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Ein erfahrener Makler kann beim Verkauf einer Immobilie eine große Hilfe sein. Immer mehr Makler haben eine entsprechende Ausbildung absolviert und verfügen sowohl in Theorie als auch in Praxis über ein gutes Immobilienverständnis. Auf diesem soliden Fundament, kombiniert mit mehrjähriger praktischer Arbeit, lässt sich der Marktwert einer Immobilie leicht einschätzen. Außerdem haben Sie ein aktuelles Marktverständnis und ein gutes Verständnis für die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Der Makler setzt einen realistischen Rahmen und gibt die Anforderungen vor, die erforderlich sind, um einen potenziellen Käufer in einen Käufer umzuwandeln.

Führungen durch besondere Gebäude und historische Stadtkerne lassen jeden Gast in die Zeit von damals eintauchen und vermitteln interessante Geschichten und Anekdoten. Die Kulturszene im Kreis Segeberg ist außerdem das ganze Jahr über mit einem bunten Programm präsent.

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Citations and other links

Kurz darauf verließen wir das Haus in Bad Segberg und tauchten in den wunderschönen Wald ein. Im Herbst strahlen die Bäume eine Vielzahl von Farben von gelb über orange bis rot aus. Nach wenigen Kilometern erreichen wir das Nordufer und die Badestelle des Lagers Kluthsee. Es gibt auch einen Parkplatz und einen Campingplatz. Von hier aus kann man auf Wunsch einen Abstecher zum Kluthsee machen.

Die Immobilienvermarktung ist seit jeher von einer persönlichen und vertrauensvollen Atmosphäre geprägt und wir betreuen Sie auf allen Ebenen, von der Marktorientierung, ggf. einer sorgfältigen Kaufpreisermittlung, über die Vermittlung von Neuobjekten bis hin zur Koordination des gesamten Verkaufsprozesses und Besichtigungen . Die Beurkundung des Kaufvertrages und die anschließende Objektübergabe runden unseren Service ab.

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Die Alsterquelle und malerische Moorlandschaft erwarten dich beim Wandern in den Naturschutzgebieten Oberalsterniederung und Henstedter Moor. Wer hätte gedacht, dass es in Henstedt-Ulzburg so schöne und abwechslungsreiche Wanderwege gibt? Unsere Highlights sind das Schlappenmoor und das Alsterquellmoor. Aber auch die übrige Landschaft aus Wäldern, Feldern, Wiesen und Heide hat uns begeistert.

Auf der Rennkoppel an der Eutiner Straße fand 1905 der erste Pferderenntag statt. Das Gelände wurde in den Folgejahren als Turnierplatz mit zwei Dressurplätzen und einem Abreitplatz sowie einer Zuschauertribüne, einem Presse- und einem Richterturm ausgebaut. Seit 1929 ist die Rennkoppel Landesturnierplatz des Landes Schleswig-Holstein im Eigentum der Stadt Bad Segeberg. Alljährlich finden hier mehrere große Pferdesportveranstaltungen statt, so das Fest des Pferdesports, das Deutsche Quadrillen-Championat, das Bundesbreitensportfestival der Reiterei mit über 1000 aktiven Teilnehmern und die Landespferdeleistungsschau Schleswig-Holstein mit der Deutschen Meisterschaft der Fahrer sowie der Schleswig-Holstein/Hamburger Meisterschaft in Dressur und Springen. 1975 wurde gleichzeitig mit diesem Landesturnier die Europameisterschaft der ländlichen Reiter durchgeführt.

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Ein rechtssicherer, alle Punkte beinhaltender und professionell ausgefertigter Kaufvertrag fällt in den Aufgabenbereich der von Ihnen beauftragten Immobilienmakler. Sie erhalten bei uns einen Mustervertrag zur Einsichtnahme und können bei Bedarf Veränderungen, Umformulierungen oder neue Punkte einfügen lassen. Als Full Service Immobilienexperte übernehmen wir die gesamte Abwicklung beim Notar, vereinbaren den Termin und holen alle notwendigen Dokumente ein.

