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Eine Neuerung war 1950, dass es auf Kreisebene keine Fachstellen mehr gab, sie wurden in die Kreisverwaltung eingegliedert. Das Land hat diese Bestimmung 1977 mit einer Neufassung der Bezirksverordnung aufgehoben. Regionalreformen im Jahr 1990 erhöhten die mögliche Beteiligung der Öffentlichkeit nach den dramatischen Regierungswechseln zwei Jahre zuvor erheblich. Die neue Bezirksverordnung erfordert keine lokale Verwaltungserfahrung mehr als Voraussetzung für die ebenfalls öffentlich zugänglichen Bezirksämter. Außerdem hat sie nun „Landrätin“ bzw. „Landrätin“ als Amtsbezeichnung eingeführt.

Zu den Top 10 der teuersten Regionen zählen neben Nordfriesland nur der Münchner S-Bahn-Einzugsgebiet und die Erholungsgebiete am Fuße der Alpen. Innerhalb dieser Gruppe verzeichnete der Kreis Miesbach mit 14,9 % den größten Hauspreisanstieg und ließ damit Nordfriesisch bis 2021 nur wenige Euro hinter sich. Im Landkreis Starnberg verlangsamte sich das Wachstum auf 6,2 % und verdrängte damit die Region vom dritten Platz im Landkreis München.

Die Wanderung von der Alsterquelle in Henstedt-Ulzburg durch die Oberalsterniederung und das Henstedter Moor ist sehr abwechslungsreich und hat uns total begeistert. Neben der Moorlandschaft wanderst du auch durch Wald, an Wiesen, Feldern und Heide vorbei. Dabei passierst du mehrfach die Alster und kannst viele Vögel und Rehe beobachten.

Haben Sie sich dazu entschieden, nach Bad Segeberg zu ziehen oder möchten Sie Ihre vorhandene Immobilie im Raum Bad Segeberg verkaufen? Wir sind Ihr zuverlässiger Makler in Bad Segeberg und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien. Wir erstellen für Sie Immobilienbewertungen, wickeln Ihren Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf ab. Möchten Sie dauerhaft nach Bad Segeberg, dann suchen wir für Sie die perfekte Wohnung, Ihr Traumhaus oder Wunschgrundstück in der Gemeinde rund um Bad Segeberg.

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Henstedt-Ulzburg ist ein Ort der Quellen. Die Alsterquelle am Hein-Timm-Weg im Ortsteil Rhen steht im krassen Gegensatz zur glamourösen Hamburger Innenstadt rund um die aufgestaute Binnen- und Außenalster. Die Stadt Hamburg hatte sich schon 1678 das Recht zur regelmäßigen Räumung von übermäßigem Pflanzenbewuchs gesichert, 1906 erwarb der Hamburger Alsterverein das Gelände rund um die Quelle, 1940 übernahm die Stadt Hamburg das Alsterquellgrundstück.

In der Mühle wurde bis 1960 Getreide gemahlen, danach verfiel das Gebäude. 1999 erfolgten die Restaurierung und Sanierung, seit 2001 ist das Mühlenhaus wieder zu besichtigen. In dem Gebäude befinden sich zwei komplette Mahlwerke und noch Teile der 350 Jahre alten Technik. 2006 wurde mithilfe des neu installierten Elektromotors (Baujahr 1923) das erste Mal seit 46 Jahren Korn gemahlen.

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Der etwa zwei Hektar große Landesturnierplatz hat eine bewegte Geschichte hinter sich: Erste Pferderennen im Jahr 1905, ab 1908 wurde auch Fußball gespielt. In der Nazizeit veranstalteten Hitlerjugend, SA und SS Sportwettkämpfe und Zeltlager, nach dem Krieg stellten englische Besatzungstruppen hier beschlagnahmte Fahrzeuge ab. Bis heute ist die Rennkoppel, wie der Platz im Volksmund heißt, ein wichtiger Ort für alle möglichen Veranstaltungen.

Agenten nehmen sich den Auftrag, Ihnen den Job des Verkaufens zu erleichtern. Sie verteidigen das Eigentum wie Ritter, die nur ein Ziel haben: Das der Besitz am Ende in gute Hände gerät. Wenn Sie ein Käufer von neuen Häusern sind, wird der Agent verhindern, dass Sie eine falsche Entscheidung treffen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, filtert Ihr Agent alle Telefonanrufe, und entfernt die unehrlichen Käufer. Nebenbei versucht er, ernsthafte Käufer zu behalten, um sofort ein Angebot schreiben zu können.

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Auf dem Hein-Timm-Weg geht es Richtung Norden durch das Alsterquellmoor. Der Wanderweg führte an einer Wiese vorbei, auf der wir ein Fasanenpaar erblickten. Dann biegen wir rechts in die Tim Hagen Street ein. Durch Wiesen und Felder wanderten wir zum Ortsschild Horst, einem weiteren Ortsteil von Henstedt-Würzburg. Allerdings gibt es hier nur wenige Gebäude. Biegen Sie links ab und fahren Sie auf der Hohnerberg Street nach Norden. Wir haben das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung erreicht.

Egal ob als Käufer oder Verkäufer, ein Makler kennt die genauen Gegebenheiten vor Ort. Er kann beim Hausverkauf den Verkehrswert und eine Immobilienbewertung auf Basis der Lage der Wohnung, sowie der Ausstattung genau einschätzen. Damit erhält man beim Hausverkauf eine sehr genaue Preisvorstellung und kann für sich selber entscheiden, ob ein Kauf oder Verkauf angemessen ist. Ein wichtiger Grund einen Makler zu beauftragen.

