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Es ist üblich, Ihre Immobilie schätzen zu lassen. Bei Objekten, bei denen Entscheidungen nur vor Gericht getroffen werden können, ist es immer sinnvoll, einen Gutachter zu beauftragen. Die Honorare der Sachverständigen können unter den Streitparteien geteilt werden.
Im Jahr 1773 hatte Herkenrath 290, 1846 900 und 1910 2057 Einwohner (davon waren 2028 katholisch und 29 evangelisch). Am 31. Dezember 2014 hatte Herkenrath insgesamt 3756 Einwohner (darunter 283 Ausländer). Mit 852 Einwohnern (darunter 27 Ausländer) überwog die Altersgruppe der über 65-Jährigen gegenüber der Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 610 (darunter 37 Ausländer).
Die ehemalige Sheriff Church ist heute die katholische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer. Herzstück der Johanneskirche ist eine kleine rechteckige Kapelle, die um 1345 erbaut und 1555 komplett umgestaltet wurde. 1904 wurde die Neugotik nach Osten um Querschiff und Chor erweitert. Die ursprüngliche Flachdecke der Kirche wurde 1911 durch ein Tonnengewölbe ersetzt. Unterhalb der Westhälfte der alten Kirche befindet sich eine Krypta mit vier Kreuzgewölben auf einer einfachen Mittelsäule.
Sie möchten den Marktwert Ihres Eigenheims von einem professionellen Immobilienmakler ermitteln lassen, aber keine teure Marktwertermittlung bezahlen? Um ein Haus in Bergisch Gladbach erfolgreich verkaufen oder kaufen zu können, bedarf es einer realistischen und marktgerechten Immobilienbewertung. Wir empfehlen Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich mit dem Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt auskennt.
Die reformierte Papiermühle tauchte erstmals 1582 in Bergisch Gladbach auf. Ab 1589 gehörten sie der Bergischen Synode an. Bergisch Gladbach und Bensberg hatten von 1610 bis 1621 einen reformierten Pfarrer. Die Bensberger Kirche ist den Gemeindemitgliedern vorbehalten. Nachdem jedoch der Burgherzog 1614 zum Katholizismus konvertiert war, gaben die Bergischen Landvogte die Kirche 1618 den Katholiken zurück. In der Folgezeit wurde das Gebiet wieder fast vollständig katholisch, Protestanten wurden aber weiterhin geduldet. Bis 1638 gründeten sie in Bensberg eine „geheime“ Gemeinde, die dann von Mülheim am Rhein betreut wurde.
Der durchschnittliche Hauspreis in Bergisch Gladbach beträgt 3.890,23 psm. Der Mindestpreis liegt bei 2.644,63 pro Quadratmeter und der Höchstpreis bei 6.060,61. Damit ist Bergisch Gladbach teurer als der NRW-Durchschnitt von 3.003,53 pro Quadratmeter.
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Mit der Immobilienbewertung eines Sachverständigen halten Sie ein Dokument in den Händen, das Ihnen verbindlich Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie gibt. Darüber hinaus erfordern einige Ereignisse, dass der Gutachter einen Bewertungsbericht erstellt. Dazu gehören alle Ereignisse, die zu Rechtsstreitigkeiten vor Gericht führen (Erbschaft, Scheidung, Zwangsvollstreckung...).
Laut EDV-Bevölkerungsdatei hatte Schildgen zum 31.12.2017 insgesamt 6.222 Einwohner. Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 1.588 Einwohner, während die Altersgruppe der unter 18-Jährigen nur 944 Einwohner hat.
Rund um den Bahnhof Bergisch Gladbach entstehen mehrere Neubauprojekte. Im Stadtquartier 13 stehen noch einige der 168 Wohnungen zum Verkauf, 2-Zimmer-Wohnungen kosten rund 230.000 Euro. Im Kalkofen Carée 1852 gibt es mehrere Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen für 4.500 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt diskutiert auch die Möglichkeit, das nahe gelegene Papierfabrikgelände Zanders nachzurüsten.
