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Grundsätzlich wird unterschieden zwischen: - einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung. - mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden. - gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.
Sand ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Bergisch Gladbach-Häuser-Dombach.
Mit einer Anlageinvestition in Bergisch Gladbach sollten Interessierte nicht zu lange warten. Immer mehr Familien ziehen nach Bergisch Gladbach, wodurch gerade Einfamilienhäuser sehr beliebt sind.Wem Bergisch Gladbach schon zu teuer ist, der kann sich auch in den benachbarten Städten Rösrath, Overath, Kürthen oder Odenthal umsehen. Diese sind kleiner als Bergisch Gladbach und durch die etwas größere Entfernung zu Köln günstiger.
Bis Anfang des 20. Jahrhunderts blieb Carterbach auf den ursprünglichen Weiler beschränkt, mit nur vier bis sechs kleineren Gebäuden im Jahr 1841. Wachsendes Bevölkerungswachstum seit den 1880er Jahren hat auch zu einer Zunahme der Bautätigkeit geführt, sodass sich das jahrhundertealte Siedlungsgebiet um Katerbach innerhalb weniger Jahrzehnte zu einer geschlossenen, aber dichten Bebauung entwickelte, die das Landschaftsbild der ursprünglichen Siedlung weitgehend bewahrt hat geformt worden.
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Das heutige Ortszentrum war bis ins 19. Jahrhundert nahezu unbesiedelt. Der Hügel, auf dem sich heute die katholische Pfarrkirche erhebt, soll der Gemeinde Odenthal als Hinrichtungsstätte gedient haben. Der Ortsteil ist erst nach dem Zweiten Weltkrieg durch starken Zuzug unter anderem aus Leverkusen zu seiner jetzigen Größe mit etwa 6.000 Einwohnern angewachsen.
Kaufen Sie nicht Ihr erstes Haus! Untersuchen Sie das Haus auf Renovierungen, Bauschäden, Schimmel usw., am besten unter fachkundiger Anleitung. Überlegen Sie, ob Sie in Renovierungsarbeiten investieren möchten, und wenn ja, wie viel und wann. Zeigen Sie Ihnen einen Energieausweis vor und geben Sie an, wie viel das Haus wert ist, da auch die Kosten für betreutes Wohnen in die Berechnung der monatlichen Kosten einfließen sollten.
Die ältesten Stadtteile sind Romaney und Alt-Refrath; hier liegt das Durchschnittsalter bei 49 Jahren, der Anteil der über 65-Jährigen bei 31 Prozent, der Kinderanteil bei nur 15 Prozent. Die meisten Kinder gibt es mit einem 20-Prozent-Anteil in Hand. Hier liegt das Durchschnittsalter (ebenso wie in Bockenberg) bei 42 Jahren.
Hand ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach mit etwa 8.600 Einwohnern. Das Gebiet entstand 1594 aus einer frühen Besiedlung mit dem Namen „Gut an der Handt“. Daher der Ursprung der Region. Entlang der Handstrasse gibt es mehrere Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine Kindertagesstätte, eine katholische Grundschule und ein gemeinschaftliches Grundkinderheim. Für die Freizeitgestaltung bietet Hand Schützenvereine, Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine und Hockeyvereine an. Es gibt auch eine große Grünfläche mit einem Spielplatz. Der Standort ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten von der Kölner Innenstadt aus zu erreichen.
Zu den wichtigsten Kriterien bei der Immobilienbewertung gehört immer noch die Lage. Zu den teuersten Gebieten in Bergisch Gladbach zählen die Stadtteile Bensberg und Refrath sowie die Stadtmitte. In Leverkusen sind Immobilien mit Lage im Stadtteil Schlebusch im Süden verhältnismäßig teuer. Auch die Stadtteile Opladen und Hitdorf sind in Leverkusen stark nachgefragt. Bergisch Gladbach und Leverkusen punkten mit viel historischer Bausubstanz, Grünfläche, Wäldern und einer guten Infrastruktur für Weiterbildung und Schulen. Für die Immobilienbewertung muss der bzw. die Sachverständige die aktuelle Marktsituation sehr gut einschätzen können. Dank unserer Verwurzlung mit dem Rheinisch-Bergischen-Kreis und jahrelanger Erfahrung in der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien in der Region, sind wir Ihr kompetenter Partner.
Der deutsche Investmentmarkt war auch 2016 von einer hohen Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage geprägt. Viele Käufer hatten jedoch aufgrund eines erheblichen Angebotsmangels Schwierigkeiten, ihre verfügbaren Mittel zu investieren. Höhere Verkaufspreise und sinkende Renditen sind daher akzeptabel.
Citations and other links
- https://www.immobilienscout24.de/anbieter/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-bergisch-gladbach-und-koeln/a4617522ee011b7300113
- https://www.cybo.com/de-biz/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://sites.google.com/view/immobilienbergischgladbachh/startseite
- https://vymaps.com/de/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-in-bergisch-gladbach-196890/
- https://en.nicelocal.com.de/bergisch-gladbach/realty/kic_kolodziej_immobilien_consulting/
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Refrath hat die höchste Zufriedenheit. Es folgten Kaule, Lustheide und Schildgen, die alle 2 Punkte erzielten. Das Feld ist jedoch sehr eng, wobei die meisten Bereiche eine 2 oder 3 erzielen. Romaney und Asselborn rangierten schlechter und wurden nur mit „ausreichend“ bewertet.
Wo es eine katholische Kirche gibt, findet in der Regel ein Kirchweihfest statt, das gemeinhin als Markt bekannt ist. Die Herkenrather Kirmes findet immer am ersten Juliwochenende statt und wird Deckenbunne Kirmes genannt, weil zur gleichen Zeit die Rheinbohnen reifen. Mit Schürreskarren-Wettbewerben, kleinem Rummel und Live-Musik ist der Ceiling Bunne Bazaar zu einem gemütlichen Volksfest geworden.
Die Kaufpreise für Eigenheime befinden sich im Rheinisch-Bergischen Kreis generell auf einem gehobenen Niveau. Für Haushalte mit geringem Budget ist die Realisierung des Traums vom Eigenheim innerhalb des Kreises dennoch möglich, wenn Abstriche bei der Objektqualität und der Wohnlage hingenommen werden.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Bergisch Gladbach zählen die Metallindustrie sowie die Papier- und Druckindustrie. Die Papierfabrik Zanders war jahrzehntelang der größte Arbeitgeber der Stadt, und zusammen mit dem Joh. Heider Verlag und der Lübbe Verlagsgruppe sowie dem Bastei Verlag sind beide Verlage in einem der führenden deutschen Verlagshäuser, Bergisch Gladbach Krüger, angesiedelt. Die Arbeitslosenquote in Bergisch Gladbach liegt bei 6,3 Prozent und damit fast doppelt so hoch wie im Bundesdurchschnitt von 3,4 Prozent.
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Deutlich jünger ist die größte Sehenswürdigkeit von Schildgen, die katholische Pfarrkirche Herz Jesu. Sie wurde 1959-60 nach Entwürfen von Gottfried Böhm gebaut. Böhm – der u.a. auch den Nevigeser Wallfahrtsdom in Velbert, den Affenfelsen in Bensberg und das Bürgerhaus Bergischer Löwe erbaute – ist der einzige deutsche Architekt, der den renommierten Pritzker-Preis erhielt. 1986 wurde Böhm mit diesem Architektur-Oscar ausgezeichnet.
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Ebenfalls im Mutzbachtal befindet sich die 1653 gegründete Diepeschrather Mühle zum Mahlen von Getreide und Senfkörnern. Bergisches Landbrot und der hauseigene Gin werden schon lange zur Unterhaltung von Reisenden genutzt. 1911 brannte die alte Mühle vollständig ab und es entstand ein neues Gutshaus, das seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Ausflugsziel für Kölner, Leverkusener und Gladbacher geworden ist.
Gronau ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Bergisch Gladbach-Bensberg.
Einen sehr großen Preissprung hat im Beobachtungszeitraum die Stadt Köln gemacht, wo die Preise für Eigentumswohnungen um hohe 43 Prozent angestiegen sind. Neben einer sehr großen Anzahl an Selbstnutzern treten an diesem Top-Standort viele Kapitalanleger als Nachfrager auf. Da die Bautätigkeit in Köln nicht mit den berechneten Bedarfen Schritt hält, ist im laufenden Jahr 2017 nicht mit einer Entspannung am Markt zu rechnen.