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Om Internet können Sie viele Informationen darüber finden, wie und wo Sie einen guten Makler finden können. Es gibt Firmen, die sich nur damit beschäftigen und die Ihnen eine große Auswahl an den verschiedenen Agenten anbieten. Somit entscheiden Sie, wem Sie vertrauen wollen. Am Ende ist es doch am wichtigsten, dass Sie sich entscheiden, einen Verkaufsagenten den Job zu überlassen. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie am Ende das beste Angebot bekommen und dass Sie zufrieden Sein werden. Alles andere ist relativ unwichtig und spielt keine so große Rolle.

Bereits im Jahre 1884, mit Beginn des Kurbetriebs, bemühte sich ein Verschönerungsverein um den Erhalt des Rest-Kalkberges, den er in Folge bepflanzte, mit Wegen und Bänken ausstattete und auf dem Gipfel mit einem Fernrohr bestückte. In dem Maße, in dem die Bedeutung des Gipfels als beliebter Aussichtspunkt für den wachsenden Fremdenverkehr ins Bewusstsein rückte, wurde der Gipsabbau begrenzt. Als Ersatz einer ursprünglichen Schutzhütte errichtete der Verein 1903 die erste Gastronomie, das Bergschlösschen auf dem Berg, das nach dem Zweiten Weltkrieg seine weitgehend bis heute reichende Gestalt erhielt. Mit der Entdeckung der Kalkberghöhle im Jahre 1912 und der Einrichtung einer NS-Kultstätte 1934 bis 1937 gewann auch der Kalkberg selbst weiter an Bedeutung. Zuletzt wurde 1955 vom Gipfelweg aus ein Zugang zum Rand des rund 43 Meter tiefen Burgbrunnens gebaut, der einen Blick in den anfangs beleuchteten Brunnenschacht gewährt. Nach wie vor beliebter Aussichtspunkt, reicht der Blick vom Gipfel rundum weit ins Land und bei guter Sicht bis zu den Kirchtürmen Lübecks.

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Immobilienagenten können Marktbedingungen offenlegen, die Ihren Verkauf oder Kaufprozess regeln. Viele Faktoren bestimmen, wie Sie vorgehen. Daten wie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß bei ähnlichen Häusern, mittlere und durchschnittliche Verkaufspreise, durchschnittliche Tage auf dem Markt und die Verhältnisse der Verkaufspreise können alle eine große Rolle spielen. Deshalb ist es sehr wichtig, dass Sie einen professionellen Agenten die Möglichkeit geben, Ihre Immobilien zu verkaufen.

Die Alster kennt natürlich jeder Hamburger. Ihren Ursprung hat sie aber tatsächlich außerhalb von Hamburg. Früher galt die Alte Alster im Nienwohlder Moor als Quellfluss der Alster. Durch den Bau des Alster-Trave-Kanals im 16. Jahrhundert und die Trockenlegung der Moorgebiete führte die Alte Alster jedoch kaum noch Wasser. Der Zufluss von Flüssen aus dem Westen in die Alster nahm daher Überhand. Inzwischen gilt die Alsterquelle in Henstedt-Rhen, einem Ortsteil von Henstedt-Ulzburg, als Ursprung der Alster und ist schon seit vielen Jahren ein beliebtes Ausflugsziel. 1953 wurde die Alsterquelle sogar ummauert und 1968 mit einer Bronzeplatte verziert. Neben einer Infotafel gibt es hier auch einen Picknickplatz.

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Frequently Asked Questions

 

Das Finanzamt verwendet drei Methoden, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln: den Vergleichswert, den Ertragswert und den tatsächlichen Wert. Die Vergleichswertmethode ist die am weitesten verbreitete Methode. Welche Methode angewandt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab. Weitere Informationen zu den verschiedenen Methoden finden Sie auf dieser Seite.

 

 

In Deutschland besteht kein Zwang ein Haus mit Makler zu verkaufen. Haben Sie sich dafür entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, gilt es, wichtige Erfolgsfaktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden. So ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu definieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Bereiten Sie Ihre Immobilie gut auf den Verkauf vor und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.

 


Ein Immobiliengutachter kann den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks anhand von Marktdaten bewerten. Der Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist der Preis, zu dem es zum Zeitpunkt der Schätzung verkauft werden würde.


Die Immobilienpreise werden im Jahr 2022 weiter steigen. Erfahren Sie, wie sie sich nach Meinung von Experten in den nächsten Jahren entwickeln werden und wann und wo ein guter Zeitpunkt zum Investieren ist. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Aspekte, die die Preisstruktur von Immobilien bestimmen.

 

Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:

 

  • aktueller Grundbuchauszug
  • amtliche Katasterkarte, Bebauungsplan und Flächennutzungsplanauszug
  • Baubeschreibung Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
  • Energieausweis
  • Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
  • Flächenberechnungen, Grundrisse oder Baupläne/Zeichnungen
  • Mietverträge und Mietaufstellungen (für Mietwohnungen)
  • Teilungserklärung (für Eigentumswohnungen)
  • Eine Zusammenfassung der wesentlichen Schäden, Reparaturen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
  • Wohn- oder Nutzflächenberechnung

 

Wechselt ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung den Besitzer, entstehen Kosten. Notar-, Makler-, Grundbuch- und eventuelle Grunderwerbssteuern müssen bezahlt werden. Schuldbrief, Vermarktungskosten und evtl. Spekulationssteuer sind weitere Kostenblöcke.

 

 

Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.