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Die Grundlage für den Erfolg eines Agenten und die fortgesetzte Karriere beim Immobilienverkauf sind Überweisungen. Nur wenige Agenten würden überleben, wenn ihr Lebensunterhalt davon abhängt, dass sie neue Geschäfte treiben. Diese Betonung gibt den Immobilienmaklern starke Anreize, bestimmte Kunden glücklich und zufrieden zu machen. Es bedeutet auch, dass ein Agent, der im Geschäft bleibt, für Sie da sein wird, wenn Sie wieder einen Agenten einstellen müssen. Viele schicken Ihnen in regelmäßigen Abständen E-Mail-Markt-Updates, um Sie zu informieren und mit Ihnen in Kontakt zu bleiben.

Ein professioneller Immobilienmakler hat zwar seinen Preis wie andere Dienstleistungen, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Anspruch nehmen (Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater …), ein Makler kann Ihre Liegenschaft in der Regel jedoch zu einem deutlich höheren Wert verkaufen. Warum? Er investiert deutlich mehr in die Bewerbung Ihrer Immobilie, präsentiert sie meistens auf allen gängigen Immobilienportalen und erreicht somit gerade auch über längere Zeiträume von mehreren Monaten eine viel höhere Anzahl an Interessenten. So lässt sich am ehesten zielgerichtet genau der Immobilienkäufer finden, der dazu bereit ist, den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu bezahlen. Ein Immobilien-Experte ist immer auch ein Marketingspezialist: er kennt all die kleinen Präsentationstechniken, um die Besonderheiten und Einzigartigkeit Ihrer Immobilie gekonnt hervorzuheben er weckt durch gekonntes Immobilienmarketing zunächst ein erstes Interesse der potenziellen Käufer, er überzeugt bei den Besichtigungen mit Kompetenz und umfangreichem Knowhow. Die Profis von Immobilien-Beratung24.at helfen Ihnen gerne dabei, den richtigen Makler zu finden.

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Citations and other links

Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist für Emotionen wenig Platz. Privatverkäufer können aufgrund des persönlichen Gedächtnisses immer nicht mit potenziellen Käufern argumentieren. Dies wirkt sich in der Regel negativ auf den zu erzielenden Preis aus. Für Immobilienmakler, die Objekte mit der nötigen Distanz vermitteln können, macht allein dieser Fall schon deutlich.

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Bad Segeberg aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

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Bestehende Einfamilien- oder Doppelhaushälften (ab 3 Jahren) mit gängiger Möblierung werden derzeit für durchschnittlich 1.802/m² und Neubauten (bis 3 Jahre) für durchschnittlich 1.916/m² verkauft. Der Durchschnittspreis einer Bestandswohnung (3+ Jahre) liegt bei 1.572 /m², der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung bei 2.422 /m².

Nach einem Kilometer durchqueren wir die idyllische Landschaft von Stippsdorf. Wir folgen weiter der Beschilderung, die uns zurück zum Ufer des Großen Segeberger Sees führt. Der Weg führt wieder durch den wunderschönen Herbstwald. Die bunten Bäume am Westufer spiegeln sich im Wasser, was wunderschön ist. Der Segeberger Segel-Club ist leer und das Ufer voller Herbstlaub. Hier führen Wanderwege vom See durch den Wald.

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Wir verlassen die Naturschutzgebiete Schlappenmoor und Oberalster und wandern bei Togenkamp nach Westen, bis ein Wanderweg nach links abbiegt. Das nächste Highlight unserer Wanderung war das Henstedter Moor. Er ist 218 Hektar groß und seit 2017 Naturschutzgebiet und Teil eines ehemaligen Heide- und Sumpfgebietes zwischen Henstedt-Rhen und Tangstedter Forst. Heute findet man im Henstedter Moor noch Reste von Moor, Heide, Wiesen und Wäldern. Wir entdeckten Enten an einem kleinen See und beobachteten Schmetterlinge, die zwischen Frühlingsblumen flogen.

Zur Unterstützung des Teams ehrenamtlicher Helfer sucht das Museum weiterhin zuverlässige Interessierte zur regelmäßigen Besucherbetreuung, zur Vermittlung und als Ansprechpartner an einzelnen Wochenend-Tagen während der Öffnungszeiten. Das Museum Alt-Segeberger Bürgerhaus bietet dafür eine interessante Tätigkeit an der Schnittstelle Ausstellungsinhalte/Museumsbesucher für kommunikative, aufgeschlossene Interessierte für eine ehrenamtlichen Mitarbeit (gegen eine kleine Aufwandsentschädigung) an. Zugleich ist auch eine weitere kreative Mitarbeit in den diversen Aufgabenfeldern des Museums möglich.

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Insgesamt stieg der Wert bestehender Eigentumswohnungen in allen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern, wo die Durchschnittspreise im Vergleich zum Vorjahr um rund 12 % stiegen. Den größten Zuwachs verzeichnete Erfurt mit 29,5 %, gefolgt von Potsdam mit 27,3 % und Chemnitz mit knapp 22 %. In Bielefeld, Salzgitter und Saale betrug der Zuwachs mehr als 18 %. Laut Grunwald von der Postbank gibt es einen deutlichen Aufholeffekt für Billigstädte in Ost- und Mitteldeutschland. Während die Big Seven im Laufe der Jahre neue Höhen erklommen haben, sind die Großstädte in Mittel- und Ostdeutschland schon lange nicht mehr nennenswert gewachsen.

Die Arbeit eines Immobilienmaklers kann theoretisch auch ein Privatmann ausführen und sich bzw. dem Käufer somit die Courtage ersparen. In der Praxis scheitern jedoch die meisten Laien bei dem Versuch, ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Zu vielfältig sind die Aufgaben, die von der Wertermittlung der Immobilie über das Erstellen eines Käuferprofils und ansprechenden Exposés bis hin zur souveränen Durchführung zahlreicher Besichtigungstermine sowie der Führung der Verkaufsverhandlungen reichen. Häufig wird auch schlicht der Zeitaufwand unterschätzt. Wenn Sie Ihre Immobilie also nicht an ein enges Familienmitglied (zum Beispiel Ihre Tochter) oder an einen sehr alten Freund verkaufen wollen, sollten Sie immer einen Makler beauftragen.

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Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Mit dem einstimmigen Beschluss des Kreistages, die Beteiligung am sozialen Wohnungsbau nicht zu erhöhen (der Kreis will nur 2.000 Euro monatlich zur Miete beitragen) und der Zurückhaltung der Stadt, sich stärker an den Kosten zu beteiligen, hat die SPD-Fraktion Bad Segeberg nun reagiert schloss sich einem neuen Vorschlag an die Öffentlichkeit. Wir wollen, dass die Stadt Bad Segberg Hauptmieter des Objekts wird, forderte Stadträtin Helga Poppe. Um die Planung der Polizeiarbeit wieder aufzunehmen, sollte die Stadt Sozialwohnungen an die Projektleitung BQS Employment and Eligibility Corporation untervermieten.

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Ein Tagesausflug in den beliebten Freizeitpark ist ein Muss für den Besuch von Ausflugszielen für Kinder und Jugendliche in Henstedt-Ulzburg Schleswig-Holstein. Verbringen Sie den Tag auf verschiedenen Achterbahnen, die sich in der Luft drehen, oder für die Kleinen in einem der oft angebotenen Karussells. Ein würdiger Spaß für die ganze Familie.

Mehr als 10.000 politische Gefangene werden hier oft jahrelang festgehalten und gefoltert. Während zunächst noch körperliche Folter gewählt wurde, kam später immer häufiger weiße Folter, also psychische Folter zum Einsatz, die durch Einzelhaft, Unsicherheit und Orientierungslosigkeit erreicht werden sollte. Sein Zweck ist es, den Häftling ohne offensichtlichen körperlichen Schaden zu trennen.

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Frequently Asked Questions


Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von finanziellen, zeitlichen und steuerlichen Aspekten sowie Ihren persönlichen Umständen ab. Wer einen hohen Verkaufserlös erwartet, den Erlös für einen neuen Immobilienkauf benötigt oder die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einer Mietimmobilie umgehen will, entscheidet sich etwa für den Verkauf. Wer regelmäßige Einnahmen vorzieht und solvente Mieter hat, trifft die Entscheidung zur Vermietung.


Denn natürlich ist es möglich, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus ohne Makler zu verkaufen. Anders als die Beauftragung eines Notars ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, einen Makler zu engagieren.

 

Sie können Ihr Haus entweder online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den fairen Marktwert Ihrer Immobilie bewertet.

Sie können das Tool auf unserer Website verwenden, um eine sofortige Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie oder Wohnung zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

 

 

Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. 

War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. 

Wichtig ist auch die  sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.

 

Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.

 


Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.


Multiplizieren Sie den Preis pro Quadratfuß aus unserer Studie mit der Wohnfläche der Immobilie, um ihren Wert zu ermitteln. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie.