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Als am 1. August 1929 die Stadt Barmen-Elberfeld (später Wuppertal) gegründet wurde, bildete das Stadtgebiet von Elberfeld und Barmen ihren Kern. Inzwischen kamen im Westen und Südwesten Warwinkel und Kronenberg aus dem gleichzeitig aufgelösten Kreis Mettmann in die Stadt, aber Scheler und Donap kamen ebenso wie Hahn und Wierfrath aus den übrigen Kreisen in die Stadt, ein Teil davon verblieb in der Stadt. Zusammenschluss mit anderen Gemeinden zum Kreis Düsseldorf-Mettmann. Im Süden kommen Ronsdorf und Beyenburg aus dem Kreis Lennep nach Wuppertal.


Doch was sind nun eigentlich die wichtigsten Faktoren, wenn es um die Wertermittlung von Immobilien geht? Kurz und bündig: Es kommt auf Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts an. Bei der Lage muss zudem zwischen der Makro- und der Mikrolage unterschieden werden. Die Makrolage setzt sich durch die Region, die entsprechende Stadt und den jeweiligen Stadtteil zusammen. Bei der Mikrolage wird noch weiter ins Detail gegangen. Hier wird die Nachbarschaft des Objekts unter die Lupe genommen. Zu den harten Faktoren gehört dabei die Infrastruktur der Immobilien. Bei den weichen Faktoren befasst man sich mit dem sozialen Umfeld. Auch der Zustand des Objekts ist von entscheidender Bedeutung. Muss das Dach erneuert werden? Mit welchen Fenstern ist das Objekt ausgestattet? Wie sieht die Fassade aus? Größere Investitionen vor dem Verkauf der Immobilien wirken sich zudem positiv auf den zu ermittelnden Verkaufspreis aus. Dazu gehören zum Beispiel der Einbau eines hochwertigen Badezimmers, neue Böden oder eine moderne Heizungsanlage. Selbst kleinere Maßnahmen, wie das Weißen der Wände, ein neuer Fassadenanstrich und der Austausch von abgenutzten Sockelleisten oder Steckdosen haben einen positiven Einfluss auf den Preis und können sich lohnen. Weitere umfassende Informationen finden Sie auf dieser Seite.

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Bei Vertragsverhandlungen kommt es erst zu einem Abschluss, wenn für alle Parteien zufriedenstellende Konditionen erreicht wurden. Sie, als Verkäufer oder Vermieter, sind dabei natürlich unser erster Ansprechpartner.

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Im Allgemeinen hängt es von der Art der zu bewertenden Immobilie ab. Oft werden mehrere Methoden kombiniert eingesetzt.

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Mit den Firmen Tigges GmbH und Co KG, J. vom Cleff A. Sohn GmbH & Co KG und Hein GmbH & Co KG sind auch Produzenten von Verbindungselementen (Schrauben etc.) im Stadtteil vertreten. Auch Hersteller von Spezialfedern, wie die Gebrüder Schmidt, Maschinenbauer oder Hersteller von Räumwerkzeugen (Räumnadeln), wie die Fa. Gustav Christians GmbH & Co. KG, sind hier ansässig.

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Bei der Ertragswertmethode wird der Marktwert auf der Grundlage der möglichen zukünftigen Erträge ermittelt. Der Schwerpunkt liegt hier auf den Ertragsüberlegungen. Daher eignet sich diese Strategie besonders gut für Mietobjekte wie Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Der Ertragswert wird in den folgenden vier Schritten ermittelt:

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Das Quartier Nützenberg ist mit seinen Einfamilienhäusern ideal für junge Familien. Wer hingegen Vielfalt sucht, ist im Stadtviertel Arrenberg bestens aufgehoben, denn es versprüht multikulturellen Charme. Als gehobene Wohngebiete gelten Boltenberg und das Zooviertel.

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