Die kulturellen Möglichkeiten sowie das Bildungsangebot, die Nähe zu den Rhein-Metropolen, der Anschluss an das deutsche Autobahnnetz und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt neben einem attraktiven Wirtschaftsstandort zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den Galerien, wie der Städtischen Galerie Zanders, und in Museen, wie dem Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, auf ihre Kosten. Darüber hinaus lädt die fußgängerfreundliche Innenstadt mit ihren Grünflächen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
In Bergisch Gladbach erwarten Sie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. So lockt die städtische Galerie Villa Zanders mit Ausstellungen, Lesungen, Theater und Konzerten. Herausragend ist auch die Gastronomie der Stadt. Bergisch Gladbach ist in Feinschmeckerkreisen weltberühmt. In keiner anderen deutschen Stadt gibt es so viele Drei-Sterne-Restaurants.
Citations and other links
- https://www.cybo.com/de-biz/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting
- https://en.nicelocal.com.de/bergisch-gladbach/realty/kic_kolodziej_immobilien_consulting/
- https://vymaps.com/de/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting-in-bergisch-gladbach-196890/
- https://www.provenexpert.com/en-us/k-i-c-kolodziej-immobilien-consulting/
- https://www.immoportal.com/whos-who
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Aufgrund des Köln-Gesetzes wurde die Stadt Bensberg mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit Bergisch Gladbach zur Stadt Bergisch Gladbach zusammengeschlossen. Dabei verlor Nußbaum einige seiner Stadtgebiete an Bergisch Gladbach, Overath, Kürten und Rösrath. Durch diese Zusammenlegung verwischten die einstigen Grenzen und es war eine Neustrukturierung notwendig. Daher legte man Wohnplätze an und machte Nußbaum zu einem von sechs Statistischen Bezirken Bergisch Gladbachs.
1775 gründete der Papiermacher Heinrich Schnabel in Bergisch Gladbach eine eigene reformierte Gemeinde, die 1776 eine eigene Kirche errichtete, die heutige Evangelische Gnadenkirche. Der Kiez gehört zur Düsseldorfer Klasse. Zu dieser Zeit entwickelte sich auch die lutherische Kirche. Beide schlossen sich 1817 zur Evangelischen Kirche in Gladbach zusammen, nachdem der Zusammenschluss der reformierten und lutherisch-evangelischen Kirchen in Preußen im gesamten Königreich Preußen, zu dem das Gebiet gehört, vollzogen war. Mitglieder der Bergisch Gladbacher Gemeinde gehörten später der Mülheimer Bischofskonferenz bzw. dem Mülheimer Stand an und kamen später in den Kirchenkreis Köln innerhalb der Kirche der Rheinprovinz, aus der die heutige Evangelische Kirche Rheinland hervorging. Auch in Bensberg siedelten sich im 19. Jahrhundert wieder Protestanten an. Sie hielten eine Zeremonie auf Schloss Bensberg ab. Der Pfarrer stammt aus Bergisch Gladbach. 1937/1938 konnte die kleine Gemeinde jedoch eine eigene Kirche bauen. Die Kirchengemeinde der Stadt Bergisch Gladbach gehört seit der Diözesanisierung Kölns im Jahr 1964 zur Kirchengemeinde Köln-rechtsrheinisch im Evangelischen Städtebund Köln der Evangelischen Kirchen des Rheinlandes.
Laut der Baudenkmalliste von Bergisch Gladbach hat Hepburn mehrere Baudenkmäler. Katholische Kirche "Hl. Drei Könige" und Hebernhof.
Dieser Ort liegt am Südhang des Dhünntals. Der tiefste Punkt liegt bei Nittum mit 68 m ü. NN und der höchste am Waldfriedhof Voiswinkeler Straße mit ca. 120 m ü. Die Dhünn ist ein Nebenfluss der Wupper und bildet in Teilen des Nordwestens die Grenze zu Leverkusen. Stromaufwärts Richtung Odenthal verengt sich das Tal, während die Höhe nach links und rechts ansteigt. Nach Süden gleitet der Berg „Schild“ ins Rheintal.
