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Es schützt unerfahrene Käufer vor fatalen Fehleinschätzungen. Gewissheit, ob der Kaufpreis angemessen ist, gewinnt er durch ein Gutachten unseres Immobiliengutachters. Als Käufer können Sie damit Vergleichbares schneller bewerten und betreten ein Haus nicht, ohne bereit zu sein, es zu sehen. Letztlich hilft dieses Wissen auch bei den Verhandlungen mit Banken bei der Finanzierung einer Immobilie.

Mit seinen rund 17.000 Einwohnern ist Bad Segeberg zwar keine Metropole, aber trotzdem reich an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Im Auftrag der Stadt hat bewegtbild ein filmisches Portrait produziert. Zu Wort kommen hierbei drei ganz unterschiedliche Vertreter aus den Bereichen Bau, Tourismus und Kultur. Sie schildern, was Bad Segeberg aus ihrer Sicht auszeichnet, zeigen uns ihre Lieblingsplätze und erzählen vom ganz eigenen Lebensgefühl der Stadt.

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Der in der Nähe des Kalkbergs aufragende 40 Meter hohe Wasserturm wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Heute ist er nicht mehr in seiner ursprünglichen Funktion in Betrieb. Ein Architekt nutzte den Wasserturm, nachdem er einen Fahrstuhl eingebaut hat, zwischenzeitlich als privaten Wohnsitz. Seit August 2020 ist der Wasserturm ein Hotel.

Lage: Die Stadt Schackendorf hat ca. 850 Einwohner und liegt zwischen den Städten Bad Segberg und Wallstedt im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Kiel. Daher ist Schackendorf als Wohnort für Berufstätige und Familien sehr beliebt. Im benachbarten Bad Segberg gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

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Round Table wurde in England gegründet. Der Gründer Louis Marchesi wollte eine Vereinigung ins Leben rufen, die sich an das Vorbild ähnlicher Clubs anlehnte, jedoch in einem für ihn gewichtigen Punkt ein Gegengewicht bilden sollte: beim Alter der Mitglieder. Die Mitgliedschaft in anderen Clubs ist in der Regel lebenslang angelegt, was in Verbindung mit zahlenmäßigen Aufnahmebeschränkungen meist zu einem hohen Altersdurchschnitt führt. Bei Round Table dagegen erlischt die Mitgliedschaft automatisch mit dem 40. Lebensjahr. Auf diese Weise werden regelmäßig wieder Plätze für neue, jüngere Tischmitglieder frei. Diese Regelung hat bei Round Table zu einem Altersdurchschnitt von Mitte 30 und zu einem hohen Maß an Homogenität unter den Tischmitgliedern geführt, was die persönliche Lebenssituation in Beruf und Familie angeht.

Marktentwicklung Neben einer soliden Wirtschaft macht auch die Nähe zu den Hansestädten Hamburg und Lübeck und die damit verbundene sehr gute Infrastruktur Bad Segberg für Wohnimmobilieninteressierte attraktiv. Während das Angebot in Top-Regionen sehr gering ist und eine gute Nachfrage hier nicht immer gedeckt wird, profitieren Käufer in Top- und Zentralregionen von einer breiten Palette an Preisstabilität. Die Nachfrage in diesem Segment hat das Angebot aufgrund der geringen Neubautätigkeit für Eigentumswohnungen übertroffen. Bevorzugte Lage Die Gegend um den Illsee gehört zu den bevorzugten und exklusivsten Adressen. Die wenigen Seegrundstücke an den Nord- und Ostufern, die durch Wohnungen repräsentiert werden, sind beliebt, aber das Angebot ist begrenzt. Beliebt sind auch Einfamilienhäuser mit Garten südlich des Sees im Stadtteil Klein Niendorf. Die Straße zwischen Kurhaus und Ziegelstraße unweit des Stadtzentrums ist wegen ihrer guten Infrastruktur sehr beliebt. Beliebt sind auch die Stadtteile Bornwisch und Christiansfelde im Osten der Stadt.

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Seit 2017 steht man lichttechnisch auf dem Schlauch. Seitdem die Firma Baer, die für die Wartung der städtischen Elektrik über Jahrzehnte verantwortlich war, diesen Geschäftszweig aufgegeben hat, gibt es Probleme. Die Mitarbeiter der Firma nahmen ihr jahrzehntealtes Wissen um Segebergs wichtige Strippen einfach mit. Dokumentiert wurde offenbar wenig bis gar nichts über Klemmkästen, Schaltungen oder Bodenkabel, teilt Otten mit. Er hat jetzt die undankbare Aufgabe, Fachleute zu finden, die sich in Segebergs Kabelage auskennen.