Die einstige Kapelle der Komturei ist heute die katholische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die Johanneskirche besteht im Kern aus einem um 1345 entstandenen rechteckigen Kapellenbau, der 1555 durchgreifend verändert wurde. 1904 erfolgte eine neogotische Erweiterung nach Osten um Querhaus und Chor. Die ursprünglich flache Decke der Kapelle wurde 1911 durch ein Holztonnengewölbe ersetzt. Unter der westlichen Hälfte der alten Kapelle befindet sich eine Gruft mit vier Kreuzgewölben auf einem einfachen Mittelpfeiler.
Mieten von im Durchschnitt mehr als 8,00 Euro/m² sind somit nahezu ausschließlich in Bergisch Gladbach erzielbar. Als Top-Wohnlagen sind Refrath und Bensberg zu bezeichnen. In den verkehrlich sehr gut angebundenen Standorten mit gehobener Sozialstruktur und guter Infrastruktur liegt die mittlere Miete im Bestand aktuell bei 8,68 bzw. 8,88 Euro/m².
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Romaney ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 31 zum Statistik-Bezirk 3 der Stadt.
Kommt eine Ausgleichszahlung im Falle einer Scheidung nicht in Betracht, kann die Immobilie verkauft werden. Kosten und Gewinn werden in diesem Fall unter den Eheleuten aufgeteilt.
Grundsätzlich gibt es folgende Unterschiede: - Einfache Wohngebiete: dichte Bebauung mit wenig Natur, bescheidene bauliche Erscheinung und einfache Gebäudestrukturen. Wohngebiete sind häufig von Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und Unzugänglichkeit betroffen. - Mittleres Wohngebiet: dicht bebaut mit guter Bebauung, aber weniger Grünraum, aber nicht von Gewerbe und Industrie betroffen. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsversorgung wird gedeckt und eine gute störungsfreie Infrastruktur ist vorhanden. - Gute Wohnlage: zentral gelegen mit Grün- und Freiflächenangebot, gepflegtes Straßenbild, angenehmes Erscheinungsbild und Gebäude in gutem Zustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist sauber und das Image ist gut.
Die St. Antonius Abbas Kirche wurde im 12. Jahrhundert als romanische Hallenkirche erbaut. Aus dieser Zeit stammen auch noch wesentliche Bauteile wie der viergeschossige Turm und das zweijochige Langhaus. Unter der romanischen Steinkirche sind aus der Zeit um 1000 archäologisch die Grundmauern einer weiteren Saalkirche nachweisbar. 1892 wurden der Chor und die beiden Seitenapsiden durch Neubauten ersetzt, die wiederum 1962-64 einem schlichteren Anbau weichen mussten. So zeigt sich heute die Anoniuskirche in Herkenrath als spannendes Cross-Over-Projekt aus Romanik und Moderne.
Unsere hauseigene Wertermittlung gibt eine ungefähre Wertspanne Ihrer Immobilie wieder. Es handelt sich um eine Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie auf der Basis aller in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate bis heute.In Verbindung mit einem computergestützten Algorithmus und Einbindung der bundesweiten Erkenntnisse der Sprengnetter Datenbank für Immobilienwerte, ergeben sich die Resultate in der Analyse.
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Die Energiekosten steigen ständig. Daher wird bei der Bewertung von Immobilien immer mehr auf die Energieeffizienz der Immobilie geachtet. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in ihre detaillierten Bewertungen mit ein. Beispielsweise muss bei der Besichtigung einer Immobilie potenziellen Käufern der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Die Immobilienpreise in den Innenstädten, ob Neubau oder Wiederverkauf, steigen weiter an. Der Jahresbericht 2021 des Sachverständigenausschusses Immobilien zeigt, dass sich die Preisentwicklung der letzten Jahre im Bereich Wohnen weiter fortsetzt. Refrath und Bensberg haben die höchsten Preise.
Gronau ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Landkreis Bergisch Gladbach-Bensberg.
Auch bei älteren Großwohnungen ist ein erstaunlicher Preisanstieg zu verzeichnen. Weil die Preise dort mehr als 4 % höher sind als in jedem anderen Segment. Erläuterung zur Darstellung des Mietspiegels: Potenzielle Mieter größerer Einheiten müssen sich an diesen Bereich wenden. Denn in Gladbach sind keine anderen Wohnungen auf dem Markt.
