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Sie besitzen ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Wuppertal oder Umgebung? Gerade wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie genau kennen.


Der zentrale Bezirk umfasst die Stadtteile Barmen-Mitte, Friedrich-Engels-Allee, Loh, Clausen, Rott, Sedansberg, Hatzfeld, Köthen, Hesselnberg und Lichtenplatz. Barmen-Mitte hat viele denkmalgeschützte Gebäude, die Friedrich-Engels-Allee, Loh die Kirchliche Hochschule Wuppertal/Bethel und die Justizvollzugsanstalt NRW, Clausen mit dem Helios-Klinikum und das dicht besiedelte Rott mit einzigartigen Hochbunkern. Sedansberg im Wuppertaler Nordpark hat viele Gebäude aus den 1910er bis 1930er Jahren, Hatzfeld ist eine Fachwerksiedlung und Köthen liegt direkt an mehreren kleinen Seen. In Hessenberg gibt es den Skulpturenpark Waldfrieden und am Lichtenplatz das Freizeitbad Bergische Sonne.

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Barmen ist einer der zehn Wuppertaler Stadtteile. Zusammen mit dem heutigen Heijinghausen, Oberbamen und Teilen von Langerfeld-Bernburg bildete es einst die Stadt Bamen, die 1929 mit Elberfeld und mehreren anderen Städten und Gemeinden zum heutigen Wuppertal fusionierte.

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Elberfeld ist einer von zwei Stadtteilen im Zentrum Wuppertals. Mit 133.230 Einwohnern (Stand 31.12.2018) ist sie auch die bevölkerungsreichste Stadt.

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Anschließend muss der Ertragswert des Gebäudes ermittelt werden; dieser Wert stellt den voraussichtlichen zukünftigen Wert der Mieteinnahmen dar. Dazu wird der Ertrag des Gebäudes mit dem Multiplikator multipliziert. Die Gebäudeeinnahmen werden berechnet, indem die jährlichen Reinigungseinnahmen von den Zinsen für den Grundstückswert abgezogen werden. Der Multiplikator gibt an, wie viele zusätzliche Jahre an Mieteinnahmen eine Immobilie generieren wird. Die Berechnung erfolgt anhand einer Formel, die auf dem Zinssatz und der Restnutzungsdauer der Immobilie basiert (die durchschnittliche Anzahl der Jahre, die die Immobilie noch genutzt werden kann). Je länger die Restnutzungsdauer eines Gebäudes ist, desto höher ist der Multiplikatorwert.

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In den Jahren nach der Niederlage Napoleons und der Eingliederung des Großherzogtums Berg in das Königreich Preußen (Rheinprovinz) im Jahr 1815 gab es häufig verwaltungstechnische Wechsel. Bis 1820 gehörte Cronenberg zum Landkreis Solingen und wurde dann dem Landkreis Mettmann zugewiesen. Dieser wurde im selben Jahr schon wieder aufgelöst und Cronenberg kam zum Landkreis Elberfeld. Mit Verordnung des preußischen Königs vom 13. Juli 1827 wurde die Gemeinde Cronenberg in den Stand der Städte erhoben indem es in einem Städteverband zusammen mit anderen Orten einen Abgeordneten im rheinischen Provinziallandtag stellte. De facto wurde damit Cronenberg als Stadt anerkannt und durfte sich als solche nennen. In einer Katasterkarte vom 1. März 1830 wurden die Flurstücke Burgholz, Küllenhahn, Vohwinkel, Dohr, Kuchhausen, Berghausen, Heidt, Sudberg, Wüsterhaus, Kollfurth, Herighausen, Evertsau und Kronenberg selbst als der Bürgermeisterei Kronenberg zugehörig bezeichnet. Am 23. Oktober 1856 wurden der Gemeinde Cronenberg die Stadtrechte verliehen. 1857 wurde die Sparkasse eröffnet und 1863 eine Telegraphenstation eingerichtet. Nach Ernennung von Elberfeld und Barmen zu kreisfreien Städten am 21. September 1860 wurde der Landkreis Elberfeld aufgelöst und Cronenberg kam erneut zum zeitgleich wieder neu gegründeten Landkreis Mettmann. Am 1. Juli 1869 erschien die erste Kronenberger Zeitung.

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Wie vielleicht keine andere deutsche Grostadt bundesweit wird Wuppertal vor allem auch von seinen unterschiedlichen Stadtteilen geprgt, welche zum Teil vor ihrer zu verschiedenen Zeiten erfolgten Eingemeindung auf eine fast tausendjhrige Geschichte als eigenstndige Stdte oder Gemeinden zurck blicken knnen. Zu den ltesten Stadtteilen und Ortslagen gehren Cronenberg und Barmen mit erstmaliger urkundlicher Erwhnung Mitte des 11. Jahrhunderts, Elberfeld und Schller gegen Ende des 12. Jahrhunderts, Ronsdorf und Beyenburg im 13. sowie Langerfeld, Dnberg und Vohwinkel im 14. Jahrhundert. Jngeren Datums und ohne vorherige autonome Historie sind die Bezirke Langerfeld-Beyenburg, Uellendahl-Katernberg, Heckinghausen und Oberbarmen, die alle erst im Jahr 1929 bei der Stadtgrndung von Wuppertal dem Stadtgebiet zugeschlagen wurden.

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