Immer mehr Bad Segberger Wohnungseigentümer und Anbieter suchen zuerst nach der gewünschten Anzeige in Bad Segberg und sparen dadurch viel Zeit, Arbeit und Kosten. Schöne, beliebte und günstige Wohnungen in Bad Segberg sind immer schnell ausverkauft und die meisten davon unter der Hand. Indem Sie Ihre persönliche Suchanzeige mit dem Wunsch, eine Wohnung in Bad Segberg kaufen zu wollen, umrahmen, können Eigentümer, Anbieter, Immobilienmakler oder Wohnungsbaugesellschaften in Bad Segberg direkt mit Ihnen in Kontakt treten. Nur wer sich zeigt, findet seine Wohnung! Unterstützt effektiv Ihre Suche nach provisionsfreien Kaufwohnungen, da einige Eigentümer ab dem 23. Dezember 2020 nun auch Provisionen sparen wollen.

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Mein persönliches Highlight im Naturschutzgebiet Oberalsterniederung war das Schlappenmoor. Ich finde die Wildnis einfach absolut faszinierend. Auch die Brücke über die Ulster in Richtung Schlappenmoor ist leider nicht mehr vorhanden, sodass die Überquerung etwas riskant ist. An einem warmen Sommertag können Sie vielleicht hindurchgehen. An diesem schönen Frühlingstag mit nur 6 Grad suche ich mir lieber eine andere Möglichkeit. Glücklicherweise fand ich ein paar Meter links nach der Alster eine provisorische Kreuzung. Etwas wackelig, aber man kommt trockenen Fußes auf die andere Seite. Die Weiden der Vergangenheit gehen jetzt nach Schlappenmore.

Die Königin der Hanse ist seit 875 Jahren im Geschäft. Handel, Produktion und Innovation bestimmen hier von jeher das Geschehen. Der Standort Lübeck ist geprägt durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und einen hohen Beschäftigungsgrad. Von 2007 bis 2017 ist die Zahl der Beschäftigten um knapp 20 Prozent auf fast 100.000 gestiegen. Mehr als ein Drittel dieser Beschäftigten findet bei den Großunternehmen mit mehr als 250 Mitarbeitern einen Job. Darunter mancher Weltmarktführer und Hidden Champion. Profitieren auch Sie von Lübecks Wirtschaftlichkeit. Wir hätten dazu die passende Wohnung zum Kauf für Sie im Angebot.

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Selbst die reibungslosesten Transaktionen, die ohne Komplikationen geschlossen werden, können zurückgehen. Zum Beispiel können die Steuerbehörden die Vermögenssteuerbescheinigungen, Briefmarken oder Übergangssteuer sammeln, und sie für Monate nicht zurückschicken. Es kann auch passieren, dass die Rechnungen verwechselt werden. Wenn das passiert, kann Ihr Verkaufsagent diese Probleme leicht lösen, denn er besitzt alle Papiere, die Sie aus dieser Situation retten können. Würdige und ehrliche Agenten lassen Sie nicht im Stich, besonders wenn solche Situationen passieren.

Landräte blieben auch weiterhin politische Beamte, die jederzeit in den Ruhestand versetzt werden konnten. Dadurch standen sie in der Zeit der Weimarer Republik und des Nationalsozialismus unter besonderer politischer Beobachtung ‚von oben‘. Neu war, dass keine formale Berufsqualifikation erforderlich war, wodurch das Amt auch für Außenseiter, also vor allem Nicht-Juristen geöffnet wurde. Das diente der Demokratisierung. 1919 war eine Reihe von Landratsämtern neu besetzt worden, in Schleswig-Holstein sogar in acht von 19 Kreisen. Allerdings zählten auch die neuen Amtsinhaber nur in wenigen Fällen zu den ausdrücklichen Unterstützern der Republik. In Preußen hing der überwiegende Teil der Landräte den alten Verhältnissen nach.

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Frequently Asked Questions

 

Wechselt ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung den Besitzer, entstehen Kosten. Notar-, Makler-, Grundbuch- und eventuelle Grunderwerbssteuern müssen bezahlt werden. Schuldbrief, Vermarktungskosten und evtl. Spekulationssteuer sind weitere Kostenblöcke.

 

 

Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.

 

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden. Die genauen Verkaufsdetails und sämtliche (mündliche) Absprachen müssen von den Vertragsparteien selbst im Vertrag festgehalten werden – und das in juristischer Fachsprache.

Zudem werden diverse Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf. Dazu gehören z.B.: Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist. Grundrissse, Energieausweis, Baubeschreibung. Wohngeldabrechnung. aktueller Wirtschaftsplan. Teilungserklärung. Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Zur Festlegung des Verkaufspreises muss auch der Immobilienwert ermittelt werden. Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend.