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Neben diesen Aspekten sind Immobilienmakler vertraut mit Immobilienfinanzierungen, was für den Verkäufer selbst zwar nicht nötig ist, aber für den Käufer. Und da es für Sie von elementarer Bedeutung ist, dass ein Käufer von der Zusammenarbeit mit Ihrem Makler profitiert, spielt das Finanzierungswissen eine nicht zu unterschätzende Rolle. Weiter können Sie bei einem erfahrenen Immobilienmakler Hilfe und Unterstützung erwarten, wenn es um die Gestaltung des Kaufvertrags geht.

Bei Verkäufen werden die Maklerkosten in den meisten Bundesländern durch Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte geteilt. Ausnahmen sind Berlin, Brandenburg, Bremen, Hambugr und Hessen, in denen die Courtage komplett zu Lasten des Käufers geht. Wird der Makler als Interessenvertreter für beide Parteien tätig, kann er die Courtage von beiden Partnern zu gleichen Teilen verlangen. Hat nur eine Partei zum Beispiel der Verkäufer den Makler beauftragt, muss der Verkäufer zunächst die gesamte Maklerprovision zahlen, und kann die Hälfte der Kosten anschließend and den Käufer weiterreichen. Eine Regelung über die Höhe der Provision gibt es allerdings nicht. Die Courtagen bewegen sich in der Regel in einem Korridor zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Es kann aber auch eine vom Verkaufspreis unabhängige Festprovision vereinbart werden, oder der Verkäufer lobt für den Makler eine Mehrerlösprovision aus, wenn die Immobilie über einem definierten Mindestpreis verkauft wird.

Der Vorteil des Maklers liegt darin, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er versteht die Nachfrage, weiß, welche Artikel nicht gefragt sind, und versteht Markttrends. Durch die Nähe zum Markt werden Kauf- und Mietpreise auf einem realistischen Niveau gehalten. Gleichzeitig können sich Makler darauf verlassen, dass ihr Kundenstamm Objekte gezielt anbietet. Dies kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.

Grundsätzlich gibt es folgende Unterschiede: - Einfache Wohngebiete: dichte Bebauung mit wenig Natur, bescheidene bauliche Erscheinung und einfache Gebäudestrukturen. Wohngebiete sind häufig von Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und Unzugänglichkeit betroffen. - Mittleres Wohngebiet: dicht bebaut mit guter Bebauung, aber weniger Grünraum, aber nicht von Gewerbe und Industrie betroffen. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsversorgung wird gedeckt und eine gute störungsfreie Infrastruktur ist vorhanden. - Gute Wohnlage: zentral gelegen mit Grün- und Freiflächenangebot, gepflegtes Straßenbild, angenehmes Erscheinungsbild und Gebäude in gutem Zustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist sauber und das Image ist gut.

mietpreis bad segeberg pro qm

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Stadtteil Segberg. Das Hamburger Umland ist mehr als einen Tagesausflug wert. Das Umland bietet attraktive Tourismus-, Sport-, Kultur- und Freizeitangebote und wird zunehmend von Hamburgern genutzt. Es gibt charmante Städte und verwinkelte Gassen sowie viele einzigartige Aussichten auf den Platz.

Im Endeffekt vergeben die meisten Eigentümer doch einen Maklerauftrag, weil ein Makler tagtäglich Immobilien verkauft, während private Eigentümer sich in viele Themen einarbeiten müssen und nicht über notwendige Instrumente verfügen (z. B. Programm zur Erstellung von Grundrissen, eigene Interessentendatenbank, Instrumente zur Bonitätsprüfung etc.), um am Ende die gleichen Leistungen wie ein Immobilienmakler erbringen zu können. Außerdem zahlt sich die jahrelange Erfahrung eines Maklers nicht selten in bare Münze für den Eigentümer aus, weil er häufige Fehler beim Immobilienverkauf meidet.

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Frontenhausen werden dabei nicht viele Krimi-Fans kennen. Wohl aber Niederkaltenkirchen. In diesem fiktiven Dorf lässt Rita Falk ihre Kult-Krimis rund um Polizist Franz Eberhofer spielen. Nach den sensationellen Kino-Erfolgen von Dampfnudelblues und Winterkartoffelknödel wird hier mittlerweile regelmäßig die Eberhofer-Bestsellerreihe in Frontenhausen verfilmt.