Das Wohnambiente der Stadt reicht von attraktiven innenstadtnahen Eigentumswohnungen bis hin zu Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhigen Stadtrandlagen, von denen aus der Weg in die sanft hügelige Umgebung mit zahlreichen Natur- und Erholungsangeboten nicht weit ist. Die Stadt ist von Wasser, Wäldern und der idyllischen, sanft kuppigen Holsteiner Hügellandschaft umgeben, der Segeberger See reicht bis in die Stadt hinein. Einzigartig ist auch die Natur-Erlebnisausstellung Noctalis mit lebenden Fledermäusen, in direkter Nachbarschaft zur Kalkberghöhle, die eigentlich aus Gips und Anhydrit besteht.

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Ob es um den Kauf oder Verkauf, eine Schenkung oder Erbschaft geht: Ohne den Wert einer Immobilie in Bad Segeberg zu kennen, ist es kaum möglich, einen realistischen Angebotspreis zu bestimmen oder den geforderten Kaufpreis richtig einzuordnen. Die Bewertung von Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück in Bad Segeberg sollten Sie in die Hände von erfahrenen Immobilienexperten legen. Eine Wertermittlung durch die unabhängigen Sachverständigen von Haus Immobilien ermöglicht Ihnen die sichere Einschätzung eines Objekts. Bei bestimmten rechtlichen Anlässen ist sie sogar zwingend. An dieser Stelle beantworten wir die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung.

Kaltenkirchen, das ist eine Mittelstadt mit ca. 22.000 Einwohnern im Kreis Segeberg. Dieses schöne Fleckchen bietet neben der bekannten Holstentherme und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, viele verschiedene Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Für jeden Geschmack und jedes Alter ist etwas dabei. Was ihr in Kaltenkirchen erwarten könnt, stelle ich euch hier vor.

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Während des Immobilienbooms wird oft vor einer Blase gewarnt, aber die Preise steigen weiter. Ein aktueller Marktbericht der Amtlichen Sachverständigenkommission zeigt, dass von 2010 bis 2020 die Preise für gebrauchte Wohnungen um 85 Prozent gestiegen sind, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 75 Prozent gestiegen sind. Sie glauben auch, dass der Markt in der Metropole überhitzt ist. Auch in der Nord- und Ostsee sowie am Fuße der Alpen stiegen die Preise stark an.

Natürlich kennt jeder Hamburger Ulster. Aber es entstand tatsächlich außerhalb von Burgern. Die Alte Alster am Nienwohlder Moor war früher der Ursprung der Alster. Durch den Bau des Alster-Trave-Kanals im 16. Jahrhundert und die Entwässerung des Wildnisgebietes führt die Alte Alster jedoch wenig Wasser. Daher setzte sich der Fluss durch, der von Westen in Ulster floss. Die Alsterquelle im Henstedt-Rhener Stadtteil Henstedt-Ulzburg gilt heute als Quelle der Alster und ist seit vielen Jahren ein beliebtes Ausflugsziel. 1953 wurde die Alsterquelle sogar eingezäunt und 1968 mit Bronzetafeln geschmückt. Neben der Informationstafel gibt es auch einen Picknickplatz.

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Auftraggeber und Gutachter können den Preis der Immobilienbewertung grundsätzlich frei aushandeln. Wie erwartet, variieren die Kosten je nach Objekt. Die Art der Immobilie, ihr Zustand und die Schwierigkeit ihrer Erstellung sind wichtige Anhaltspunkte. Eine detaillierte Verkehrswertermittlung kostet weit mehr als ein Gutachten. Den Aufwand für die Prüfung und Beschaffung der notwendigen Unterlagen müssen Sie kalkulieren.

Gehört Ihre Immobilie hingegen zu einer Vielzahl unvollkommener Immobilien mit mehr oder weniger Mängeln in Lage, Baujahr, Ausstattung oder haben Sie vielleicht sogar erfolgreich versucht, sich selbst zu verkaufen, dann steckt noch viel mehr dahinter : Da rechnet man besser mit vielen, teils stundenlangen Telefonaten, in denen man viele Informationen geben muss. Wenn Sie unterwegs oder im Büro sind, wo Sie arbeiten, auch während der Geschäftszeiten.

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Frequently Asked Questions


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.


Denn natürlich ist es möglich, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus ohne Makler zu verkaufen. Anders als die Beauftragung eines Notars ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Makler zu engagieren.

 

Sie können Ihr Haus entweder online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den fairen Marktwert Ihrer Immobilie bewertet.

Sie können das Tool auf unserer Website verwenden, um eine sofortige Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie oder Wohnung zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

 

 

Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. 

War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. 

Wichtig ist auch die  sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.

 

Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.