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Der Ortsteil Handt entstand aus einer frühneuzeitlichen Siedlung, die 1594 erstmals als „Gut an der Handt“ bekannt wurde. Im ursprünglichen Kataster wurde es als „Dorf Hand“ geführt. Bis zum 18. Jahrhundert war die Siedlung auf 14 Häuser angewachsen und zwei Jahre nach der Erhebung Bergisch Gladbachs zur Stadt (1858) mit 192 Einwohnern die größte Stadt der Region.
Hochwertige Neubauwohnungen in der Umgebung verlangen mittlerweile durchschnittlich 9,42 €/m², ein Plus von 0,24 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Während Neubaumieten über 10,00 €/m² vor einem Jahr noch relativ selten waren, ist dieser Preis mittlerweile in fast allen Städten in guten Mikrolagen erzielbar.
Ob Kauf oder Verkauf, Schenkung oder Erbschaft: Ohne den Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach zu kennen, ist es nahezu unmöglich, den tatsächlichen Verkaufspreis zu ermitteln oder den Verkaufspreis richtig einzuordnen. Die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach sollten Sie einem erfahrenen Immobilienspezialisten anvertrauen. Wertgutachten von unabhängigen Sachverständigen bei Haus Immobilien ermöglichen Ihnen eine verlässliche Immobilienbewertung. In manchen Rechtslagen ist sie sogar zwingend. Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen Bergisch Gladbachs zählen die Metallindustrie und die Papier- und Druckindustrie. So war die Zanders Papierfabrik jahrzehntelang der größte Arbeitgeber der Stadt und mit dem Joh. Heider Verlag und der Verlagsgruppe Lübbe mit dem Bastei Verlag sitzen zwei Verlagshäuser in Bergisch Gladbach.Auch der Maschinen- und Fahrzeugbau ist aus Bergisch Gladbach nicht wegzudenken, ebenso wie der Lebensmittelhersteller Krüger, der einer der führenden in Deutschland ist. Die Arbeitslosigkeit in Bergisch Gladbach liegt bei 6,3 Prozent und somit fast doppelt so hoch wie der bundesweite Schnitt von 3,4 Prozent.
Doch nicht nur bei Wohnungen, auch beim Bauland werden Rekordpreise erzielt. Der Grund: Der Boden, auf dem wir wohnen, wird immer knapper und damit teurer. Zahlte man 2010 für ein 664 Quadratmeter großes Grundstück noch 166 000 Euro, ist es heute mehr als doppelt so viel. Und ein Ende der Preisspirale ist nicht in Sicht. Am teuersten sind Grundstücke in Refrath: Die Bodenwerte liegen hier zwischen 750 und 920 Euro. In Bensberg werden Preise zwischen 540 und 890 Euro aufgerufen.
Nicht immer möchten Nachkommen eine geerbte Immobilie behalten. Besonders bei renovierungsbedürftigen Häusern und Wohnungen besteht der Wunsch, das Wohneigentum schnell und unkompliziert zu veräußern.
Als Immobilienverkäufer können Sie das Wertgutachten von KIC Immobilien verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung kalkuliert KIC Immobilien den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach
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Der Bergbau im Strandtal wird seit Jahrhunderten betrieben. An vielen Stellen sind auch ehemalige Steinbrüche zu sehen, in denen Kalkstein für die Verwendung in Kalköfen gebrochen wurde. Alte Kalköfen sind überall zu finden.
Auftraggeber und Sachverständiger können den Preis für eine Immobilienbewertung grundsätzlich frei aushandeln. Erwartungsgemäß sind die Kosten von Objekt zu Objekt unterschiedlich. Die Art der Immobilie, deren Zustand und der Schwierigkeitsgrad der Erstellung sind wichtige Anhaltspunkte. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kostet deutlich mehr wie eine Stellungnahme. Einkalkulieren müssen Sie den Aufwand für eine Besichtigung sowie die Beschaffung notwendiger Unterlagen.
Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und dienen als Orientierung. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch der Wert schwanken kann. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben einen eine größere Bandbreite an Ergebnissen, in diesen Fällen sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.
Wer sich für eine Investition in Bergisch Gladbach interessiert, sollte nicht zu lange warten. Immer mehr Familien ziehen nach Bergisch Gladbach, was Einfamilienhäuser sehr beliebt macht. Wem Bergisch Gladbach zu teuer ist, der kann sich auch in den nahe gelegenen Städten Rösrath, Overath, Kürthen oder Odenthal umsehen. Diese sind kleiner als Bergisch Gladbach und aufgrund der etwas weiteren Entfernung zu Köln günstiger.
Die Ausgrabungsstätte Schlade Grubenfeld belegt den 7. Platz in der Liste der Ausgrabungsstätten in Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden, sodass der große Nachbar problemlos erreichbar ist. 13.600 Bergisch Gladbacher fahren jeden Morgen nach Köln, die Straßen sind in den Hauptverkehrszeiten chronisch verstopft und die Züge sind voll mit Frankfurt verbunden. Der nächstgelegene Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, und der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls sehr günstig gelegen. Sowohl IC als auch ICE halten in Bergisch Gladbach, und es gibt Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln in der Stadt.
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Zum 1. Januar 1975 kam es in Nordrhein-Westfalen zu umfassenden Gebietsneuregelungen. Weite Teile von Schildgen gehörten bis dahin zur Gemeinde Odenthal und kamen jetzt zur Stadt Bergisch Gladbach. Mit der Zusammenlegung der beiden Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zu einer neuen Stadt Bergisch Gladbach musste man auch neue Strukturen organisieren. Man entschied sich, Wohnplätze einzuführen, die teilweise nicht mehr mit den früher und von den Einwohnern wahrgenommenen Orts- bzw. Stadtteilen übereinstimmten. Heute teilt man sich den so genannten Statistischen Bezirk 1 mit den gleichberechtigten Wohnplätzen Hand, Katterbach, Nußbaum, und Paffrath.
Die Straßen Kley, Romaneyer Straße, Grubenfeld und In der Schlade befinden sich bei Romaney im Ortsteil Romaney in Bergisch Gladbach in 51467.
Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage können beispielsweise Geschäfte mittlerer bis hoher Preisklasse sein, ebenso ein gepflegtes Straßenbild, ein insgesamt guter Gebäudezustand sowie eine komfortable Verkehrsanbindung. Das höchsten Immobilienpreise in Bergisch Gladbach erzielen Objekte im Süden der Stadt.
Heidkamp ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter Nr. 23 zum Statistik-Bezirk 2 der Stadt.
Der Stadtverband Kultur verleiht einmal jährlich den nach Ludwig Bopp benannten Kulturpreis Der Bopp für überragende Projekte künstlerischer Zusammenarbeit.
1895 hatte Bergisch Gladbach rund 10.000 Einwohner, bis 1933 verdoppelte sich diese Zahl. Bis 1960 hatte sich die Einwohnerzahl noch einmal auf rund 40.000 verdoppelt. Am 1. Januar 1975 hatte Bergisch Gladbach 1974 51.771 Einwohner, der größte Teil der Stadt Bensberg 1974 47.209 Einwohner und fusionierte mit dem Ortsteil Schildgen der Stadt Odenthal zur neuen Stadt Bergisch Gladbach. 1977 wurde die Stadt Bergisch Gladbach zur Großstadt mit über 100.000 Einwohnern. Während der Flüchtlingskrise wuchs die Einwohnerzahl auf einen vorläufigen Höchststand von 111.627 (2017). Der Ausländeranteil stieg auf 10,5 %.
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Der ausgewiesene Kaufpreis in Bergisch Gladbach stammt aus einer Bewertung des Immobilienangebots 2022. Die Werte wurden auf statistischer und mathematischer Grundlage bereinigt und zeigen den tatsächlichen Durchschnitt von Bergisch Gladbach.
Als kulturelles Bildungsangebot bietet die städtische Max-Bruch-Musikschule eine musikalische Ausbildung in den unterschiedlichen Musikrichtungen.
Wenn Sie tiefer in die Materie einsteigen möchten, beherrschen Sie drei gängige Wertermittlungsverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie (Vergleichswert-, Ertragswert- und Istwertverfahren). Nachteil: Sie brauchen so viel Zeit, dass Sie auch nach ausgiebigen Recherchen und Berechnungen nicht sicher sein können, die Immobilie richtig eingeschätzt zu haben.
Am östlichen Rand werden in Wermelskirchen und Kürten selten Mieten von mehr als 7,00 Euro/m² erzielt. Die Qualitäten Rösraths werden von Mietern augenscheinlich anders bewertet als von Käufern. Während die Preise für Bestandseigentumswohnungen in Rösrath ein unterdurchschnittliches Niveau besitzen, werden für Mietwohnungen etwas überdurchschnittliche Preise aufgerufen.
Bergisch Gladbach (Platt: Jläbbisch) ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland, auf Platz 71.
