wohnung wuppertal mieten

Anschließend muss der Ertragswert des Gebäudes ermittelt werden, dieser Wert stellt den wahrscheinlichen zukünftigen Wert der Mieteinnahmen dar. Dazu wird der Ertrag des Gebäudes mit einem Multiplikator multipliziert. Die Baueinnahmen werden berechnet, indem die jährlichen Reinigungseinnahmen von der Verzinsung des Grundstückswerts abgezogen werden. Der Multiplikator gibt an, wie viele Jahre zusätzliche Mieteinnahmen die Immobilie generieren wird. Die Berechnung erfolgt anhand einer Formel, die auf Zinssätzen und der Restnutzungsdauer der Immobilie (durchschnittliche Nutzungsdauer der Immobilie in Jahren) basiert. Je länger die Restnutzungsdauer des Gebäudes, desto höher der Multiplikatorwert.

Der Stadtteil Barmen, mit 128.964 Einwohnern (Stand 31.12.2018) bildet den östlichen Gegenpol zu Elberfeld. Hier gibt es einen eigenen Stadtkern mit Fußgängerzonen. Die Bundestraße B7 verbindet Elberfeld und Barmen.Barmen ist geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören unter anderem das 1921 errichtete Rathaus der Stadt, das Gesellschaftshaus „Concordia“ von 1898, die 1900 erbaute „Ruhmeshalle“ (heute: Haus der Jugend Barmen), das Stadtbad Kleine Flurstraße von 1882 (heute: Wuppertaler Brauhaus) und die Wohn- und Geschäftshäuser Werth 71 bis 79.Auf den Südhängen Barmens lockt der Skulpturenpark Waldfrieden des renommierten Bildhauers Tony Cragg Besucherinnen und Besucher an. Weitere Highlights in Barmen, im Tal an der B7 gelegen, sind die Wuppertaler Oper, das Geburtshaus Friedrich Engels‘ und das benachbarte Museum für Frühindustrialisierung.

Die Immobilienwirtschaft in Wuppertal boomt. Im Jahr 2020 verzeichnete die Stadt mehr als 4.000 Immobilienverkäufe. Der Gesamtumsatz beträgt rund 1,1 Milliarden Euro. Aufwärtstrend.

Das Luisenviertel liegt westlich der Elberfelder Fußgängerzone, welche übrigens zu einer der ältesten in Deutschland zählt, und wird gerne als Szeneviertel und “Wuppertaler Altstadt” bezeichnet. Hier gibt es viele Kneipen zum Ausgehen und reihenweise Boutiquen zum Shoppen – ideal für junge Menschen. Entlang der Luisenstraße zeigen sich sowohl kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und dazwischen Künstlerwerkstätten und rustikale Biergärten.