Nach erfolgreicher Durchführung des ISG-Verfahrens zwischen 2012 und 2016 wurde beschlossen, das Verfahren für das zweite ISG zu wiederholen. Die Abstimmung bestätigte eine hohe Zufriedenheit mit dem Engagement und dem Maßnahmenpaket der ISG. Für den Zeitraum 2018-2022 wurde ein Budget von 545.000 Euro bewilligt, um die Innenstadt attraktiver zu machen.
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Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob das Wertgutachten stimmt und alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt sind, lohnt sich eine sachverständige Immobilienbewertung.
2016 zeichnete sich der deutsche Investmentmarkt wie bereits in den Vorjahren durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage aus. Viele Nachfrager haben aber Schwierigkeiten, ihr verfügbares Kapital anzulegen, da es einen großen Angebotsmangel gibt. Das führt dazu, dass immer höhere Verkaufspreise und sinkende Renditen akzeptiert werden.
Hepburn ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach und gehört zum 22. Statistischen Bezirk der Stadt.
Damit ist die Konzepterstellung in Schildgen jedoch nicht abgeschlossen: Bürgerinnen und Bürger in Schildgen können im Rahmen einer umfassenden Beteiligung demnächst ihre eigenen Ideen, Wünsche oder Anmerkungen in das Konzept einbringen, um gemeinsam eine attraktivere Wohn-, Lebens- und Einkaufsstruktur für Schildgen zu schaffen. Gleichzeitig vergibt die Stadt die weitere Ausarbeitung der Planunterlagen (Entwurfsplanung) an ein Fachbüro. An dieser Stelle informieren wir Sie rechtzeitig über das Beteiligungsverfahren und die nächsten Schritte.
Wer eine Immobilie finanzieren möchte, merkt schnell: Es gibt viele Anbieter. Was uns auszeichnet und von der Masse abhebt, sind unsere langjährige Erfahrung am Markt, unsere Kompetenz und Verlässlichkeit sowie dass uns unsere Kundinnen und Kunden vertrauen. Es ist uns wichtig, dass Sie zufrieden sind! Dazu gehört auch, dass wir darauf achten, dass die Baufinanzierung gut zu Ihnen passt und nicht zur Belastung wird. Lassen Sie sich dazu von uns beraten!
Vermutlich ist Romaney aus einer spätmittelalterlichen Siedlungsgründung hervorgegangen, die erstmals 1448 als „Rumenye“ erwähnt wurde.
Hebborn verfügt über vier Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule An der Strunde, die Gemeinschaftsgrundschule Hebborn, das Schulzentrum Im Kleefeld, in dem sowohl eine Haupt- und eine Realschule untergebracht sind, und das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium.
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Wohnimmobilien zur Eigennutzung werden grundsätzlich nach dem Materialwertverfahren bewertet. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser können vom Sachwertverfahren profitieren. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Eigenheims ermittelt. Sie berücksichtigt Lage, Baukosten, Abnutzung und den Wert der Immobilie.
Die Immobilienpreise in deutschen Großstädten könnten künftig langsamer steigen. Auch die Prognose der Deutschen Bank für 2021 geht davon aus, dass die Immobilienwerte in einigen Ballungsräumen in den nächsten Jahren sinken könnten.
Für das Ortsbild prägend ist die neugotische Pfarrkirche Hl. Drei Könige. Sie wurde am 2. Juni 1912 als Gotteshaus geweiht. Der fertige Bau entspricht aber nicht den ursprünglichen Plänen. Dadurch fehlen der geplante große Glockenturm mit Kirchturmspitze, ein Querschiff und ein Chorraum, die man weggelassen hatte. Die Pfarre Hebborn gehört zusammen mit den Pfarrgemeinden St. Laurentius Bergisch Gladbach und St. Marien im Stadtteil Gronau zum Pfarrverband im Seelsorgebereich A des Dekanates Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach liegt östlich des Rheins im landschaftlich reizvollen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist Bergisch Gladbach eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Landkreises und verkehrsgünstig gelegen.
Der Busbahnhof am S-Bahnhof in der Stadtmitte und der Bensberger Busbahnhof dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte sowohl von den Buslinien zur S-Bahn bzw. Stadtbahn als auch zwischen den Buslinien untereinander.Der Busverkehr in Bergisch Gladbach und Umgebung wird vom Kraftverkehr Wupper-Sieg (KWS) und der Regionalverkehr Köln (RVK) durchgeführt. Die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach ist der zuständige Aufgabenträger für den ÖPNV in Bergisch Gladbach.
Im Zuge der Gebietsreform wurden Bergisch Gladbach und Bensberg unter Einbeziehung des Odenthaler Ortsteils Schildgen am 1. Januar 1975 nach dem Köln-Gesetz zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt. Die Stadt blieb Kreisstadt des etwas vergrößerten Rheinisch-Bergischen Kreises. Bereits 1977 überschritt die Einwohnerzahl die Hunderttausendergrenze und Bergisch Gladbach wurde Großstadt.Mit der Zusammenlegung musste man auch neue Strukturen organisieren. Man entschied sich dafür, Wohnplätze einzuführen, die am 3. November 2015 in Stadtteile umgewandelt wurden. Dabei handelte es sich um Gebiete, die teilweise nicht mehr mit den früheren und von den Einwohnern „gefühlten“ Abgrenzungen übereinstimmten. Beispielsweise hatten beide Städte „Zentren“, die man nicht mehr als solche bezeichnen wollte. Der neue Wohnplatz Bensberg behielt mit seinem Zentrum insgesamt den alten Namen. Für die „Mitte“ der alten Stadt Bergisch Gladbach wählte man die Bezeichnung Gladbach. Dies führte vereinzelt zu Missverständnissen mit der Neugliederung endete Gronau am Bahndamm. Was dazwischen lag, wurde der Stadtmitte zugeschlagen – sogar das Gronauer Wirtshaus. Auch die Gartensiedlung Gronauerwald gehörte neuerdings zu Heidkamp. Die Aufzählung ließe sich weiter fortsetzen.
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Auf dem Gebiet der früheren Hermann-Löns-Kaserne, dem Standort des Wachbataillons beim Bundesministerium der Verteidigung, ist seit 2000 mit dem Hermann-Löns-Viertel ein neues Wohngebiet entstanden. In vier nach deutschen Friedensnobelpreisträgern benannten Straßen wurde Wohnraum für etwa 1200 Einwohner geschaffen, vorwiegend Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls zum Hermann-Löns-Viertel gehört ein Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten verschiedener Vereine aus Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach, eine Stadt, in der man Staus, Baustellen und Regionalität nicht mehr duldet? Im Gegenteil: 88 % der Einwohner sind mit ihrem Wohnumfeld so zufrieden, dass sie Bergisch Gladbach einem Freund weiterempfehlen würden.
Bergisch Gladbach, in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist eine der kleineren Städte in Deutschland. Die Stadt hat 111.431 Einwohner, von denen mehr als 25.000 außerhalb der Stadt arbeiten, die Bevölkerung verteilt sich auf 83,09 Quadratkilometer oder 1.340 Einwohner pro Quadratkilometer und ist extrem dicht besiedelt. Zwischen 2015 und 2016 ging die Einwohnerzahl um 0,02 % zurück, aber 2017 übertraf das Niveau von 2016 und 2015 erneut. Bergisch Gladbach wurde nach dem Zusammenschluss der Regionen 1977 erstmals eine Großstadt.
Im 16. Jahrhundert änderten die (katholischen) Johnnets ihren Namen und nennen sich seitdem Malteser, weshalb das Kommando am Oberlauf der Strander seitdem Malteserkommando heißt. Der heutige Kommandantenpalast dürfte im 17. Jahrhundert erbaut worden sein. Die Kreisstadt ist von Wasser umgeben, und die Teiche bieten wirksamen Schutz vor feindlichen Angriffen. Das Malta Command ging nach der Säkularisierung im Jahr 1803 in Privatbesitz über und wird heute als Hotel und Restaurant betrieben.
Neuere Funde und Ausgrabungen in den Jahren 2014 und 2015 haben ergeben, dass im Stadtgebiet schon in der Römerzeit Menschen siedelten. Es wurden römische Kalkbrennöfen gefunden, die dem 1. bzw. 2. Jahrhundert n. Chr. zuzuordnen sind.
Die Entwicklung von Handel und Gewerbe ist bescheidener als der Wohnungsbau. Hier bleiben die Bodenrichtpreise im Jahr 2021 stabil. Zwei Beispiele für Gewerbestandorte: In der Fußgängerzone in der Innenstadt schwanken die Quadratmeterpreise zwischen 600 und 2400 Euro, in der Schloßstraße in Bensberg zwischen 800 und 1400 Euro. Im Gladbacher Gewerbegebiet kosten Grundstücke zwischen 115 und 160 Euro pro Quadratmeter.
Die meisten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet Bergisch Gladbachs blieben bis ins 19. Jahrhundert relativ unbedeutend. Das ganze Gebiet wurde vom Amtmann bzw. Oberamtmann in Porz verwaltet. Seit dem 17. Jahrhundert hatte dieser einen Amtsverwalter. Ihm unterstanden zum einen der Oberschultheiß in Bensberg, der für die Verwaltung sowie für Polizeiaufgaben zuständig war und andererseits der Kellner in Bensberg für die Dominalgüter und Steuern. Beide hatten in Bergisch Gladbach ihre Organe, Schatzheber, Vorsteher, Bote und Schöffen. 1808 wurde in Bergisch Gladbach die Munizipalverfassung eingeführt. Danach stand an der Spitze der Gemeinde der Maire, dem Adjutanten als Beigeordnete zur Seite standen. Aus der Mairie wurde 1813 die Bürgermeisterei mit einem Bürgermeister und einem Gemeinderat, der auch nach der Stadterhebung 1856 beibehalten wurde. Jedoch erhöhte sich die Zahl der Stadtverordneten später von 18 auf 24. Auch in Bensberg gab es im 19. Jahrhundert einen Bürgermeister und einen Gemeinderat.
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Da sich jede Immobilie im Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind diese Immobilienpreise keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Quadratmeterpreises, sondern dienen nur als Anhaltspunkt. Wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde um einen anerkannten Immobilienpreisspiegel für die Berechnung des genauen Wohnungspreises für Ihre Immobilie zu erhalten.
Heidekamp ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Außerdem ist Heidekamp der gleichnamige Landkreis in Bergisch Gladbach.
Die Bevölkerung der Region expandiert nicht aus eigener Kraft, sondern vor allem durch Zuwanderung. Vorn 2011 bis 2015 sind jährlich ca. 200.000 Menschen in die Region gezogen, jeweilt 176.000 weg gezogen. Vor allem Köln und Bonn haben mit ihrem Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie einer differenzierten Kulturinfrastruktur eine starke Sogwirkung auf junge Menschen.
Nordwestlich der Paffrather Mulde liegt das zu Bergisch Gladbach gehörende Wohngebiet Schildgen. Die Dhünn fließt durch Schildgen und bildet die natürliche Grenze der Stadt Odenthal. Ursprünglich bestand Schildgen aus einzelnen Höfen aus Franken. Der älteste Weiler Nittum wurde vermutlich im 10. Jahrhundert an der Straße von Köln nach Schwelm gegründet.
Am Westrand von Schildgen im Übergang nach Köln-Dünnwald liegt das kleine Naturschutzgebiet Hoppersheider Bruch. Der Hoppersheider Bruch umfasst einen gut einen Kilometer langen Bachabschnitt, der von Grünlandbrache, Erlenbruchwäldern und Altholzbeständen aus Buchen und Eichen begleitet wird. Der Hoppersheider Bruch zählt dabei als Teilgebiet zum Dünnwald, einem der letzten erhaltenen Teile der Bergischen Heideterrassen.
Was muss ich tun wenn ich meine Immobilie in Bergisch Gladbach verkaufen will?
Es gilt, Unterlagen einzuholen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren sowie Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt werden, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.
Ist es besser ein Haus zu verkaufen oder vermieten?
Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.
Wie verkauft man ein Haus ohne Makler?
In Deutschland besteht kein Zwang ein Haus mit Makler zu verkaufen. Haben Sie sich dafür entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, gilt es, wichtige Erfolgsfaktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden. So ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu definieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Bereiten Sie Ihre Immobilie gut auf den Verkauf vor und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.