach wurde Kreissitz.
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Zum 1. Januar 1975 kam es in Nordrhein-Westfalen zu umfassenden Gebietsneuregelungen. Weite Teile von Schildgen gehörten bis dahin zur Gemeinde Odenthal und kamen jetzt zur Stadt Bergisch Gladbach. Mit der Zusammenlegung der beiden Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zu einer neuen Stadt Bergisch Gladbach musste man auch neue Strukturen organisieren. Man entschied sich, Wohnplätze einzuführen, die teilweise nicht mehr mit den früher und von den Einwohnern wahrgenommenen Orts- bzw. Stadtteilen übereinstimmten. Heute teilt man sich den so genannten Statistischen Bezirk 1 mit den gleichberechtigten Wohnplätzen Hand, Katterbach, Nußbaum, und Paffrath.
Die Straßen Kley, Romaneyer Straße, Grubenfeld und In der Schlade befinden sich bei Romaney im Ortsteil Romaney in Bergisch Gladbach in 51467.
Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage können beispielsweise Geschäfte mittlerer bis hoher Preisklasse sein, ebenso ein gepflegtes Straßenbild, ein insgesamt guter Gebäudezustand sowie eine komfortable Verkehrsanbindung. Das höchsten Immobilienpreise in Bergisch Gladbach erzielen Objekte im Süden der Stadt.
Heidkamp ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 23 zum Statistik-Bezirk 2 der Stadt.
Der Stadtverband Kultur verleiht einmal jährlich den nach Ludwig Bopp benannten Kulturpreis Der Bopp für überragende Projekte künstlerischer Zusammenarbeit.
1895 hatte Bergisch Gladbach rund 10.000 Einwohner, bis 1933 verdoppelte sich diese Zahl. Bis 1960 hatte sich die Einwohnerzahl noch einmal auf rund 40.000 verdoppelt. Am 1. Januar 1975 hatte Bergisch Gladbach 1974 51.771 Einwohner, der größte Teil der Stadt Bensberg 1974 47.209 Einwohner und fusionierte mit dem Ortsteil Schildgen der Stadt Odenthal zur neuen Stadt Bergisch Gladbach. 1977 wurde die Stadt Bergisch Gladbach zur Großstadt mit über 100.000 Einwohnern. Während der Flüchtlingskrise wuchs die Einwohnerzahl auf einen vorläufigen Höchststand von 111.627 (2017). Der Ausländeranteil stieg auf 10,5 %.
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Der ausgewiesene Kaufpreis in Bergisch Gladbach stammt aus einer Bewertung des Immobilienangebots 2022. Die Werte wurden auf statistischer und mathematischer Grundlage bereinigt und zeigen den tatsächlichen Durchschnitt von Bergisch Gladbach.
Als kulturelles Bildungsangebot bietet die städtische Max-Bruch-Musikschule eine musikalische Ausbildung in den unterschiedlichen Musikrichtungen.
Wenn Sie tiefer in die Materie einsteigen möchten, beherrschen Sie drei gängige Wertermittlungsverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie (Vergleichswert-, Ertragswert- und Istwertverfahren). Nachteil: Sie brauchen so viel Zeit, dass Sie auch nach ausgiebigen Recherchen und Berechnungen nicht sicher sein können, die Immobilie richtig eingeschätzt zu haben.
Am östlichen Rand werden in Wermelskirchen und Kürten selten Mieten von mehr als 7,00 Euro/m² erzielt. Die Qualitäten Rösraths werden von Mietern augenscheinlich anders bewertet als von Käufern. Während die Preise für Bestandseigentumswohnungen in Rösrath ein unterdurchschnittliches Niveau besitzen, werden für Mietwohnungen etwas überdurchschnittliche Preise aufgerufen.
Bergisch Gladbach (Platt: Jläbbisch) ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland, auf Platz 71.
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Die soziale Struktur von Gronau mit seinen 6400 Bewohnern weist eine Standardabweichung von 2,67 Punkten vom Kreismittelwert aus – und damit eine deutlich schlechtere soziale Lage als der gesamte rheinisch-bergische Kreis. Die negativen Abweichung sind besonders hoch beim Bezug von Arbeitslosengeld und Sozialhilfe, beim Ausländeranteil und (nicht ganz so deutlich) beim Thema Gesundheit. Relativ gut schneidet der Stadtteil in den Bereichen Jugendhilfe sowie Pflege und Senioren ab. Im Gegensatz zum gesamten Kreis wohnen hier mehr Personen unter 20 Jahren als Personen über 65 Jahren.