Es ist richtig, diese Frage zu stellen, da viele Menschen glauben, dass sie ein Haus über das Internet oder über reguläre Marketing- und Werbekanäle kaufen oder verkaufen können, ohne dass ein Vertreter oder Immobilienmakler erforderlich ist. Manche Leute machen es gut, aber viele nicht. Wenn Sie sich also dasselbe gefragt haben, sind hier 10 Gründe, warum Sie vielleicht einen professionellen Immobilienmakler beauftragen sollten.

wohnung mieten Bad Segeberg privat

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Bad Segberg ist eine Kreisstadt im Kreis Segberg in Schleswig-Holstein. Er liegt im Großen Segeberger See, der zu den Schleswig-Holsteinischen Bergen gehört. Der Ursprung von Bad Segberg liegt in der umliegenden Natur: Nur ein Gipsfelsen, auch Kalkberg genannt, wird als Naturstandort für Bergbau und Befestigungsanlagen an der Grenze zwischen Sachsen und Slawen genutzt, Bad Segberg Berg ist entstanden. Im 12. Jahrhundert erkannte Herzog Knud Lavard die Bedeutung dieses rund 120 Meter hohen Berges und errichtete darauf seine Residenz. Diese Residenzen wurden später abgerissen und Kaiser Lothar errichtete 1134 die erste Burg darauf. Die Burg hieß Siegesburg oder heute Segeberg.

Diese Entscheidung bietet Verkäufern eine Reihe von Vorteilen. Denn die Experten übernehmen für Sie alle Aufgaben und kümmern sich nach professioneller Vermarktung und Immobilienbewertung um die komplette Verkaufsabwicklung. Darüber hinaus stehen Ihnen Makler mit Rat und Tat zur Seite und bieten Ihnen oft zusätzliche Dienstleistungen an, die von der Suche nach neuen Immobilien über die Vermittlung von Handwerker- und Umzugsdiensten bis hin zur Einrichtung Ihres neuen Zuhauses reichen.

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Im Buchladen Das Druckwerk kann ich stundenlang abtauchen. Die Regale sind vollgestopft mit genau Büchern. Und sonst nichts. Keine Geschenkartikel, keine Stofftiere. Nur Bücher. Nicht nur die brandneuen Titel der gängigen Bestsellerlisten, sondern auch Ausgaben von Titeln, die schon vor einigen Jahren erschienen sind. Bestens sortiert auf kleinem Raum und von einem jungen, fachkundigen Team geführt, das gerne mit Empfehlungen weiterhilft.

Gerne finden wir heraus, welcher Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie der richtige für Sie ist. Selbstverständlich ist diese Beratung unverbindlich und kostenlos. Wir empfehlen nur qualifizierte Immobilienmakler mit langjähriger Verkaufserfahrung in Ihrer Nähe und zahlreichen positiven Bewertungen von Kunden.

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Die Besteigung der Aussichtsplattform auf dem Kalkberg, eine Runde um den Großen Segeberger See, die Nutzung der Sonnenliegen und des Kneippbeckens an der Kurpromenade und die Kunst im öffentlichen Raum an der Kurpromenade und in der Fußgängerzone sind allesamt kostenlos.

Es ist eine tolle Sache, das Fledermauszentrum bei Regen zu besuchen, besonders wenn die Kinder dabei sind. Im Zentrum erfahren Sie mit allen Sinnen auf mehreren Ebenen Wissenswertes über Batman, Vampire und Co. Das Highlight der Ausstellung ist die Höhle mit vielen verschiedenen lebenden Fledermäusen, aber keinen einheimischen Arten. Vielleicht nicht so lustig für Erwachsene, da die Ausstellung ein bisschen trivial im Design ist. Deshalb bei trockenem Wetter: Am besten weiter in Richtung Großer Segeberger See und Fußgängerzone fahren.

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Frequently Asked Questions


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.


Denn natürlich ist es möglich, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus ohne Makler zu verkaufen. Anders als die Beauftragung eines Notars ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Makler zu engagieren.

 

Sie können Ihr Haus entweder online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den fairen Marktwert Ihrer Immobilie bewertet.

Sie können das Tool auf unserer Website verwenden, um eine sofortige Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie oder Wohnung zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

 

 

Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. 

War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. 

Wichtig ist auch die  sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.

 

Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.

 


Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.


Multiplizieren Sie den Preis pro Quadratfuß aus unserer Studie mit der Wohnfläche der Immobilie, um ihren Wert zu ermitteln. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie.