Immobilienmakler Bergisch Gladbach Herkenrath
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Wenn Sie Eigentum erben oder eine Schenkung erhalten, kann je nach den Umständen Erbschaftssteuer anfallen. Das Finanzamt ermittelt nach einem pauschalierten Standardverfahren den Verkehrswert des von Ihnen erhaltenen Immobilienvermögens. Dies kann zu sehr hohen Steuern führen. Ein professioneller Immobiliengutachter kann Ihnen ein objektives Vergleichsgutachten erstellen, um den geringeren Verkehrswert der Immobilie nachzuweisen. Wenden Sie sich in diesem Fall gerne unverbindlich an uns.
Oberstes Ziel eines aussichtsreichen Immobilienkaufs oder -verkaufs in Bergisch Gladbach ist eine realistische und marktgerechte Bewertung. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Immobiliendienstleister (Objektgutachter) in Bergisch Gladbach mit Kenntnis der Konstellationen des lokalen Immobilienmarktes zu beauftragen. Wir verfügen über ein umfangreiches Expertennetzwerk, um Ihre Wohnung, Immobilie oder Ihr Haus zu bewerten. Wir beraten Sie gerne und stellen den Kontakt zum richtigen Immobiliengutachter für eine Bewertung her.
Bergisch Gladbach liegt etwa zehn Kilometer östlich des Rheins am kräftig ansteigenden Westrand der Bergischen Höhen gegen die niederrheinische Bucht. Im Westen grenzt die Stadt an Köln. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist der Dreispringen () mit , der niedrigste liegt westlich von Refrath am Klärwerk Beningsfeld auf . Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 12 Kilometer und in West-Ost-Richtung 14 Kilometer.
Unterm Strich sind Altbauwohnungen in Bergisch Gladbach relativ günstig. wenn du einen bekommst. Aber es gibt auch eine Einschränkung. Andererseits zeigen Zahlen, dass Wohnungseigentümer in Gladbach sehr konsequent in Aktien investiert sind. Bei modernen Wohnungen darf die Mietobergrenze von 10 % überschritten werden
Auch die Maltesermühle an der Strander ist in Privatbesitz und gehört ebenfalls zur ehemaligen Grafschaft, deren Kirche 1345 fertiggestellt wurde. Sie ist Johannes dem Täufer, Schutzpatron des Johanniterordens, gewidmet. Die erste Renovierung fand 1555 statt. Im 19. Jahrhundert wurde die Kirche zur Pfarrkirche der Kirchengemeinde Herrenstrunden, zu der auch die heute zur Kirchengemeinde Odenthal gehörenden Dörfer Altehufe, Eikamp und Schallemich gehören. Da die Kirche die neue Pfarrei bald nicht mehr aufnehmen konnte, wurden 1904 das neugotische Querschiff und der Chor erweitert. 1911 erhielt der alte Teil der Kirche statt Flachdach ein Tonnengewölbe. Weitere Umbau- und Restaurierungsarbeiten erfolgten in den 1980er und 1990er Jahren. Besonders sehenswert sind die Glasfenster des Chores, die 1904 in den Glasmalereien Reuter und Reichard in Köln entstanden sind. Sie zeigen Szenen aus dem Leben von Johannes dem Täufer, von links nach rechts, Maria, die Mutter Gottes, die Johannes' Mutter Elisabeth besucht, dann die Enthauptung von Johannes dem Täufer und schließlich Johannes, der Jesus tauft. in Jordanien. Ein Fenster im alten Teil der Kirche gibt ihr ursprüngliches Aussehen vor dem neugotischen Anbau wieder.
Evangelische Kirchen in der Stadt sind heute Grace Church, Holy Spirit Church, God Peace Church, Salvation Well Church (Ev. Diözese Bergisch Gladbach), Andreas Church (Ev. Diözese Hilgen/Altenberg), Evangelische Kirche Bensberg, Revlas Evangelische Kirche und Kipper Kawson Evangelische Kirche , und Evangelische Kirche Heckkenrath (evangelisches Bistum Bensberg).
Aufgrund des Köln-Gesetzes wurde die Stadt Bensberg mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit Bergisch Gladbach zur Stadt Bergisch Gladbach zusammengeschlossen. Dabei wurde auch Hand Teil von Bergisch Gladbach.
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Bergisch Gladbach (Platt: Jläbbisch) ist eine große Kreisstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch das Herz der Rhein-Bergischen Region. Direkt angrenzend an Köln im Westen und Leverkusen im Norden sind beide kreisfreie Städte. Im Uhrzeigersinn liegen Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit rund 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Städten Deutschlands und liegt auf Platz 71.
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Bergisch Gladbach, eine Stadt, in der man es angesichts von Staus, Baustellen und Provinzialität nicht mehr aushalten kann? Weit gefehlt: 88 Prozent aller Einwohner sind so zufrieden mit ihrem Wohnumfeld, dass sie Bergisch Gladbach ihren Freunden empfehlen würden.
In den ländlichen Gebieten am Rande des Marktgebietes müssen tendenziell deutlich weniger Jahresnettoeinkommen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung gestellt werden als im Umfeld der Großstädte Köln und Bonn. Außerhalb Kölns ist die Belastung im Zentrum von Troisdorf (9,8) und Bergisch Gladbach-Refrath (9,3) am höchsten. Wiehl besitzt den niedrigsten Indexwert. Hier müssen im Mittel lediglich 4,0 Jahresnettoeinkommen aufgebracht werden.
Hebborn war ursprünglich eine mittelalterliche Siedlung rund um den Hebborner Hof. Aber auf der anderen Seite der Wipperführunger Straße liegt der sehr abgelegene Weiler Unterhebborn, der fast so alt ist wie er - die Fachwerkschönheit, die Thomas Merkenich für das Foto dieser Woche entdeckt hat.
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Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 1975 im Rahmen einer Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die Altstadt von Bergisch Gladbach durch das Kölner Gesetz mit den bis dahin selbstständigen Städten Bensberg und Bergisch Gladbach zur neuen Stadt vereinigt wurde , und die zur Stadt Odenthal gehörenden Gemeinden Bergisch Gladbach wurden vereinigt. Durch den Zusammenschluss von 1977 wurde die 100.000-Einwohner-Marke überschritten und Bergisch Gladbach zu einer Großstadt.
Laut der Volkszählung von 2011 sind 21,2 % der Bevölkerung protestantisch und 43,7 % römisch-katholisch. 35,1 % waren konfessionslos, gehörten einer anderen Religionsgemeinschaft an oder machten keine Angaben. Seitdem ist der Anteil der Protestanten und Katholiken an der Gesamtbevölkerung zurückgegangen. Zum 31. Dezember 2021 gehörten von den 113.212 Einwohnern 35,5 % (40.147) der katholischen Kirche an, 17,4 % (19.687) waren evangelisch und 47,1 % waren konfessionslos, gehörten einer anderen Glaubensgemeinschaft an oder machten keine Angaben. Seit 2018 sind im Landkreis Bergisch Gladbach (u.a. Kürten, Odenthal, Overath, Rösrath) jährlich mehr als 1.100 Menschen aus der Kirche ausgetreten.
Die heutige Stadt entstand zum 1. Januar 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die alte Stadt Bergisch Gladbach durch das Köln-Gesetz mit der bis dahin selbstständigen Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen, die zur Gemeinde Odenthal gehörte, zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt wurde. Durch die Fusion konnte 1977 die Einwohnerzahl die Marke von 100.000 übertreffen, womit Bergisch Gladbach Großstadt wurde.
1806 kam die Region zunächst unter französische Herrschaft, dann 1808 an das Großherzogtum Berg und schließlich 1815 an Preußen. Dort gehörte es zunächst zur Provinz Lich-Kleif-Berg und ab 1822 zur Provinz Rhein. Innerhalb Preußens gehörten diese Siedlungen ursprünglich dem Gladbacher Bürgermeister im Landkreis Mülheim am Rhein. In den 1840er Jahren wurde zwischen Mülheim am Rhein und Bergisch Gladbach die Fürstenbergische Kunststraße realisiert. Der Zusatz Bergisch taucht erstmals 1848 auf einem Poststempel auf, wird aber seit dem frühen 19. Jahrhundert gelegentlich erwähnt. 1856 erhielt Bergisch Gladbach die Stadtrechte. Die junge Stadt hat etwa 5.000 Einwohner. Seit 1863 trägt die Stadt offiziell den Namenszusatz Bergisch, insbesondere zur Unterscheidung von München-Gladbach (zuerst München Gladbach und dann Mönchengladbach).
Das Finanzamt wendet drei Bewertungsmethoden an, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln,: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Die am häufigsten angewandte Methode ist das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.
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Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Erfahren Sie mit Expertenmeinung, wie sich der Markt in den nächsten Jahren entwickeln wird und wann und wo es sich lohnt zu investieren. Wir geben Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Aspekte, die das Preisgefüge des Immobilienmarktes bestimmen.
Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen. Die Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße.
Der Turn- und Sportverein Schildgen 1932 e.V. (TuS Schildgen) nimmt an Deutschlands höchstem Regionalliga-Kreisball teil. Die Sankt Sebastianus Schützenbruderschaft Schildgen 1907 e.V. veranstaltet jeden Sommer ein großes Schützen- und Volksfest. Das Dorffest der IG Schildgen wird seit mehreren Jahren organisiert und durchgeführt.
Die Hauptverkehrsachse Herkenraths ist die L 289, die in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt verläuft und im Stadtgebiet als Die Straße und Braunsburg bekannt ist. Die Straße zwischen Ball und Braunsberger Feld wird im Sommer 2022 wegen Sanierungsarbeiten im Dachgeschoss komplett gesperrt. Herkenrath ist an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angeschlossen. Schnitt- und Endpunkt ist die Ballstation des Gymnasiums Herkenrath. Es gibt auch einen Nachtbus am Wochenende.
Schildgen verfügt über die 1810 gegründete Volksschule Schildgen. Sie gehört zu den ältesten Schulen BergischGladbachs. Ursprünglich als Schule des Schulbezirks Nittum gegründet ist sie mit der Bezeichnung Concordiaschule heute Grundschule für Schildgen. Seit dem Schuljahr 2006/2007 wird die Concordiaschule in Schildgen in Kooperation mit der Evangelischen Kirchengemeinde Altenberg/Schildgen als Ganztagsschule für Schüler und Schülerinnen geführt.
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Bedeutend ist die Gegenüberstellung der unterschiedlichen Segmente insbesondere für Kapitalanleger. Sie können bei deutlich gestiegenen Einkaufspreisen nicht im gleichen Maße höhere Mieten erzielen, was sich auf die erzielbaren Renditen niederschlägt. Im Vergleich zum gesamten Marktgebiet besitzt lediglich Köln einen überdurchschnittlichen Preissprung von 17 Prozent. Die anderen Städte und Kreise liegen bei Preissteigerungen zwischen 8 und 13 Prozent
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Den richtigen Preis zu finden ist oft schwieriger als es aussieht. Wir bieten Ihnen Unterstützung und Sicherheit, um sicherzustellen, dass Ihre eigene Immobilie streng bepreist ist. Zwei mögliche Szenarien für einen Bewertungsfehler sind zum einen, dass der Preis zu hoch angesetzt ist und potenzielle Käufer abgeschreckt werden, oder der Preis so niedrig angesetzt wird, dass Sie Geld verlieren oder einfach aufgeben.
1925 wurde die alte katholische Kirche Herz Jesu erbaut, zunächst als Rektoratspfarrei der Kirchengemeinde St. Pankratius in Odenthal, später als selbständige Pfarrgemeinde. 1965 weihte der Kölner Erzbischof Josef Kardinal Frings die von Gottfried Böhm und dem damaligen Pastor, Joseph Wirtz, erbaute neue Pfarrkirche Herz Jesu. Monsignore Paul Adenauer, Sohn des ersten Bundeskanzlers Konrad Adenauer, war hier nach Joseph Wirtz bis 1977 Pfarrer.
Der Name Gronau soll vom Wort Groenauwe abstammen, was wie grüne Wiesen bedeutet. Es soll um 1845 als freundliches Wiesental, durch das der Strand fließt, im Rheintal gelegen haben. Heute ist das grüne Gras von einst kaum noch zu finden. Industrie- und Wohngebiete sind entstanden. Die Landwirtschaft hat weitgehend nachgegeben. Immer wieder hat der Fluss Strand Überschwemmungen gebracht und dabei die nahe gelegenen Wiesen gedüngt, die nun gezähmt und in das schmale Flussbett geflossen sind. Auch die Jahrhundertstürme konnten seit dem Bau des Randkanals kaum größere Schäden anrichten.
Bei bestehenden Mietwohnungen lassen sich auch große, hochpreisige Flächen mit aktuell größter Nachfrage und Zahlungsbereitschaft finden. Im Vergleich zu bestehenden Eigentumswohnungen und Eigenheimen ist anzumerken, dass lokale Hotspots außerhalb von Großstädten eine große Ausnahme darstellen.
Unter Geologen ist „Paffrather Mulde“ ein Begriff, der fossile Zeugnisse von Pflanzen und Tieren liefert. Im Mittelalter war in Paffrath eine Töpferei angesiedelt, die sogenannte „Paffrather Geräte“ herstellte (siehe graue Geräte).
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Im gesamten Strundetal wurde über Jahrhunderte Bergbau betrieben. An vielen Stellen sieht man auch ehemalige Steinbrüche, in denen der Kalkstein für die Kalkbrennereien gebrochen wurde. Hier und da findet man noch alte Kalköfen.
Die Herz-Jesu-Kirche in Schildgen ist von hohen Betonmauern umgeben. Ein gläsernes Atrium führt ins Innere der Hertz-Jesus-Kirche. Der Eingangskegel, der kleinste von insgesamt sechs von außen gut sichtbaren Kegeldächern, markiert den Glockenturm, die Taufkapelle, die beiden Beichtstühle und den Altarbereich. Der Glockenturm ist wie die Außenmauer in einem Stück gegossen. Böhm ließ sich übrigens von den Sandburgen inspirieren, die seine Kinder dafür entworfen und gebaut haben.
Mit dem Aufkommen der Straßennamen Ende des 19. Jahrhunderts behält der Stadtteil Hebborn den alten Siedlungsnamen Hebborner Hof. Der Hebborner Hof ist eine spätmittelalterliche Siedlung der Grafen von Burg, erstmals 1280 als „Hadeburne“ bekannt. Im Roten Messbuch von Paffrath von 1454 erscheint Fronhof unter dem Namen „Hutgeborener“. Wie der Fronhof zu Paffrath hatte auch der herzogliche Hof Hebborn ein Gericht für Oberpaffrath und die Honschaft Kombüchen. Um 1800 war das kleine Dorf an der Wipperfürther Straße in Unter- und Oberhebborn geteilt, mit 20 Häusern war es eine der größten Siedlungen im Gladbacher Land, größer als Gladbach selbst.
Für Wohnungen bis 90 m² liegt das Angebotsniveau demgegenüber in fast allen Städten und Gemeinden unter dem Durchschnitt. Eine Ausnahme bilden Overath und Bergisch Gladbach. Dies kann darauf zurückgeführt werden, dass die meisten Standorte innerhalb des Kreises weder für Eigennutzer solcher Objekte (in erster Linie Singlehaushalte) noch für Kapitalanleger als attraktiv erachtet werden, weswegen kleinere Wohneinheiten weniger stark nachgefragt werden.
Im Mietsegment wird eine noch stärkere Zweiteilung des Kreisgebietes ersichtlich. Abermals befindet sich in Bergisch Gladbach ein großes Hochpreisgebiet, das nahezu das gesamte Stadtgebiet umfasst, im Vergleich zu den Bestandseigentumswohnungen existieren im Mietsegment allerdings keine weiteren lokalen Hotspots außerhalb dieser Großstadt.