Nach dem Zweiten Vatikanischen Konzil haben die katholische und die evangelische Gemeinde in Hilgen die ökumenische Zusammenarbeit besonders gefördert und gestärkt. Die beiden Kirchen arbeiten auch in der Jugendarbeit eng zusammen und bieten Veranstaltungen wie kirchenweite Konzerte und kirchliche Familienfeste an.
Unter Verkehrswert wird der objektivierte Wert (auch Marktwert) einer Immobilie verstanden, welcher beim Verkauf erzielbar wäre. Dieser wird anhand verschiedener Fakten und Daten von unseren zertifizierten Sachverständigen und Gutachter ermittelt. „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (194 BauGB)
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Bis ins 19. Jahrhundert blieben die meisten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach relativ unbedeutend. Das gesamte Areal wird von den Sportwarten bzw. Sportwarten von Bolz betrieben. Seit dem 17. Jahrhundert gibt es hier einen offiziellen Verwalter. Er war dem Bürgermeister von Bensberg unterstellt und für die Verwaltung und Polizei zuständig, während der Diener von Bensberg für die Verwaltung von Gütern und Steuern zuständig war. Beide haben ihre eigenen Büros in Bergisch Gladbach, Schatzmeister, Gouverneur, Kurier und Schöffe. 1808 wurde in Bergisch Gladbach die Gemeindeverfassung eingeführt. Danach fungierte der Bürgermeister als Gemeindevorsteher und der Leutnant als Stellvertreter. 1813 wurde Mairie zum Bürgermeisteramt mit Bürgermeister und Stadtrat, das auch nach der Aufwertung der Stadt 1856 bestehen blieb. Allerdings wurde die Zahl der Stadträte später von 18 auf 24 erhöht. Auch Bensberg hatte im 19. Jahrhundert einen Bürgermeister und einen Rat.
Wenn Immobilien oder Grundstücke in Bergisch Gladbach vererbt oder verschenkt werden, möchte natürlich auch das Finanzamt einen Teil vom Kuchen abhaben, das Finanzamt fordert dann von den Erben oder Beschenkten die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der geerbten oder geschenkten Immobilie. Die Wertermittlung ermittelt das Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens. Daher ist der pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert meistens viel zu hoch als der wirkliche Immobilienwert. Damit würde die fällige Steuer für Sie höher ausfallen als es tatsächlich notwendig wäre. Zweifeln Sie die Immobilienbewertung Ihres Finanzamtes immer an! Wir ermitteln für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.
Den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln ist durch verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung möglich und kommen zum Einsatz. Zum Beispiel kommen anhand von Übersichten und unserer Beratung über die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre bessere Abschätzungen zustande. So kann entschieden und besser abgeschätzt werden, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt ratsam und richtig ist oder ob Sie auf eventuelle Veränderungen noch warten sollten.
Für ihre aufwändige Vermittlungstätigkeit zwischen Eigentümer und Kaufinteressent verlangen Makler eine Provision. Es gilt ein ortsüblicher Satz, über den Sie sich vorher informieren sollten. Wir beraten Sie gern. Die Maklercourtage wird stets dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Zumeist handelt es sich um den Immobilienbesitzer, der sein Objekt mit professioneller Hilfe verkaufen will. Die Provision wird aber nur dann fällig, wenn die Vermittlung erfolgreich war – also im Erwerbsfall.
Immobilienmakler suchen im Auftrag von Hauseigentümern oder Wohnungseigentümern nach potenziellen Käufern oder Mietern. Damit erfüllt er die klassische Rolle des Mittlers zwischen Eigentümern und Stakeholdern. Im Mittelpunkt der Maklertätigkeit stehen die passgenaue und schnelle Vermarktung der Immobilie sowie die Sicherstellung eines reibungslosen Verkaufs. Erfahrene Makler sind mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut und können auf umfassende Expertise zurückgreifen. Sie unterstützen Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses.
Warum sollte man in Bergisch Gladbach sein Haus mit Makler verkaufen?
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine große Entscheidung - und eine, die in der Regel mit viel Stress verbunden ist. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler kann dazu beitragen, Ihnen einen Teil der Last von den Schultern zu nehmen. Ein guter Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und kann einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihr Haus festlegen. Er kann auch den gesamten Papierkram erledigen und in Ihrem Namen verhandeln. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist die Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler der beste Weg, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Wie verkaufe ich ein Haus in Bergisch Gladbach privat?
Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.
Warum lohnt es sich, einen Immobilienwert online zu ermitteln?
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