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Circa ein Fünftel der Einwohner*innen Gronaus besitzen nicht die deutsche Staatsbürgerschaft, bei den Minderjährigen sind es gut 15%. Der Anteil im Zuge der Flüchtlingswelle zugezogener Ausländer*innen ist im kommunalen sowie kreisweiten Vergleich eher durchschnittlich. Insgesamt kann jedoch von einem hohen Integrationsbedarf im Stadtteil ausgegangen werden.
Das Dorf Romaney ist Teil der Romaneyer Straße, von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zum Stadtgebiet der Alten Wipperfürther Straße in der Stadt Kürten. Der Straßenname bezieht sich auf das kleine Dorf Romagny, und das ursprüngliche Kataster ist auf beiden Seiten der alten "Straße von Mülheim nach Wipperfürth" verzeichnet. Romaney stammt aus einer vermutlich spätmittelalterlichen Siedlung, die 1448 erstmals als „Rumenye“ bekannt wurde. Um 1450 scheint die Siedlung verfallen zu sein. In der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts wurde der Hof als Lehensgut der Strauweiler Herren von Odenthal klassifiziert. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Hof zu einem kleinen Dorf mit 6 Höfen und 34 Einwohnern herangewachsen.
Sand ist ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Landkreis Bergisch Gladbach-Hauser-Ostbach.
Die gezeigten Kaufpreise in Bergisch Gladbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bergisch Gladbach.
Das Stadtgebiet von Bergisch Gladbach ist nicht in Bezirke mit eigenen Bezirksvertretungen gegliedert. Für statistische Zwecke gibt es nur 6 statistische Bezirke, die fortlaufend nummeriert und in Bezirke mit ihren jeweiligen Namen unterteilt sind. Dabei handelt es sich meist um Bezeichnungen für ehemalige Kleinsiedlungen oder heute im urbanen Raum entstehende Neubaugebiete, deren Namen zur besseren Orientierung im Laufe der Zeit in Erinnerung bleiben. Bensberg war bis 1975 eine selbstständige Stadt. Vor 1975 gehörte Schildgen zur Gemeinde Odenthal.
Was Sie von uns erwarten und was wir Ihnen bieten können, besprechen Sie am besten in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie persönlich kennenzulernen!
Die Stadt Romagny, Postleitzahl 51467, ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach im Rhein-Bergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Genau genommen gehört dieser Ort zum 3. Bezirk unter der Nr. 31 der Stadt Bergisch Gladbach. Dies kann mithilfe von GPS-Koordinaten bei 51 Grad Breite und 7,15 Grad Länge gefunden werden.
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Wichtigste Kennzahl bei der Immobilienbewertung ist der Verkehrswert. Er bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie zu einem Stichtag und gibt so den wahrscheinlich am Markt erzielbaren Verkaufspreis wider. Der Verkehrswert bildet das entscheidende Fundament für eine verlässliche Bestimmung des Verkaufs- bzw. Kaufpreises von Immobilien aller Art. Dessen Ermittlung ist in Deutschland per Gesetz geregelt und im Baugesetzbuch (BauGB) in 194 fixiert.
Seit Inkrafttreten des aktuellen Wohnungsvermittlungsgesetzes im Juni 2015 gilt: Bei der Vermietung von Wohnobjekten – Wohnungen und Häusern – zahlt ein Vermittler, der ihn beauftragt („benannt“), immer eine Provision. Dafür ist in der Regel der Vermieter zuständig. Insofern müssen Mieter oder Wohnungssuchende für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers in der Regel nichts bezahlen. Ausnahmen werden wir in unserer Immobilienberatung kommunizieren. Das sogenannte Bestellerprinzip gilt jedoch nicht beim Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Bergisch Gladbach profitiert in Sachen Beliebtheit bei Investoren stark von seiner Nähe zu Köln. Das Preisniveau in Bergisch Gladbach ist auch an das Preisniveau in Köln geknüpft. Wird es in Köln teurer, überträgt sich dieser Effekt auch auf Bergisch Gladbach.Dennoch ist die Stadt immer noch günstiger als die nordrheinwestfälische Millionenmetropole. Während für eine Anlageimmobilie in Köln mit 130 bis 150 m² zehn Jahresnettoeinkommen fällig werden, sind es in Bergisch Gladbach nur 6,5.
Ähnliche Bewertungsmethoden zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie sind oft die beste Strategie zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertung bestimmt den Marktwert vergleichbarer Immobilien auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der einzigartigen Merkmale jeder Immobilie, indem unsere Datenbank gescannt wird.