Die Herz Jesu Kirche in Schildgen wird von einer hohen Betonmauer eingefasst. Ein verglastes Atrium führt ins Innere der Herz Jesu Kirche. Der Eingangskegel ist der kleinste von insgesamt sechs von außen deutlich sichtbaren Kegeldächern, die den Glockenturm, die Taufkapelle, zwei Beichtstühle und den Altarbereich kennzeichnen. Der Glockenturm wurde wie die Außenwände aus einem Stück gegossen. Böhm ließ sich bei dieser Gestaltung übrigens von den Sandburgen inspirieren, die seine Kinder bauten.
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Verglichen mit allen Wohnplätzen des Rheinisch-Bergischen Kreises gibt es im Stadtteil Gronau eine geringe Anzahl an geleisteten Hilfen zur Erziehung (HzE) sowie Eingliederungshilfen (EGH). Unter anderem aufgrund der geschilderten hohen Transferleistungsquote und dem hohen Anteil an Familien mit Zuwanderungsgeschichte ist es jedoch denkbar, dass der Bedarf an Hilfeleistungen im Bereich der HzE und EGH eventuell höher sein könnte und die angebotenen Maßnahmen die Familien nicht erreichen oder die Hemmschwellen zur Inanspruchnahme zu hoch sind. Im Stadtteil haben sich im Verlauf der letzten Jahre gute ehrenamtliche Nachbarschafts- und Selbsthilfestruktur.” Quelle: Sozialbericht rBK
2015 hat das Gutachtergremium zuletzt die Mieten von 246 Ladenlokalen untersucht. Damals wurden in der Fußgängerzone im Stadtzentrum Höchstpreise von 65 Euro pro Quadratmeter erfasst. In der Schloßstraße betrugen die Spitzenwerte 45 Euro pro Quadratmeter. Für Büros und Praxen zahlte man zwischen vier und 13 Euro pro Quadratmeter. Für Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, liegen folgende Werte pro Quadratmeter vor: zwei Euro für Waldfläche und 2,30 Euro für landwirtschaftlich genutzten Boden.
Hepburn ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hepburn ist auch ein gleichnamiger Landkreis in Bergisch Gladbach.
Wir verstehen uns als Dienstleister mit einer klaren Mission: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihr Haus oder Ihre Wohnung innerhalb des von Ihnen festgelegten Zeitraums effektiv zum besten Preis zu verkaufen. Keine Stadtrundfahrten, kein Bruch von Notarverträgen und kein Druck von Ihnen als Auftraggeber.
Das Kardinal-Schulte-Haus im Stadtteil Bockenberg wurde 1924 vom Architekten Bernhard Rotterdam als Priesterseminar erbaut. Die Edith-Stein-Kirche befindet sich im Innenhof der Anlage.
Was genau macht ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter kann den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks anhand von Marktdaten bewerten. Der Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist der Preis, zu dem es zum Zeitpunkt der Schätzung verkauft werden würde.
Welche Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie benötigt?
Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
- aktueller Grundbuchauszug
- amtliche Katasterkarte, Bebauungsplan und Flächennutzungsplanauszug
- Baubeschreibung Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Energieausweis
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- Flächenberechnungen, Grundrisse oder Baupläne/Zeichnungen
- Mietverträge und Mietaufstellungen (für Mietwohnungen)
- Teilungserklärung (für Eigentumswohnungen)
- Eine Zusammenfassung der wesentlichen Schäden, Reparaturen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Wohn- oder Nutzflächenberechnung
Diese Immobilientypen in Bergisch Gladbach bewerten wir für Sie
- Eigentumswohnungen
- Eine Wohnung mieten
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnungen und Ferienhäuser
- Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
- Häuser, die eine Doppelhaushälfte bilden
- Reihenhäuser (Mittel- und Eckhäuser)
- Bungalows für Anwohner
- Grundstücke zum Bauen