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Du bist das erste Mal in Bad Segeberg oder hast nicht viel Zeit in der Kleinstadt in Schleswig-Holstein? Vermutlich besuchst du das kultige Möbelhaus „Möbel Kraft“ oder jemanden, der zu „Gast“ in den Segeberger Klinken ist. Oder du bist einfach auf der Durchreise zur Ostsee und fragst dich, ob du einen Stopp einlegen solltest? Nun, Gastautorin Sandra hat sich für dich auf Erkundungstour durch Bad-Segeberg gemacht und Überraschendes zutage gefördert. Jetzt hat sie die Sehenswürdigkeiten Bad Segebergs, die besten Bad-Segeberg-Tipps und kulinarische Bad-Segeberg-Highlights für dich zusammengestellt. Alles also, was du für einen perfekten Tag in Bad Segeberg brauchst!

Beim Verkauf von Immobilien gibt es keine gesetzlichen Höchstgrenzen für die Courtage, dies gilt auch seit Wirksamkeit des sogenannten Bestellerprizips beim Kauf. Die Maklerprovision ist zwischen Auftraggeber und Immobilienmakler weiterhin frei vereinbar. In der Regel beträgt sie inkl. Mehrwertsteuer zwischen 5 Prozent und 7 Prozent des tatsächlich erzielten Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe richtete sich bis Ende letzten Jahres vor allem nach den in einem Bundesland üblichen Marktgepflogenheiten. Wie die Maklerprovision-Neuregelung die Höhe der Courtage beeinflusst und welche marktüblichen Gepflogenheiten sich herauskristallisieren, wird sich noch zeigen. Vorstellbar ist etwa, dass in Bundesländern, wo bisher eine Provision von 7,14 Prozent üblich war, die Parteien die Provision hälftig aufteilen, sowohl Verkäufer als auch Käufer jeweils also 3,57 Prozent tragen. In den meisten Bundesländern teilten sich Verkäufer und Käufer die Provision bereits vor dem neuen Gesetz. Die Maklerprovision wurde in einigen Bundesländern jedoch bis Ende letzten Jahres nur von den Käufern getragen, so in Bremen und Hessen (jeweils 5,95 Prozent), Hamburg (6,25 Prozent), Berlin und Brandenburg (7,14 Prozent).

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Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt 3.8% Prozent. Die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser (nicht älter als 3 Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt 17.3% Prozent.

Ein Immobilienmakler kann die Marktbedingungen offenlegen, die Ihren Verkaufs- oder Kaufprozess bestimmen. Viele Faktoren bestimmen, wie Sie vorgehen. Daten wie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß für ähnliche Häuser, mittlere und mittlere Verkaufspreise, durchschnittliche Tage auf dem Markt und Verkaufspreisverhältnisse können alle eine wichtige Rolle spielen. Deshalb ist es wichtig, einem professionellen Makler die Möglichkeit zu geben, Ihre Immobilie zu verkaufen.

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Der erste Mann, der am Kalkberg die berühmte Silberbüchse abfeuerte, war Hans-Jürgen Stumpf. Der junge Schauspieler übernahm die wichtigste Rolle: Winnetou. Während es für ihn der einzige Wildwest-Sommer bleiben sollte, begann für Hans-Joachim Kilburger als Old Shatterhand eine mehrjährige Wirkungszeit am Kalkberg. Das Stück schilderte das Kennenlernen von Winnetou und Old Shatterhand, die Blutsbrüderschaft, den Tod von Winnetous Vater und Schwester und am Ende starb auch Winnetou selbst.

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Hierbei werden alle Möglichkeiten der Immobilienvermarktung ausgeschöpft. Auf Grund unserer langjährigen Erfahrungen im Immobiliensektor wird für die entsprechende Zielgruppe ein individuell angepasstes Marketingkonzept erarbeitet, um diese auf allen Portalen und Medien zu erreichen. Ihre Immobilie wird durch professionelle und eindrucksvolle Exposès mit allen relevanten Angaben zum Objekt und zugehörigen aussagekräftigen Fotos perfekt in Szene gesetzt. Die Präsentation erfolgt über mehrere Immobilienportale, unsere Homepage, Flyer, Banner und auf Wunsch auch gern in ausgewählten Printmedien. ddimmo24 bietet seinen vorgemerkten Interessenten, welche ein Suchprofil hinterlegt haben, umgehend die Immobilie zum Kauf an.

Seit 1693 steht hier der steinerne Roland in römischer Kriegeruniform, aus Oberkirchner Sandstein gefertigt und 1748, 1827, 1895 und 1965 renoviert. Der Markt wird unter Rolands Unterschrift abgehalten, der Vertrag bestätigt und der Streit beigelegt. Vor allem Viehhändler gehen ihrem Geschäft nach: Durch Bad Bramstedt führt die historische Jütland-Viehstraße. Roland ist seit 1878 Bestandteil des Abzeichens und Siegels der Stadt Bad Bramstedt.

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Erst als der erste Stolperstein gelegt war, sahen sich Axel Winkler und der Präsident des Jüdischen Gemeindeentwicklungsvereins, Heino Ullrich, die Daten und Fakten an und begannen umzudenken. Am 9. November, dem 83. Jahrestag der Holocaust-Nacht in Deutschland, wird auf dem Gelände der alten Synagoge in der Lübeckstraße 2 ein neues Holocaust-Mahnmal mit einer stählernen Nachbildung der Frontfassade eingeweiht.

Der zentrale Siedlungsbereich von Bad Segeberg hat sich am südwestlichen Ufer des Großen Segeberger Sees entwickelt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich dabei im Westen und Nordwesten bis an den hier von Osten kommenden und nach Süden einschwenkenden Flusslauf der Trave. Der Bereich wird landschaftlich zur Großlandschaft Schleswig-Holsteinisches Hügelland gezählt, der wenige Kilometer weiter westlich in den Landschaftsraum der holsteinischen Geest übergeht. Innerhalb der Gemarkung befindet sich im Norden der Ihlsee mit dem ebenso benannten angrenzenden Waldareal, die gemeinsam das Naturschutzgebiet Ihlsee und Ihlwald ergeben.

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Personell führte die nationalsozialistische Machtergreifung zu einer weiteren Welle von „Säuberungswellen“ (Stelbrink) über die Landräte: Zwischen Dezember 1932 und Ende 1934 wurden 70 % der preußischen Landräte ersetzt. Schleswig-Holstein lag sogar noch etwas darüber: Drei Viertel der Kreise hatten Ende 1933 andere Kreisvorsteher als ein Jahr zuvor, vier von ihnen wechselten im Laufe des Jahres 1933 sogar zweimal den Kreis.

Die Wirtschaft Kaltenkirchens ist geprägt von Möbeln und Einrichtungshäusern, der Lebensmittelindustrie und Baustoffherstellern. Die regionale Eisenbahngesellschaft AKN Eisenbahn GmbH betreibt Eisenbahnen im südlichen Schleswig-Holstein und Teilen Hamburgs mit Verwaltungssitz und Werkstatt in Kaltenkirchen.

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Die Immobilienpreise in Bad Segberg sind unterschiedlich und bei Entwicklungsobjekten spielt nicht nur der Bodenrichtwert, sondern auch der Gebäudewert eine wichtige Rolle im Preisgefüge. Um herauszufinden, wie viel Land in der Gegend wert ist, ist der Bodenwert wichtig. Dieser wird (spätestens) alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss Bad Segeberg neu berechnet und veröffentlicht.

Seriöse Makler sind Profis für Grundstücke und Gebäude. Bei einer Begehung prüfen Sie die Immobilie und begutachten das Grundstück. Im Anschluss daran unterziehen Sie den aktuellen Markt einer Analyse und stufen Ihre Immobilie in den Kontext des lokalen Immobilienmarktes ein. Parallel dazu haben Sie eventuell schon potenzielle Käufer in ihrer Kartei, die sich für ein Objekt wie Ihres haben vormerken lassen.

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Frequently Asked Questions

 

Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.

 

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie verkaufen, muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden. Die genauen Verkaufsdetails und sämtliche (mündliche) Absprachen müssen von den Vertragsparteien selbst im Vertrag festgehalten werden – und das in juristischer Fachsprache.

Zudem werden diverse Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienverkauf. Dazu gehören z.B.: Aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist. Grundrissse, Energieausweis, Baubeschreibung. Wohngeldabrechnung. aktueller Wirtschaftsplan. Teilungserklärung. Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Zur Festlegung des Verkaufspreises muss auch der Immobilienwert ermittelt werden. Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind die Faktoren wie Lage, Baujahr, Art und Größe der Immobilie, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Nutzung, Ausbaumöglichkeiten und Grundbucheinträge entscheidend.