Immer mehr Eigentümer und Anbieter von Wohnungen in Bergisch Gladbach suchen zunächst nach dem gewünschten Inserat in Bergisch Gladbach und sparen dadurch viel Zeit, Arbeit und Kosten. Schöne, beliebte und günstige Wohnungen in Bergisch Gladbach sind immer schnell ausverkauft und meist unter der Hand. Indem Sie Ihre persönliche Suchanzeige auf den Wunsch, eine Wohnung in Bergisch Gladbach kaufen zu wollen, zuschneiden, können Sie direkt mit Eigentümern, Anbietern, Immobilienmaklern oder Wohnungsbaugesellschaften in Bergisch Gladbach in Kontakt treten. Nur wer sich zeigt, findet seine Wohnung! Unterstützt effektiv Ihre Suche nach provisionsfreien Kaufwohnungen, da einige Eigentümer ab dem 23. Dezember 2020 nun auch Provisionen sparen wollen.
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Wer jetzt eine Immobilie in Bergisch Gladbach kauft, sollte auch Zukunftspläne berücksichtigen. Überlegen Sie sich im Vorfeld genau, wie Ihre beste Lösung aussehen könnte. Die Raumaufteilung ist oft viel wichtiger als die gesamte Wohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Wohnung in Bergisch Gladbach eine weitere Option?
Die Verkehrssituation im Nahversorgungszentrum Schildgen stand erstmals im Jahr 2015 auf der Tagesordnung des Ausschusses für Umwelt, Klimaschutz, Infrastruktur und Verkehr. Den Antrag für mehr Verkehrssicherheit und die Verbesserung der Lebensqualität in Schildgen hatte seinerzeit die FDP-Fraktion eingebracht. Er fand jedoch damals keine politische Mehrheit. Stattdessen wurde im Rahmen einer studentischen Abschlussarbeit ein erstes Konzept erarbeitet.
Romaney liegt an der B 506 und erstreckt sich von der Odenthaler Straße in Hebborn bis zum Stadtgebiet Alte Wipperfürther Straße in Kürten.
Immobiliengutachter können den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks durch die Analyse von Marktinformationen ermitteln. Immobilienbewertungen werden verwendet, um festzustellen, wie viel Haus, Eigentumswohnung oder Land zum Zeitpunkt der Bewertung gekauft oder verkauft werden kann.
Die Diepeschrather Mühle befindet sich im Diepeschrather Wald und liegt am Mutzbach. Das Wasserrad ist nicht mehr original erhalten und dreht sich nur noch gelegentlich. In der Nähe der Mühle befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz.Eine weitere Mühlenanlage, die Paffrather Mühle am See, wurde in eine moderne Wohnanlage integriert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes blieb nur in Teilen erhalten.
Wenn Sie jetzt ein Haus in Bergisch Gladbach kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach eine Alternative?
Aus dem verstärkt einsetzenden Bevölkerungswachstum seit den 1880er Jahren resultierte auch eine zunehmende Bautätigkeit, so dass sich aus dem jahrhundertealten Siedlungsgebiet um Katterbach infolge der Anlage neuer Straßen und Siedlungskomplexe innerhalb einiger Jahrzehnte ein nicht geschlossen, aber doch dicht bebauter Stadtteil entwickelte, der die ursprüngliche Siedlungslandschaft weitgehend überformt hat. Vor der Einführung der so genannten Wohnplätze gehörte Katterbach zu Paffrath und teilweise zu Schildgen.
Wieso mit Makler in Bergisch Gladbach verkaufen?
Der Makleralleinauftrag stellt eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das Engagement eines Maklers aus und hilft daher besonders dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Ein Makler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, weiß, welche Objekte nicht gefragt sind und kennt die Trends des Marktes. Ein Makler kennt Markt und Preise. Als Immobilienexperte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Im Idealfall erzielt er für Ihre Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis, als Sie erwartet hätten.
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Wer ist an einer Online-Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach interessiert?
Die völlig unverbindliche Online-Immobilienbewertung ist ein wunderbares Marketinginstrument. Der Preisfinder errechnet den geschätzten Wert Ihres Hauses. Auf diese Weise behalten Sie den Überblick über Ihre Pläne und erhalten eine genaue Einschätzung des voraussichtlichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie.
Unser Preisfindungsservice steht auch potenziellen Käufern zur Verfügung. Wenn Kunden unsicher sind, ob ein Angebot für sie attraktiv ist, können wir ihnen helfen. Unsere Immobilienmarktforschung wird Ihnen zeigen, ob der Verkäufer versucht, Sie auszunutzen oder ob Sie ein angemessenes Angebot erhalten.
Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an.
War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte.
Wichtig ist auch die sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.