Gronau hat eine gute Infrastruktur. Etwa drei Kilometer sind es bis zur A 4 in Lustheide, die A 3 erreicht man in Köln-Holweide nach exakt 4,5 Kilometern, und zur Auffahrt auf die A 1 in Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis) kommt man über Altenberg (Bergisches Land) nach circa 12 Kilometern. Der Flughafen Köln/Bonn ist 15 Kilometer entfernt. Man erreicht mit der S-Bahn in einer Viertelstunde den Hauptbahnhof in Köln und hat ordentliche Busverbindungen in das Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach. Kurze Wege führen zu verschiedenen Kaufhäusern. Mehrere Schulen sind von hier aus gut erreichbar und genauso eine Vielzahl von verschiedenen Sportstätten. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Golfplatz Refrath liegt im südlichen Teil von Gronau. Im nahen Thielenbruch und in der Schluchter Heide (Naturschutzgebiet Gierather Wald) kann man wandern, joggen und Fahrrad fahren.
Die Betreuertätigkeit ist eine verantwortungsvolle Aufgabe. Für den Betreuten werden wirtschaftlich wichtige Entscheidungen getroffen. Gerade bei Immobilienangelegenheiten (z. B. Verkauf), welche die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts erfordern, ist eine Wertermittlung sinnvoll.
Hebborn war ursprünglich eine mittelalterliche Siedlung rund um den Hebborner Hof. Doch auf der anderen Seite der Wipperführter Straße gibt es, sehr versteckt, den fast ebenso alten Weiler Unterhebborn – dessen Fachwerk-Schönheiten Thomas Merkenich für dieses Bild der Woche entdeckt hat.
Den öffentlichen Personennahverkehr sichern in Bergisch Gladbach mehrere Buslinien, die Stadtbahnlinie 1 und die S-Bahn Linie 11. Die S-Bahn fährt vom Bahnhof Bergisch Gladbach in der Stadtmitte nach Köln und weiter bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahnlinie 1 fährt vom U-Bahnhof Bensberg ebenfalls Köln an.
Schildgen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nr. 11 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
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Beim Verkauf Ihrer Immobilie spielen Baujahr, Größe oder Lage keine Rolle. Unabhängig davon bewerten wir Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach professionell und positionieren sie optimal auf dem sich ständig verändernden Immobilienmarkt. Damit Sie Ihre Immobilie in Badisch Gladbach zeitnah verkaufen können, verfügen wir über eine umfangreiche und langjährig gepflegte Kundendatenbank. Sobald wir den richtigen Käufer gefunden haben, kümmern wir uns um Reputations- und Glaubwürdigkeitsprobleme, planen und führen Termine für Sie durch und vereinbaren sogar Notartermine. Wir kümmern uns also um alles für Sie.
Quadratmeterpreise in Bergisch Gladbach variieren zwischen bereits bestehenden Immobilien und Neubauten. In Bergisch Gladbach bleiben die Immobilienpreise für Bestandsobjekte als auch für Neubauten seit Jahren stabil, sodass jährlich ein leichter Anstieg zu verzeichnen ist.
Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern hat sich der Preisanstieg in der Region auch im abgelaufenen Jahr 2016 ungebremst fortgesetzt. Mit Ausnahme von kleinen Phasen, wie zum Beispiel Anfang 2016, wo die Kurve für etwa zwei Quartale keine Steigung aufweist, steigen die Preise für Bestandsobjekte nun schon seit Anfang 2012 kontinuierlich an.
Die Ortschaft Romaney ist ein Teilstück der Romaneyer Straße, die von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zur Stadtgrenze an die Alte Wipperfürther Straße in der Gemeinde Kürten führt. Der Straßenname bezieht sich auf den Weiler Romaney, den das Urkataster beiderseits der alten „Straße von Mülheim nach Wipperfürth“ verzeichnet. Romaney ist aus einer vermutlich spätmittelalterlicher Siedlungsgründung hervorgegangen, die erstmals 1448 als „Rumenye“ Erwähnung fand. Um 1450 scheint die Siedlung verlassen gewesen zu sein. In der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts wird der Hof unter den Lehngütern der Herrschaft Strauweiler in Odenthal aufgeführt. Bis in das frühe 20. Jahrhundert hatte sich aus der Hofstelle ein kleiner Weiler mit sechs Ackergütern und 34 Einwohnern entwickelt.
Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Bergisch Gladbach!
Die Stadt Bergisch Gladbach beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Stärkung ihrer Zentren; Grundlage für alle Maßnahmen sind das Zentren-Konzept und der städtebauliche Rahmenplan für die Innenstadt. Der Stadtteil wird heute offiziell als Stadtmitte bezeichnet und hat sich zum dominanten Hauptzentrum der Stadt Bergisch Gladbach entwickelt.
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Insgesamt ist Hebborn aufgrund der Mietrenditen für Käufer von Eigentumswohnungen im Bestand als Kapitalanlage sehr attraktiv. Der Kauf einer neuen Eigentumswohnung als Anlageobjekt ist aufgrund der Mietrenditen attraktiv.
Romaney stammt möglicherweise aus einer spätmittelalterlichen Siedlung, die erstmals 1448 als „Rumenye“ bekannt war.
Immobiliengutachter analysieren auch Mikrolagen und spielen eine entscheidende Rolle für den Verkehrswert. Dazu gehören Aspekte wie Aussicht, Lärm- und Lichtverhältnisse, umliegende Gebäude usw. Sie können sich darauf verlassen, dass wir die Lage Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach oder Leverkusen umfassend analysieren und bei der sachgerechten Bewertung berücksichtigen.
Bergisch Gladbach liegt östlich des Rheins im Bundesland Nordrhein-Westfalen in der landschaftlich ansprechenden Region Bergisches Land. Als Kreisstadt ist Bergisch Gladbach eines der Wirtschafts- und Kulturzentren des Landkreises und zeichnet sich durch die optimale verkehrstechnische Lage aus.
Die Bundesautobahn 4 führt von Köln durch das südliche Stadtgebiet nach Olpe und hat im Westen der Stadt das Kölner Stadtgebiet A 3 Frankfurt-Köln-Oberhausen passiert. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 55 und 506 durch die Stadt.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Bergisch Gladbach liegt bei 3.662 Euro pro Quadratmeter. Die teuerste Wohnung kostet 4.390 Euro pro Quadratmeter, die günstigste 2.872 Euro pro Quadratmeter.
Wir vermitteln Ihnen marktgerechte Bewertung von Immobilien, den Wert von Gebäude und Grundstück, die Grundstücksbewertung oder Gutachten in Bergisch Gladbach und Umgebung. Haus-Immobilienbewertung.de ist für Bergisch Gladbach die erste Anlaufstelle, wenn es darum geht: seriöse und maklerunabhängiger Sachverständige, Gutachter, Berater oder Bewerter für professionelle Immobilienwerte, Immobilienbewertung, Immobilienwertgutachten für verschiedene Immobilienarten zu finden.Marktwertgutachten, Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten oder Mietwertgutachten für Immobilien in Bergisch Gladbach erstellen Ihnen unsere bundesweit agierenden Sachverständige. Auch haben Sie die Möglichkeit bereits erstellte Gutachten auf Richtigkeit prüfen zu lassen.
immobilienpreisentwicklung bergisch gladbachLohnt sich die Nutzung eines kostenlosen Immobilienrechners?
Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.
Welche Faktoren spielen bei der Ermittlung des Werts eines Hauses in Bergisch Gladbach eine Rolle?
Das Finanzamt verwendet drei Methoden, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln: den Vergleichswert, den Ertragswert und den tatsächlichen Wert. Die Vergleichswertmethode ist die am weitesten verbreitete Methode. Welche Methode angewandt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab. Weitere Informationen zu den verschiedenen Methoden finden Sie auf dieser Seite.
Wie verkauft man am besten eine Immobilie in Bergisch Gladbach?
Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden. Die genauen Verkaufsdetails und sämtliche (mündliche) Absprachen müssen von den Vertragsparteien selbst im Vertrag festgehalten werden – und das in juristischer Fachsprache.
Zudem werden diverse Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf. Dazu gehören z.B.: Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist. Grundrissse, Energieausweis, Baubeschreibung. Wohngeldabrechnung. aktueller Wirtschaftsplan. Teilungserklärung. Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Zur Festlegung des Verkaufspreises muss auch der Immobilienwert ermittelt werden. Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend.